门脸房有没有公摊面积？楼梯和阳台的面积是怎么计算的?

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• 136****0573

  首先，计算建筑面积的才公摊，屋顶花园、露台等不公摊其次，公共使用的才公摊，比如大堂、楼电梯及前室，水电机房等。再次，某些是否公摊看情况，比如屋顶水箱间、出屋面楼梯间等。

  查看全文↓ 2014-01-26 12:05:28
• 131****6280

  楼梯：按水平投影面积计算。
  阳台：按水平投影面积的1/2计算。
  计算依据是各地城建管理制度，所以各地区有些许不一

  查看全文↓ 2014-01-26 10:02:55
• 137****4848

  如果你的门面房和楼梯之间是整体的,也就是说,中间没有大于300mm的伸缩缝、沉降缝,那么你就要承担公摊面积。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:40:10
• 142****1861

  问题1：7层的多层房屋，公摊面积一般不会太大（各层楼梯间、屋顶炮楼、外半墙），根据你提供的信息，那你看中的这户，估算公摊面积应该在7%7E8平方米左右。怎么来得,一层楼梯间面积一般在12平方米，一梯2户，那就分得6平方米，再加上从屋顶炮楼和外半墙分摊到的1%7E2平方米的面积。
  所以**终这户房屋的面积数据是：建筑面积132.17平方米，套内面积125.17%7E124.17平方米，公摊面积7%7E8平方米。
  现在购房都是按建筑面积计算价格的，建筑面积=套内面积 公摊面积。
  问题2：关于阳台是否属于赠送，是否有计算面积，要看房屋具体情况，除非你的这两个阳台都没有顶盖，否则是不可能不计算建筑面积的，根据现在的面积计算规则，不封闭的阳台半算（销售说法，半赠送），封闭的阳台全算。不落地飘窗，这个确实是不计算建筑面积的（全赠送）。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:08:16
• 151****9178

  1。有阳台有楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？
  答：
  阳台看有没有封闭 如果封闭按全面积计算 不封闭则安半面积计算 如果没有顶子 算露台不计入面积。
  楼梯则按自然层计入公摊。
  2 房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗？区别在哪里？
  应该是一样的 ，但从来没一样过。 至于区别 在于公摊 和套内的计算上。
  比如说 把外墙计入套内。人防计入公摊 阳台算全面积 构筑物分摊等等。
  
  所以 买房时一定要他提供分摊系数 你的套内面积乘以分摊系数 就是你的公摊面积 如果不符就有问题了 另外如果分摊系数大于2.0就很吃亏了。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:04:42
• 154****0193

  门脸房有公摊面积，公摊面积主要是楼梯、楼道、电梯间、外墙的一半、设备间等等，公摊面积由全楼所有建筑平均分摊，所以门脸房肯定要分摊一部分的。

  查看全文↓ 2014-01-24 14:17:20
• 137****3957

  楼梯公摊面积由你邻居们和你共同分摊

  查看全文↓ 2014-01-24 09:05:19
• 136****9144

  有公摊面积,按面积的一半计算。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:02:59
• 141****2598

  有公摊面积，按面积的一半计算。

  查看全文↓ 2014-01-23 13:56:56

相关问题

• 问 楼梯间公摊面积怎么计算的？
  答

  商品房的楼梯公摊和入户大厅的公摊都是公摊到房子里面去的，在签订购房合同的时候购房合同上面有明确小区的公摊面积是多少，如公摊面积是20%，购买人买的是100平方的房子，那么这个房子的使用面积就是80平方。

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• 问 怎样计算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?
  答

  公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。公摊面积范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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• 问 怎样计算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?
  答

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积由什么组成？公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积多大才算合适？对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

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• 问 商品房楼梯公摊面积怎么计算?
  答

  不是很清楚呀，。这个还真的没有去计算过。

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• 问 怎样算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?
  答

  我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?住宅楼的公摊面积一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。得房率标准如下:1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.高层的板楼住宅(78%——85%)3.小高层的板楼住宅(85%——88%)

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