怎样算公摊面积?房屋的公摊面积是怎么算的？

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• 151****0355

  公摊面积是什么意思？
  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
  公摊面积由什么组成？
  公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
  公摊面积多大才算合适？
  对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。
  由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:50
• 145****5880

  我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?
  
  住宅楼的公摊面积
  
  一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
  
  房屋公摊面积的算法
  
  公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
  
  各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
  
  公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:44
• 144****0372

  近日，有业主反映，买147.98平方米的房子，却只得99.8平方米，公摊面种高48.90平方米，公摊面种高达三分之一，准业主感到被欺骗了，现场高喊退房。
  
  
  
  其实，在我们买房的时候，会涉及到很多的问题，这些问题是我们不可忽视的。比如：公摊面积的问题。下面，让小编为大家来介绍一下公摊面积吧。
  
  
  什么是公摊面积?
  
  根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。
  
  
  
  但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。
  
  
  
  一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
  
  
  
  注意：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积
  
  
  
  一、关于公摊面积你必须知道的几件事。
  
  1、公摊面积有哪些？
  
  电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
  
  
  
  2、公摊面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:39
• 146****7552

  购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。
  
  正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
  
  
  
  公摊面积怎么计算？
  
  ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  
  ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
  
  ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
  
  如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。
  
  公摊主要指哪些地方？
  
  “公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
  
  
  
  不同楼宇公摊的比例应该是多少？
  
  7层以下住宅公摊率为7-12%
  
  多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
  
  7-11层住宅公摊率为10%-16%
  
  楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
  
  12-33层住宅公摊率为14%-24%
  
  高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。
  
  别墅类的公摊率为1%-8%
  
  一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
  
  房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:31
• 148****8658

  买房的时候我们第一个要看的就是房屋面积，而对于房屋面积，听到**多的就是建筑面积、套内面积、公摊面积，虽然都有一定的了解，但是说起公摊面积很多人依旧是云里雾里的，下面我们来详细了解下房屋的公摊面积。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:27

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• 问 怎样算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?
  答

  我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?住宅楼的公摊面积一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。得房率标准如下:1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.高层的板楼住宅(78%——85%)3.小高层的板楼住宅(85%——88%)

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• 问 怎样算公摊面积?楼房公摊面积怎么算
  答

  很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

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• 问 楼梯算公摊面积吗?楼梯公摊面积是怎样算?
  答

  商品房的楼梯公摊和入户大厅的公摊都是公摊到房子里面去的，在签订购房合同的时候购房合同上面有明确小区的公摊面积是多少，如公摊面积是20%，购买人买的是100平方的房子，那么这个房子的使用面积就是80平方。

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• 问 房子的公摊面积怎么算 什么是公摊面积
  答

  很多朋友买房的时候都会碰到这样一件事情，当初买房时候规定的面积怎么收房的时候就缩水了呢？原来这是开发商在公摊面积上跟购房者搞的鬼。那么公摊面积到底是什么概念呢？它又是怎么计算的呢？我们接着往下看。 公摊面积如何计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 哪些面积不计入公用面积？ 即作为人防工程的地下室； 高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。 层高在2.2米以上的部位，按 其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 看完了小编整理的这些，是不是已经对公摊面积有一个大致的了解了？想要买房的时候避开开发商设置的一些陷阱，要了解相应的知识才是**重要的。

• 问 板楼公摊面积怎么算? 塔楼的公摊面积是怎么算的？
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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