没有房产证、只有租赁协议的单位公房，能买么？

已有11个回答

• 159****3317

  就跟小产权一样你是为了省钱就可以买,但是对你没有任何权利保障。买卖自愿。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:29:22
• 151****8170

  这种房子是跟绿本房一样的性质，建议你不要买没有红本的，因为这种房只要使用权没有拥有权的，政府想什么时候拿回来就什么拿，所以没有必要买

  查看全文↓ 2014-01-19 09:17:03
• 158****8115

  可以买卖,但是风险非常大,要看你如何避免这些风险咯。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:08:24
• 144****5764

  不可以买,这种房就跟小产权房一样,得不到保障

  查看全文↓ 2014-01-18 20:28:41
• 143****5851

  房屋不能买卖，因为房子的所有权不是你，你只拥有房屋的承租使用权。不过使用权有些也是可以进行交易的。

  查看全文↓ 2014-01-18 19:08:10
• 154****5615

  能证明你是房主就行。可以签订租赁合同。

  查看全文↓ 2014-01-18 18:17:50
• 144****4344

  如果折迁的话，自己的房会给你折点钱，但能折多少也不一定。如果您的房不是很大、位置不是很好的话，就没什么必要买下来。
  纯属胡说，误导害人。
  拆迁安置补偿对象是产权人，如果不买下来，作为居住人是得不到补偿的，补偿会给房屋的产权人（房管所），所以拆迁时必须买下来的，由承租人变成产权人后，才能得到补偿。

  查看全文↓ 2014-01-18 11:19:57
• 157****9262

  不能,没安全性。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:14:47
• 137****8341

  如果你有该房的使用权，合同是有效的。就相当于你转租给别人，如果单位有政策不让出租，那合同就是无效了。

  查看全文↓ 2014-01-17 20:52:11
• 137****3815

  不能买，因为是属于公司共有有的，企业是不可以私自出售转让，这是公司提供给公司人员的福利待遇．

  查看全文↓ 2014-01-17 09:06:23
• 154****0422

  不能,转不到你名下

  查看全文↓ 2014-01-16 11:01:13

相关问题

• 问 没有房产证房屋能买么！！
  答

  天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

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• 问 没有房产证只有合同能买吗
  答

  　　经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。　　**后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

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• 问 单位没有房产证吗?我买的单位福利房,没有房产证,只有收据,有什么风险吗?可以买吗?
  答

  你可以了解单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，你就可以卖你间单位福利房了。

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• 问 只有房产证没有土地证的房子能买吗？
  答

  没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护

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• 问 只有房产证没有土地证的房子能买吗？
  答

  其实有很多地方的房子都是只有产权证没有土地证，如果要办理土地证需要缴纳土地出让金（没有多少钱）。只要能够在房地产交易中心登记备案就可以，就受到法律保护了。