房屋预售面积

137****7693 | 2014-01-21 10:48:04

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136****2465
有关面积误差的处理方式在我国法律体系中已很明确和成熟，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十四条规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
查看全文↓ 2014-01-24 09:06:07
153****3231
这是合理的，如果面积少了也是要退你钱的
查看全文↓ 2014-01-23 22:35:49
148****2084
购房税费1、签订预售合同需缴纳的税费印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
2、签订购房合同需缴纳的税费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税：契税是按照购房交易交割的3%%7E5%计算缴纳。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
3、申办产权证需缴纳的税费房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积）房屋所有权证：4元／件房屋所有权证印花税：5元／件国有土地所有证：20元／件具体的可以上好房在线这个网上的房事百科查一下%7E%7E对你种问题还是很有帮助的！希望能帮到你！
查看全文↓ 2014-01-23 12:01:52
144****1031
房屋预售合同与产权证的区别 1 房屋预售合同只是表示你预定了这套房子。产权证表示这套房子是你的。2 房屋预售合同上的面积是开发商计算出来的，房产证上的面积是真实的实际面积。应该在合同上有说明与实际面积允许3%的误差，有些没有这一条因为在法律上以及有这样的规定了。3 合同不能当房产证使用，如果拿到房产证表示你的房子以及小区已经经过很多政府部门的验收合格，比如消防、土地局、质量、房管局等等。
。。与开发商签约了以后会拿到房管局去备案，但是如果你房子的质量和消防不合格你也拿不到房产证。这样就可以找开发商理赔。
查看全文↓ 2014-01-23 09:09:15
146****9033
这要看具体情况，请问这房子的具体是在什么地方？
查看全文↓ 2014-01-22 22:39:12
134****0649
维修基金应该在拿到了产权证交噻；契税是按交易额征收的，估计是退不回来的了。不过开发商有一定的责任，找开发商给你点补偿。
查看全文↓ 2014-01-22 19:57:14
151****3866
多面积的3%你不用支付费用的
查看全文↓ 2014-01-22 09:19:22
146****3156
不合理,预售面积和实际面积的差异是采取多退少补的原则,但是规定是在3个平方之内。
查看全文↓ 2014-01-22 09:15:57
143****1248
这个是没有办法的,只有去交纳费用
查看全文↓ 2014-01-22 09:13:18
141****0047
按道理来说的话。,多出的面积是要按当时的购买价对开放商进行补给的。但是你这房子开发商多出的面积已经超过你总面积的3%所以你可以去有关部门协商。
查看全文↓ 2014-01-22 09:05:43
136****0678
预售面积：俗称楼花面积，指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
查看全文↓ 2014-01-21 18:38:50
141****1537
签订合同时，合同上注明：面积在误差在上下3%之内，采取多退少补。超过3%面积的，有权要求退房，45.93㎡的3%是1.3799平方米，2个平方超过这个范围了。有权要求开发商退房。如果你自己不想退房，可以和开发上协商，你付给开发商1.3779个平方的价格，剩下的2-1.3779=0.6221平方，要求他们赠送。
查看全文↓ 2014-01-21 10:58:49