如何办理宅基地使用证变更，宅基地使用证变更怎么办？

已有11个回答

• 155****6829

  没有权利分的，不过考虑到家庭矛盾可以考虑让出一点来

  查看全文↓ 2014-01-24 09:09:52
• 146****3363

  物权法》
  
  第十三章宅基地使用权
  第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  
  
  
  全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国妇女权益保障法》的决定附：修正本（节选）
  十九、第三十条改为第三十二条，修改为：“妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。”
  
  
  第五章财产权益
  第三十条国家保障妇女享有与男子平等的财产权利。
  第三十一条在婚姻、家庭共有财产关系中，不得侵害妇女依法享有的权益。
  第三十二条妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。
  第三十三条任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。
  因结婚男方到女方住所落户的，男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。
  第三十四条妇女享有的与男子平等的财产继承权受法律保护。在同一顺序法定继承人中，不得歧视妇女。
  丧偶妇女有权处分继承的财产，任何人不得干涉。
  第三十五条丧偶妇女对公、婆尽了主要赡养义务的，作为公、婆的第一顺序法定继承人，其继承权不受子女代位继承的影响。
  第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
  第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  宅基地是指住宅用地，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。父亲的宅基地，子女有继承其使用权的权利，所有权归村集体所有。子女享有继承权无户口为城市或农村之分
  
  
  农村宅基地使用证如何办理继承手续
  持下列文件向当地国土管理部门提出申请。
  
  1、宅基地批准文件（原宅基地证）；
  2、个人申请书；
  3、申请人身份证明复印件；
  4、所在村委会证明；
  5、你父亲去世后,其财产由你一人继承的证明；
  7、土地证书年检申请书；
  8、土地证年检审核表；
  9、居民宅基用地登记申请、调查、审批表；
  10、土地登记卡。
  
  
  
  上述相关表格去乡人民政府土管所或区国土资源局信息中心领取
  
  按照我国《继承法》的规定，公民的房屋和属于个人的合法财产是可以继承的。不论是国家干部，还是其他人，都可以依照《继承法》的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属集体所有；宅基地和自留地、自留山属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于集体，集体有统一规划使用的权利。宅基地上的房屋继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权一般应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。其使用权应通过当地政府主管部门和当地集体经济组织协商，依法合理的确定。如果要在原有的宅基地上建房，除了要依照当地乡（镇）村的统一建设规划进行之外，还必须要由乡一级人民政府的批准

  查看全文↓ 2014-01-23 19:01:01
• 143****5225

  那要看宅基地是怎么来的了。。。土地的性质有很多种的。有些性质的土地会被国家回收。

  查看全文↓ 2014-01-23 15:46:30
• 157****6308

  一、农村宅基地审批程序
  
  1、本人提出用地申请；
  
  2、村民会议讨论同意；
  
  3、乡（镇）人民政府审查；
  
  4、市国土局现场勘查、 审核；
  
  5、市政府审批；
  
  6、宅基地建设批准书（使用证）
  
  收费标准：20元/证
  
  承办科室：规划科 耕保科 地籍科

  查看全文↓ 2014-01-23 10:28:59
• 136****3712

  使用农村宅基地的农村居民,不得擅自更改户名,或改变用地地 点、范围、面积和用途。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:14:08
• 145****4255

  首先，因为宅基地是父母的共同财产，母亲去世后，这个房基地的一半财产属于你母亲的遗产，分成两份归你和父亲继承，所以现在这个宅基地有四分之一的产权时属于你的。等父亲百年以后，自然作为遗产四分之三部分也归你所有，共取得全部产权。
  现在可以要求在宅基地加上你的名字，注明四分之一产权，去乡土地所办理产权变更手续。
  现在宅基地作为父亲的大部分财产，他有权在本村范围内对自己的四分之三部分进行处置，但四分之一部分需要你的签字同意才能出售。
  可以进行舆论影响，告知大家这个情况，全村人都不买这个宅基地，外村人是无权购买的，这样就导致他不能转让出去。

  查看全文↓ 2014-01-22 14:26:33
• 156****3873

  这个得去村委会找管宅基地的人把之前他们家的宅基地的卡片找出来（上面有他们家宅基地的图包括：长宽，还有东西南北都挨着什么挺详细的），然后再让他给按照原卡片在从新画一个应该是一式两份，把名字改过来！
  拿着房主的身份证、户口本还有房产红本（我忘记用不用复印件了，你**好都复印一下拿着备用要不你还得跑一趟）提示：必须是本人去，再拿着原卡片和改好的到镇上的土地科！
  他们会给你几个单子需要填写，好像还得拿回让村委会的管宅基地的人签字和你的东西南北的邻居签字是街道的就不用签了，签完在给镇里的土地科拿回去！
  他们会让你等一个月你就可以去拿你的房产红本了！这是我亲身经历过的！希望能够帮助到楼主！

  查看全文↓ 2014-01-21 19:28:27
• 157****5761

  一般是不能变更的,除非有特殊原因,这个就需要看当时的政策了

  查看全文↓ 2014-01-21 18:59:56
• 147****6159

  变更不了,以为那是集体所有,不是个人所有

  查看全文↓ 2014-01-21 13:43:23
• 137****2231

  上海目前不可以变更宅基地的面积。

  查看全文↓ 2014-01-21 10:26:42
• 148****8135

  既然已经转让，并且也凭有据，那就是无理取闹，可以不予理睬。

  查看全文↓ 2014-01-21 10:01:20

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  去宅基地是国土局依法管理登记备案。办理程序：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。需提交资料：1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张

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  农村宅基地土地证补办需要材料如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。扩展资料：农村宅基地确权登记发证流程 ：1、我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。2、宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。3、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。4、由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。5、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

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  　　我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。　　土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

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