户口已迁出且没有房产证的房子可以得到拆迁补偿吗？这样的房子如果可以买卖应该如何过户？

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• 148****4152

  有补偿，不能买卖。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:11:41
• 156****9286

  是有补偿的

  查看全文↓ 2014-04-16 20:03:15
• 146****7862

  可以，但需要所在地开证明。买卖就不要提了。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:28:29

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  应该可以得到赔偿的！但是要手续齐全

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• 问 房子已经盖了20年没有房产证拆迁可以得到补偿吗我家 大房子有房产证已经给了拆迁的房子
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  由于没有标点符号我的理解您要表达的是大的房子有房产证小的房子没有房产证，但已经存在20多年啦如果小房子盖在您的土地证范围内，就会得到安置楼房的补偿，如果没有在土地证范围内，只能得到临建的补偿，因为没有合法的产权证明。

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  农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。

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  没有房产证的房子过户方法有以下3种：1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

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