怎样算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?

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• 133****2167

  我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?
  
  住宅楼的公摊面积
  
  一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
  
  房屋公摊面积的算法
  
  公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
  
  各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
  
  公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
  
  得房率标准如下:
  
  1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
  
  2.高层的板楼住宅(78%——85%)
  
  3.小高层的板楼住宅(85%——88%)

  查看全文↓ 2019-10-13 15:36:42
• 134****1659

  开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数,公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积=建筑面积公摊面积。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:36:37
• 154****1504

  对于很多初次购房者来说，建筑面积、套内面积、公摊面积等专业性词语感觉很陌生，也造成很多不便。今天，小编首先为大家讲讲什么叫公摊面积？公摊面积怎么算？仅供购房者参考。
  
  　　一、 什么叫公摊面积？
  
  　　所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，就连商品房都有公摊面积。但对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
  
  　　二、 公摊面积怎么算？
  
  　　简单说，公摊面积=建筑面积-套内面积。但不同情况不同计算方式，比如多层商品住宅楼的公摊面积，须得先得出整幢房屋和公共建筑面积的分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。其中分摊系数=需要分摊的公共面积之和/各套内建筑面积之和。
  
  　　三、 公摊面积包含哪些？
  
  　　公摊面积包含两部分：一是整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，比如电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、公共门厅等；二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但公摊面积不包含地下室、半地下室、专业车库等。
  
  　　四、 公摊面积越小越好吗？
  
  　　首选，公摊面积越小越好的想法过于绝对，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，同时也会降低居住品质。一般来说，越高的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。**后，楼层越高，电梯、消防等公共设施就越大，公摊面积就越大。一般情况下，7层以下住宅公摊率7%—12%，7—11层公摊率10%—16%，12—33层公摊率14%—24%，别墅公摊率1%—8%。
  
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  查看全文↓ 2019-10-13 15:36:33
• 132****5136

  
  买房子对于很多人都是一件很不容易的事情，也有的人一辈子也就会只买一套房子，房子那么珍贵，所以呢很多人在买房子的时候都会出现这样的一个问题花100平米的钱，确只买到了70平米的房子。那面积都去哪里了，这其中就涉及到公摊面积，到底什么是公摊面积？
  
  公摊面积是什么意思？
  
  公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  
  
  不同楼宇公摊的比例各不同：
  
  7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  
  
  7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  
  12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  
  别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:36:29
• 157****3312

  相信很多人买房，一看到公摊面积，都会嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公摊了20平米。今天，小编就给大家说说什么是公摊面积？公摊面积该怎么算？
  
  
  
  一、什么是公摊面积？
  
  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
  
  二、房屋的公摊面积应该怎么计算？
  
  第1步：计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  
  第2步：公用分摊面积
  
  公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  三、了解房屋的公摊面积时要注意什么？
  
  1、了解公摊系数
  
  一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
  
  2、索要公摊数据
  
  购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
  
  3、约定公摊面积
  
  购房者与开发商口头约定好公摊面积后
  
  一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
  
  4、查阅相关资料
  
  有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于**终设计图纸、**终面积测量报告等等。
  
  5、并非越小越好
  
  虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
  
  小编建议，在购房时业主还要咨询赠送面积是否计入房屋的建筑面积内，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:36:25

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• 问 怎样计算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?
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  公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。公摊面积范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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• 问 怎样计算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?
  答

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积由什么组成？公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积多大才算合适？对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

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• 问 什么是公摊面积 公摊面积怎样计算
  答

    不少对房地产行业还不太了解的人在买房时，可能还并不清楚了解房屋是有公摊面积的，买房时你需要为公摊面积花不少钱呢。了解什么是公摊面积、如何计算公摊面积和遭遇公摊面积纠纷该如何维权，让你少花冤枉钱。 一、公摊面积参考标准 公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例： 联排叠拼别墅，公摊为1-8% 7层以下的多层住宅，公摊为7-12% 7-12层的小高层，公摊为10-16% 12-18层的小高层，公摊为14-20% 18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24% 二、如何计算公摊面积？ 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 三、哪些公用面积才算作公摊面积呢？ 人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。具体来说就是—— 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等 2.整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积 3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积 注意：地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室，同样也不能被计入公摊面积中。 四、遭遇公摊面积纠纷如何维权？ 一是直接找开发商协调 二是向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量 三是通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测 三种维权办法中，第一种办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监督解决纠纷。第二种办法的维权成本较高，公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元/平米、商住两用1.7元/平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举，不仅要耗费大量的时间和人力，各种费用的支出也是不可避免的，可以说是三种维权办法中成本**高的。  

• 问 怎样算公摊面积?房屋的公摊面积是怎么算的？
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  公摊面积是什么意思？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积由什么组成？公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积多大才算合适？对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

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• 问 电梯公摊面积怎么算? 有电梯的住房的公摊面积怎样计算？
  答

  第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。

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