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小产权房不能办理房产证，顶多就是当地政府或开发商随便给你们个证件。小产权房的开发，建设，销售均不合法，房管局没有登记备案，交易也不受法律保护。将来一旦拆迁，将不予补偿。北京等很多城市正在逐步治理小产权房，北京已经拆了很多了。
全部5个回答>小产权房可以办到房产证吗
146****6515 | 2014-01-15 13:53:22
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144****4352
小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。具体问题需要到当地的房产部门咨询。
查看全文↓ 2014-01-18 10:30:37 -
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1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。
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小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。
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