农村老房产要拆迁怎样继承

已有7个回答

• 148****9133

  您们是能得到补偿的，但按人口分的，现在的情况您们可能会分的不多

  查看全文↓ 2014-01-19 16:49:22
• 143****5900

  集体土地属于集体所有，但是集体土地上的房屋属于私有，即由房屋登记的所有权人所有，属于其个人的合法财产。根据继承法的规定，个人的合法财产可以被继承，则本案中的房子可以作为遗产继承。但是，你爷爷不能取得该房屋范围内的宅基地，该宅基地只能由该村集体经济组织成员取得。而征收农村集体土地的，分为征地与拆迁两部分，而征地款只能由村集体所有，可以由集体使用或者分给个人，但只有本村集体成员才能取得该分配，拆迁款则补偿给被拆迁人的，所以你的爷爷**终只能得到该房屋的拆迁补偿，但是不能分得征收土地的补偿，也是你爷爷只能拿30万而其他人能拿50万元的原因。

  查看全文↓ 2014-01-19 10:36:10
• 147****0750

  一般的赔偿比例是1比1.3。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:11:03
• 146****4382

  按照《继承法》,遗产是不分户籍的。所以只要是货币补偿,你爷爷可以拿到全额的补偿款。答案补充是宅基地。按照正常标准赔偿。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:44:10
• 156****9485

  该房产如果是你爹妈结婚后修建，办理的房产证，那么%7E就属于你爹妈婚后共有财产。他俩一家一半的产权！你父亲过世，在他没有遗嘱指定谁来继承他名下那一半房产情况下，就要按照国家继承法规定的继承序列；死者配偶，死者子女，死者爹妈，有这三方平均分配继承死者房产份额。所以%7E%7E这房子不能你一人继承。你母亲占了大头份额。你爷奶也是有份额的。

  查看全文↓ 2014-01-17 14:20:05
• 138****1626

  老宅院是你姥姥的财产，可以继承，由你母亲继承，如你母亲已经去世，由你代位继承。自留地如果还是耕地，应该是集体的土地，土地赔偿款是赔偿给村委会，你们只得一点补偿。自留地如和老宅院合为一起，变为院坝，那就是房屋附属设施，也应赔偿给你们。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:03:14
• 142****0842

  首先继承不涉及户籍问题。其次拆迁的对象是房子而不是人,你拿到多少补偿款要看你房屋的面积、位置、有无合法手续等因素,和户籍无关。
  但如果安置方法是重新安置宅基地的话,你家就很可能拿不到宅基地,因为只有集体经济组织成员才可以享受宅基安置,但你们也会取得相应补偿。

  查看全文↓ 2014-01-16 20:59:11

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  1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

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  这个会分为两部分补偿一个是宅基地补偿，另一个就是宅基地上房屋的补偿。因为宅基地是属于村集体所有的，所以这部分补贴是归村集体所有，村民无权获得。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。再给大家一个农村宅基地区位补偿价的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。这里还需要注意的一点就是补偿时是根据认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。也就超过规定面积的建筑是无法获得补偿的属于违章建筑。拆迁中房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米。

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  需要办理房产继承公证后才能过户。关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。

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• 问 农村房屋拆迁继承纠纷怎么处理？
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  对于权属所有权正发生争议的房屋进行拆迁，首先应当将权属问题解决，但是如果因此影响到拆迁工作的，发生争议的继承人应当首先达成合意，确定补偿款的总价将补偿款提存到银行或者其他方式予以确定，然后继续解决关于权属争议问题。

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