宅基地 拆迁补偿问题

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• 137****0560

  拆迁补偿和安置
  
  第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
  
  第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
  
  按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
  
  第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
  
  农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。
  
  其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。
  
  第十六条 农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。
  
  第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。
  
  其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。
  
  第十八条 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
  
  经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。
  
  每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
  
  第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。
  
  本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。
  
  本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。
  
  第二十条 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。
  
  第二十一条 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。
  
  第二十二条 对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
  
  第二十三条 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
  
  第二十四条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
  
  第四章 法律责任
  
  第二十五条 违反本办法第七条规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为，处1万元以上3万元以下罚款。
  
  第二十六条 市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:59:55
• 141****7428

  没有的,如果他非要继承。你可以起诉他、

  查看全文↓ 2014-02-01 19:12:16
• 143****8712

  《土地管理法》规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  《物权法》有如下规定：
  第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
  征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
  征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
  任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
  第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
  
  综上所述，村委会说不给补偿，这种行为是不合法的。你完全可以依法，并有充足的理由维护自己的合法权益（估计村委会可能贪污你的补偿款了）。建议你到当地国土资源部门去具体咨询一下补偿标准，并反映相关问题，维护自己的合法权益。如果实在不行可以向法院起诉。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:10:13
• 133****8335

  你们村里的土地，产权式集体产权的，国有土地为国家产权的，集体产权的土地拆迁赔偿问题是由地方拆迁办根据当地情况而定的，没有固定的标准，不过我们zf的领导在讲话时说过拆迁款不应低于周边二手房的两倍。
  谢谢采纳

  查看全文↓ 2014-01-30 14:49:31
• 146****1845

  你的房子具有合法的手续，即使你户口已迁出甚至已农转非，但是，房屋产权还是你的，你完全有理由获得房屋拆迁补偿，合法、合理。
  由于你已经不是农村户口，而且已享受拆迁安置，所以，农村户口享受的拆迁安置你肯定拿不到了。

  查看全文↓ 2014-01-30 10:39:57
• 156****8520

  这个问题有点复杂 这个如果是你父亲跟你母亲结婚以前买的 那么你父亲给你是可以的 你母亲是没份的 如果是结婚后买的那么你母亲你有50%的 具体的情况可以咨询下

  查看全文↓ 2014-01-30 09:09:47
• 153****6015

  产权证和土地证是合一的,只有土地证是没用的.

  查看全文↓ 2014-01-30 09:04:44
• 138****2493

  土地性质：村里的是集体所有。
  补偿标准：没有统一的，各个地方。各个城市，各个省份都不一样，有专门针对拆迁地区制定的拆迁措施和补助政策等。

  查看全文↓ 2014-01-29 20:35:06

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• 问 关于宅基地拆迁补偿的问题
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  《土地管理法》规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。《物权法》有如下规定：第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。综上所述，村委会说不给补偿，这种行为是不合法的。你完全可以依法，并有充足的理由维护自己的合法权益（估计村委会可能贪污你的补偿款了）。建议你到当地国土资源部门去具体咨询一下补偿标准，并反映相关问题，维护自己的合法权益。如果实在不行可以向法院起诉。

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  首先，对于拆迁补偿款中是否包含房屋装修款这一问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中仅仅规定要对房屋价值进行补偿，对于补偿款并未做出明确的规定，但是住房和城乡建设部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条中对此规定如下：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”由上可知，房屋征收评估过程中，首先对于房屋价值的评估是应当考虑房屋新旧程度的；其次，对于被征收房屋室内装饰装修价值的补偿，应先由双方协商确定，对于协商不成的，可通过评估机构评估确定。

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  呵呵..大队想贪你钱是吧.明显的不合理啦

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• 问 宅基地补偿款问题
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  是的 他们的办事是按照国家的规定办事

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