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一般来说自有房产和自有土地是按照房产原值和土地面积来交纳的房产税=房产原值×（1-10%20%）×1.2%这个是全年数，除以12以后是每月数。10%还是20%比例要看你房子是否为90年以前的房产，是则为20%，否则为10%。土地税=土地面积×土地级别金额这个是全年数，除以12以后是每月数。土地级别金额要看你的土地证上说明是几级土地。
全部3个回答>房地产开发企业在商品房交付使用前怎样获得房产测绘成果？
131****5853 | 2014-01-28 18:42:46
已有9个回答
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142****3184
我是房产的监理部门的验收合格证日期，就是说各项都合格了，可以办理产权证了开发商向用户交钥匙，就是说可以住人了，但是不一定能办理产权证
查看全文↓ 2014-01-31 18:32:14 -
145****2266
测绘质量管理制度
查看全文↓ 2014-01-31 09:04:27
第一条质量管理方针
第二条质量管理目标
第三条测绘生产质量管理
第四条测绘技术质量管理
第五条测绘产品质量管理
第六条测绘产品质量检查的内容和方法
第七条质量管理活动
第八条远期目标
以上是一则目录，留一个邮箱，我把完整资料给您上传！ -
157****8406
有专人来测
查看全文↓ 2014-01-30 16:52:38 -
142****4422
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用,房地产开发项目完工后,房地产开发企业应当提请规划.消防.环保.质量技术监督.城建档案.燃气和民房等有关主管部门进行专项验收并按专项验收部门提出的意见整改完毕,取得合格证明文件或准许使用文件并组织设计.施工和监理等单位进行竣工验收;
查看全文↓ 2014-01-30 09:15:01 -
138****8020
具体的标准要看测绘局的规定的！
查看全文↓ 2014-01-30 09:03:39 -
145****1996
房产证应该由谁来办？开发商有协助办理义务
查看全文↓ 2014-01-29 15:48:25
买房人是申办法定义务人
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记
管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人（承购人）提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商（出卖人）在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。
开发商有协助义务
由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。
开发商造成延迟办证应承担法律责任
由于上述《条例》、《办法》属于行政法规和部门规章，对保护广大购房人的合法权益力度有限，为此，2003年6月1日起施行的《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，
自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”而且根据该解释第十九条的规定，购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天，由于出卖人的原因，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 -
135****8913
60天办理但是没有说好久办理完毕
查看全文↓ 2014-01-29 09:07:22 -
135****4056
这个有统一测绘的！
查看全文↓ 2014-01-29 09:02:15 -
133****7157
长期以来，开发商销售商品房面积缩水的现象十分普遍，买受人反应强烈。2006年6月1日施行的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此作出专条规定。一、《解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”也就是说，因面积误差诉至法院的，合同有约定的按约定处理；合同没有约定的，以面积误差比绝对值3%为法定界线，决定是否解除合同及承担不同责任。
查看全文↓ 2014-01-28 18:50:24
二、面积测定。
商品房面积一般以《房地产权证》记载的面积作为确认凭证。但在商品房买卖实务中，因种种原因导致业主迟迟拿不到房产证的现象时有发生。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于权属登记。”可以看出，测绘成果表是确定商品房产权登记面积的依据，因此商品房买卖合同双方也可以约定以测绘成果表作为确定所交付商品房面积的依据。购房人在交楼时间前后收到测绘成果表时，就可以知道面积误差有多大，以维护自己的合法权益。
三、面积误差情形。
商品房面积误差主要有四种情形：（1）约定按套内建筑面积计价的，套内建筑面积与约定不符；（2）所购房屋的共摊面积差异；
（3）约定按建筑面积计价的，建筑面积不变而套内建筑面积发生误差或者建筑面积与套内建筑面积均发生误差；（4）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致建筑面积变化。前三种情形应适用**新《解释》，但第四种情形与单一的商品房面积误差有本质的区别，不适用《解释》规定的面积误差原则处理，买受人可以退房并要求开发商承担违约责任或与开发商另行签订补充协议。
故而，你可以凭借合同和房产证，要求开发商退款和赔偿，超过百分三双倍还返（4.06平方），百分三以下（2.94平方）全额退钱。如未果可以向当地房地产管理局及消协投诉、当地法院起诉。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
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房地产开发企业资质注册资本不得低于100万元人民币，拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，以上人员必须持有上岗资格证，如果房地产开发企业的股东是外商的，需要办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业在设立的时候需要经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件，向同级房地产开发主管部门征求意见。房地产开发资质需要哪些要求①拿到地以后到建委办理相关手续。如果是新设立的房地产开发企业暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。②开发商进行房地产项目要获取房地产开发项目建设条件意见书，开发项目手册、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等。
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能的，跟土地法规定的。
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房地产开发企业应公示商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房示范合同文本、杭州市执行住房限购政策文件（杭房局〔2011〕41号）等证明文件。
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