农村房屋可以继承吗? 农村宅基地房屋继承问题

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• 156****6224

  房屋买卖合同需要公证。
  
  房屋买卖合同公证的理由
  
  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
  
  房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
  
  而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。
  
  因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:25:16
• 143****9712

  因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
  
  扩展资料
  
  房产公证的类型：
  
  一、房产继承公证，也就是继承权公证。
  
  二、遗嘱公证。
  
  三、赠与房产公证。
  
  四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:25:12
• 151****5954

  
  随着经济建设的开放，农村很多年轻人因为工作和生活大部分在城市的原因，导致把原来在农村的户口迁移到了城市。当户口发生变化后，可能就会涉及农村房屋的继承问题了。因为大部分人即使户口迁移了，但是父母的户口还在农村，当这部分人的父母去世后，他们的城市户口可以继承农村宅基地吗?
  
  
  
  
  
  一、根据我国《继承法》的明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。
  
  二、因宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，没有建房或原房倒塌后的宅基地使用权不可以继承。
  
  《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
  
  
  
  
  
  遗嘱继承的规定有哪些?
  遗嘱继承，又称指定继承，是法定继承的对称。是指被继承人生前通过立遗嘱的形式确定其个人财产在其死亡后的继承人及分配的法律制度。《继承法》第16条规定，“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”
  
  遗嘱的形式根据《继承法》第17条的规定，遗嘱有以下五种形式：
  
  1、公证遗嘱。2、自书遗嘱。3、代书遗嘱。4、录音遗嘱。5、口头遗嘱。
  
  由于法律并不限制公民立遗嘱的次数及形式，实质上亦为尊重公民随时改变遗嘱的意愿，因而在现实生活中会存在多份遗嘱并存的情况。对于多份遗嘱的效力认定，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第42条：“遗嘱人以不同形式立有数份内容抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以**后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的，以**后所立的遗嘱为准。”
  
  遗嘱中所确定的继承人先于被继承人死亡的，该遗嘱即告失效。在继承人死亡后，遗嘱中所涉及的遗产应按法定继承办理。
  
  
  
  
  
  从相关法律规定可以看出，农村宅基地的继承是不受户口影响，也就是说，即使子女户口发生变化，未来对农村宅基地的继承还是受到法律保护。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:25:07

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• 问 农村房屋可以继承吗? 农村宅基地房屋继承问题
  答

  　一，农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子（地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相当于代代相传了），而房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：（必须要所有同一序位继承人全部到场）。　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶

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• 问 农村宅基地能否继承，农村房屋可以继承吗？
  答

  不能。按照现行的土地管理法规，农村宅基地实行一户一基，不是该集体经济组织的成员不得享有宅基地。像你这种情况有两种办法，一是把你女儿户口迁到你处，二是变卖你的房产给女儿。

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• 问 农村宅基地房屋遗产继承问题有哪些？
  答

  农村房屋继承问题：按《继承法》第五条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的，由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承（第十条）。农村宅基地问题：农村宅基地属集体所有，是由集体组织按“一户一基”的法律规定，划拨给本村农户的建房用地。村民对宅基地有使用权，没有处分权，也就不存在继承问题。由于宅基地和房屋不可分的原创，房主去世后，房屋由继承人继承，宅基地可以继续使用。如继承人要出让该房屋，因涉及到宅基地问题，需要经过村集体组织同意。

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• 问 什么是农村宅基地，农村宅基地可以继承吗？
  答

  利息就是银行的基准利率,关键是外籍人士贷款会有一些问题. 现在部分银行对于外籍人士，贷款要求有本地居住一年的证明，譬如纳税证明等。 温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求**好直接去银行网点!谨防受骗!

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• 问 农村宅基地房屋遗产继承问题有什么？
  答

  根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地属于农民集体所有。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，继承的是房屋。继承人是城市居民的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 目前而言，多数地方城市居民如果有农村房屋，没有村组织会收回的，而且有的城中村改造后一样可以分新房子。**好跟村里干部搞好关系，继承后没问题。如果涉及多位继承人的，需要公证由谁继承，才能更改过户。

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