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以下是房屋交易的税收详细的情况,你可以根据你自身的情况和下家的情况对号入住:上海交易税主要有以下几类:营业税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费,图纸费、权证印花税。具体要交多少钱,是根据你购买的房子的性质定义的。上家(房东)要交付的税收如下:情况1:5年内(不满5年)营业税:1.普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%) 2.非普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)个人所得税:1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%情况2:满5年营业税:1.普通住宅:暂免2.非普通住宅:合同价差额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)eg:原先房东买入价是100万,现在卖出是200万,那么营业税就是(200-100)*5.55%个人所得税:情况1:如果是家庭唯一一套购房,则免个人所得税情况2:不是家庭唯一的房产,则是1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%房东另需加交易手续费 2.5元/平米购房者需要交的税收:1.契税:情况1:90平米以下 同时满足家庭唯一一套房产,普通住宅,契税是1% 如果不是唯一一套,契税则是1.5%情况2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情况3:140平米以上140平米以上的房产均属于非普通住宅,所以契税是3%2.交易手续费 2.5元/平米3.登记费:80元/套4.图纸费:25元/套5.权证印花税:5元
全部12个回答>我想全款买一套房子，大概是怎么个流程？
146****4234 | 2014-01-19 15:40:20
已有9个回答
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136****6463
你要是卖掉全款那套。贷款那套只要不是很大。可以按二套来算。
查看全文↓ 2014-01-22 09:24:08 -
136****6137
可以问一下售楼部。
查看全文↓ 2014-01-21 22:12:05 -
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147****0544
申请还款:由权证人员沟通银行,确认还款日期,并陪同卖方到银行办理还款申请手续。资料:卖方本人到场,身份证,房本原件或借款合同原件(具体材料跟银行确认)。还款:卖方将要还的钱存入还款卡,银行操作扣款手续。资料:卖方本人到场,身份证,还款卡。抵押注销:银行将解押资料交给卖方本人,卖方本人到海淀区房管局办理注销手续。资料:卖方本人到场,身份证,房产证原件,银行给的抵押资料(解除抵押权协议、注销申请表、授权委托书、他项权利证、受托人身份证复印件加盖银行公章)资金监管:买卖双方本人到合作银行(光大银行海淀支行、北京银行世纪城支行、招行双榆树支行)将房款监管到指定账户上。
查看全文↓ 2014-01-21 09:25:32
资料:买卖双方本人到场,身份证,房本原件,监管银行的银行卡(买方的钱需存入此卡)交税环节:客户需准备的材料有:新产权人本人到场,身份证,税费(存在银联卡里)房主需准备的材料有:产权人本人到场,身份证,房本原件,购房**,契税票过户环节:客户需准备的材料有:新产权人本人到场,身份证,家庭成员户口本,结婚证、外地人需要暂住证、连续5年纳税证明或社保房主需准备的材料有:产权人本人到场,身份证,房本原件物业交接(具体情况咨询各物业) -
142****0287
大概有以下流程：1，卖方要还清银行的剩余贷款，拿出解抵押后的房产证。一般签定合同时卖方会要求买方支付定金或是**款用于帮助他来还款；2，买卖双方先交纳税费，目前税费政策原则上卖方交纳的课税有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税，买方交纳的课税有契税、印花税，实际交易中以上各税都转嫁买方交纳。
查看全文↓ 2014-01-21 09:22:16
3，交纳完税费凭交纳完毕的契税凭证在房产过户大厅办理权属转移手续。整个办理时间视各地政务能力不同而不同，可咨询一下当地的中介公司。 -
148****6087
首先，你们结婚后购买的房产，而且是全款购买的，那么无论房产证上是否有你的名字都是夫妻共同财产，如果你需要在房产证上加你的名字也是可以的，可以到当地房产登记机构办理更名就可以，带着房产证，双方身份证，结婚证，两人同时到场就行
查看全文↓ 2014-01-21 09:22:06 -
156****8891
那的看您的房子，以家庭为单位人均面积不超过29平米就可以按二套政策购买！
查看全文↓ 2014-01-21 09:03:06 -
132****1018
常见流程是：1、交定金（签认购卡） 2、材料准备齐全，签商品房购销合同，全款付清。 3、交接房收钥匙，交契税、配套、维修基金费。
查看全文↓ 2014-01-19 18:00:50 -
148****3219
申请还款：由权证人员沟通银行，确认还款日期，并陪同卖方到银行办理还款申请手续。
查看全文↓ 2014-01-19 15:50:30
资料：卖方本人到场，身份证，房本原件或借款合同原件(具体材料跟银行确认)。
还款：卖方将要还的钱存入还款卡，银行操作扣款手续。
资料：卖方本人到场，身份证，还款卡。
抵押注销：银行将解押资料交给卖方本人，卖方本人到海淀区房管局办理注销手续。
资料：卖方本人到场，身份证，房产证原件，银行给的抵押资料（解除抵押权协议、注销申请表、授权委托书、他项权利证、受托人身份证复印件加盖银行公章）
资金监管：买卖双方本人到合作银行（光大银行海淀支行、北京银行世纪城支行、招行双榆树支行）将房款监管到指定账户上。
资料：买卖双方本人到场，身份证，房本原件，监管银行的银行卡（买方的钱需存入此卡）
交税环节：
客户需准备的材料有:新产权人本人到场，身份证，税费（存在银联卡里）
房主需准备的材料有:产权人本人到场，身份证，房本原件，购房发票，契税票
过户环节：
客户需准备的材料有:新产权人本人到场，身份证，家庭成员户口本，结婚证、外地人需要暂住证、连续5年纳税证明或社保
房主需准备的材料有:产权人本人到场，身份证，房本原件
物业交接(具体情况咨询各物业)
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一般是30%，建议你直接到银行部门咨询
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看你在哪买，买甚麼样的房子，房子的大小，房的年龄。像我以前住的公寓80平方左右，三房一厅一卫一厨，离地铁不太远，但在地铁**後一站，那边要2亿7千万韩币，约一百七十万RMB上下。没加税金的。如果不是公寓的话相对来说会便宜点。
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内环内4万以上，内环至中环4万，中环至外环3万，外环以外3万以下。市区**便宜的是大华地区3万，郊区**便宜的是西渡的浦东部分1万3，全市**便宜的地区是浦东重镇向海边方向的房子，比如川沙的城箱镇向东的小镇和南汇的惠南镇向东的小镇，还有奉贤的南桥镇向东南的小镇。上海唯一的郊县是崇明县，房价应该也便宜，到底多少钱不清楚。
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把房子变成“心灵鸡汤” 谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活
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