农村房屋可以继承吗? 关于农村老房屋继承问题

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• 137****1994

  城市儿女可以继承农村宅基地上的房屋，但宅基地无权继承。
  
  法律依据 《中华人民共和国继承法》
  
  第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
  
  （一）公民的收入；
  
  （二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 09:43:26
• 147****0813

  一、农村房屋没有房产证，只有宅基地使用证。农村房屋买卖也不需要在房产管理机关办理登记。
  二、你的想法可以通过以下方法达成：让你爷爷奶奶共同立一书面遗嘱。如果你爷爷奶奶不会写字，就在本村请两个分本家族也无亲戚关系的村民，由其中一人代书，写完后你爷爷奶奶，和两村民都签字捺印。
  三，以上遗嘱内容为：你爷爷奶奶去世后，所有房屋都由你爸爸继承。
  四、遗嘱立完**好公证交与你爸爸。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:43:15
• 152****0855

  农村房屋及宅基地使用权，继承人享有一体继承权
  
  宅基地上已建成房屋，无论继承人户口是否迁出，是否有其他宅基地，其对房屋及所依附宅基地享有一体继承权。
  
  标签：农村房屋｜继承｜宅基地使用权｜房地一体
  
  案情简介：2013年，杨氏三兄弟因祖产老宅基地问题发生纠纷，镇政府以杨氏兄弟已有新宅基地情况下要求继承老宅基与现行一户一宅法律法规相悖为由，作出收回宅基地由所在生产小组集体所有的处理意见。
  
  法院认为：①案涉宅基地系1953年发放土地证，依国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》（〔1995〕国土籍字第26号）第19条“土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实施《六十条》时确定为集体所有的土地，属农民集体所有。依照第二章规定属于国家所有的除外”可知，争议老宅基地系集体所有，老宅基地上房屋为私人合法财产。
  
  ②依《土地管理法》第62条规定的一户一宅、第63条规定的“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让”可知，农村宅基地土地所有权归集体所有，农民只有使用权，没有处分权。但《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。”公民合法继承权受法律保护。
  
  由《物权法》第147条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”可知，我国实行房地一体主义。房屋依附于宅基地之上，房屋所有权于宅基地使用权具有不可分割性。
  
  由此可知，老宅房屋应作为合法遗产予以继承，保护继承人合法继承权。故判决撤销镇政府处理意见。
  
  实务要点：宅基地上已建成房屋，无论继承人户口是否迁出，是否有其他宅基地，是否仍为农村居民，其对房屋及所依附宅基地均享有一体继承权。
  
  案例索引：河南淅川法院（2014）淅行初字第80号“杨丰春、杨峰栓与淅川县荆紫关镇人民政府等行政诉讼案”，见《农村房屋及其宅基地使用权应一体继承》（王建军、谢蕊娜、赵均锋），载《人民司法·案例》（201632:98）。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:43:11

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• 问 农村房屋可以继承吗? 农村宅基地房屋继承问题
  答

  　一，农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子（地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相当于代代相传了），而房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：（必须要所有同一序位继承人全部到场）。　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶

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• 问 农村房屋可以继承吗? 农村宅基地房屋继承问题
  答

  房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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• 问 农村房屋如何继承? 农村房屋继承及赠与问题
  答

  1、宅基地只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不可以继承。参照《中华人民共和国土地管理法》第八条，第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。2、但宅基地的使用权可以继承。参照《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。继承及变更登记的方法：参照《农村宅基地管理办法》第二十条规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。3、农村的房屋可以继承。参照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，七十六条规定，公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。公民依法享有财产继承权。继承及变更登记的方法：参照《中华人民共和国物权法》第十条，第十一条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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• 问 房屋产权如何继承?关于农村房屋产权继承的问题
  答

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• 问 农村房屋女儿可以继承吗
  答

  如果老人没有指定继承人，那么儿子女儿都能继承。

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