有补偿,不能买卖。
全部3个回答>户口已迁出且没有房产证的房屋可以得到拆迁补偿吗?这样的房屋如果可以买卖应该怎样过户?
142****8717 | 2014-01-19 14:29:35
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143****9439
可以,但要是买的话还是有一定风险的
查看全文↓ 2014-01-19 14:55:21
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应该可以得到赔偿的!但是要手续齐全
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首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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这个小产权的房子很难说,补偿是补偿给开发商的,因为他有土地使用证件,和你们没关系的,补偿给他之后,在按照当时你和开发商那边所签的合同内容赔偿,一般都是律师公证书和合建房合同。这里面也有很多不确定因素。
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与户口没有关系,要看产权
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