合同面积和房产证的面积不一致

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• 146****7233

  那就是合同无效么，你要买的是合同上的面积，对方如果同意了，也是那个面积。但是出错了，就是数据对不上。相当于你俩说好要买白菜，但是送来的是青菜。那就不买了呗。 另外差距不大的话，也就算了。 开发商那里也会有3%的浮动的，超过了话，仍旧是要多退少补的。 不过你是有主动权，可以放弃的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:41:51
• 134****8316

  按正常情况下 是应该是让开发商 按照面积的单价 赔钱给你的。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:00:02
• 152****6868

  根据**高人民法院的解释,你可以选择解除合同,并要求赔偿因合同给你带来的损失.
  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:52:48
• 135****5382

  以上两种说法都对，但还是取决于你的合同如何签订的。现在你需要做以下事情：
  1.看实测报告上的面积和你房产证上的面积是否一致。
  2.看合同签约是按照建筑面积还是套内面积签的，如果是建面则在正负3%之内都是正常的，必须按照合同约定的单价进行结算。如果是套内签的，就的是按照套内实际增大的面积进行结算，公摊则不用结算。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:15
• 155****6278

  这属于正常情况，以前的房子一般会出现三个面积
  第一个面积是**早出现的（现在是不合法的）这个面积是图纸面积，因为图纸只是用于施工范围的，所以这个面积的准确率是**低的。
  第二个面积是：预售面积，这个面积是房产局核算的，因为加上了法律规定的相关公摊等面积，所以这个面积相对图纸面积会准确许多。也是现在**贷款时普遍使用的面积。（这个面积与实际房产证的面积差额不等超过房产面积的3%，超出部分出开发商负责【图纸变更的除外】）
  第三个面积是：房产证上的面积，这个面积是**准确的。
  像您这种情况需要到以前房子的开发商处开具一个证明，证明该房屋的预售面积与实际房照面积是有差额的，并且其差额小于房屋总面积的3%附和相关规定。
  如果找不到以前的开发商就到建委去要一份他们说的证明也可以
  如果快捷建委不给出这个证明，您可以要求公积金给你出具一份介绍信，说明去意，他们会给你办理的。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:46:39

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  答

  一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 房产证面积与交易面积不一致如何处理？
  答

  合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问 房产证和贷款人不一致
  答

  // 贷款人为本人// 房产证上房屋所有权人为配偶// 配偶非本案客户// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人为客户本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房产证// 客户有相应的婚姻证明// 共同共有人有相应的结婚证明// 房屋共同拥有人有相应的房产证// 共有人有相应的贷款合同// 共有人有相应的抵押合同

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• 问 合同面积与实际面积不一致，应该补差价吗？
  答

  当然不合理！！房东没有权力要求你补面积差。这是房产局的工作范围何况你们是一口价，与面积无关。当然，还要看你们当时订定的合同是如何约定的，是否对此类问题有过约定如果没有，他就是违约，或者是变相涨价你可以走法律途径解决此问题

• 问 买房的面积怎么算？如果合同的面积不一致怎么办？
  答

  建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

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