房屋预售、预购合同对面积差的约定不一致，究竟以哪个为主？

已有10个回答

• 159****5704

  按后面的合同为主,不用补的.

  查看全文↓ 2014-02-20 11:20:51
• 141****8499

  是不是你2000年买了房子，现在房屋需要办房产证，开发商说你的房子比之前购买时多了2平米，要你补钱。是这意思吗？
  
  根据你00年10月25日的预购合同，实际房屋面积大了，以前的房款少了，“多退少不补”，确实你应该补齐房款。
  
  现在的问题是，开发商说你的面积多了2平方米，必须要他拿出依据，出具测绘部门出的**终实测报告，证明实际房屋面积确实大了，这才能补钱。不然凭什么他说补就补啊！！！

  查看全文↓ 2014-02-20 10:18:42
• 135****1985

  参考
  <**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>
  
  第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:23:18
• 137****0427

  一般房子面积小的单价会相对略高，因为总价低呀

  查看全文↓ 2014-02-20 09:22:41
• 134****6724

  按照10月25日的约定办理，多退少不补是双方真实的意思表示，合法有效。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:21:02
• 134****5179

  1、约定的面积与实际交付的面积相差在±1％以内（含本数）的价款，购销双方实行多退少补；
  2、实际交付的面积大于合同约定面积的1％（不含本数）的，预购人可以不承担增加面积的价款；
  3、实际交付的面积小于合同约定面积的1％以上（不含本数）的，预售人应按实际交付的面积结算退还多收的价款；
  4、实际交付的面积小于合同约定面积的3％以上（含本数）的，预购人有权解除合同，并由预售人承担赔偿责任。实际交付的商品房面积以房屋所有权证的记载为准。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:57:07
• 151****8723

  面积小的单价高，精装修的单价高！花园洋房单价高！

  查看全文↓ 2014-02-19 20:47:23
• 147****6836

  正常在3%以内是可以的,但是超出的话可以要求拒付,或者换房

  查看全文↓ 2014-02-19 19:30:32
• 137****1640

  你好:房屋预测合同只是表明现在你已经拥有了这套房的部份产权,也就是开发商不能在进行这套房的买卖了,而房屋的房产证是全部拥有这套房屋,可以办理任何与这房有关的事,房屋预售只是中国的特殊产物.是为了进行房地产开发而生的事物,预售合同中的房产面积只是图纸的面积,而房产证是房产的**终面积.说白了预售面积就是以前的所谓楼花.只有拿到房产证才能全部证明你已经全部拥有这套房产了.

  查看全文↓ 2014-02-18 09:50:18
• 141****0253

  因为第二条划死了,所以按第一条来走,您需要补齐房款或者和开发商协商。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:11:58

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  当然不合理！！房东没有权力要求你补面积差。这是房产局的工作范围何况你们是一口价，与面积无关。当然，还要看你们当时订定的合同是如何约定的，是否对此类问题有过约定如果没有，他就是违约，或者是变相涨价你可以走法律途径解决此问题