二手房 定金 合同 无产权

已有8个回答

• 142****4466

  带上房东和你自己，去做个公证，证明你们的买卖，要么就叫房东出钱去办快件，或者去看看有没有可能在做更名！

  查看全文↓ 2014-02-01 18:41:04
• 131****0345

  把房子全款买下来，到公证处公证，房本下来再过户

  查看全文↓ 2014-02-01 09:11:35
• 142****1521

  房东签字了没有，还有看一下合同上的约定

  查看全文↓ 2014-02-01 09:05:30
• 132****1226

  你如果违约了，定金就不退了

  查看全文↓ 2014-01-31 10:59:51
• 133****6281

  二手房购房定金合同样本 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本二手房购房定金合同。 二手房购房定金合同第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 二手房购房定金合同第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 二手房购房定金合同第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________ 二手房购房定金合同第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 二手房购房定金合同第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 二手房购房定金合同第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 二手房购房定金合同第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲_____(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 二手房购房定金合同第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 二手房购房定金合同第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力 二手房购房定金合同第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。
  1.提交北京仲裁委员会仲裁。
  2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 二手房购房定金合同第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： ______年______月______日______年______月______日 二手房购房定金合同预售登记机关：(章) 二手房购房定金合同经办人 年月日

  查看全文↓ 2014-01-30 17:41:40
• 141****1627

  律师答复如下：
  因该房屋为小产权房，无法办理产权登记，你们的合同无效，因此不存在违约的问题，你可以要求退回定金并不需要支付任何违约金。
  附法律依据给你：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：---（六）未依法登记领取权属证书的；---
  《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：---（五）违反法律、行政法规的强制性规定。---”

  查看全文↓ 2014-01-30 09:15:03
• 148****0703

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:42
• 133****7708

  二手房定金合同范本http://www.fanben321.cn/news/html/?656.html

  查看全文↓ 2014-01-29 21:53:22

相关问题

• 问 二手房 无产权证
  答

  1、你姐姐姐夫的房子还没办下房产证。公证处没有一句给这个房子公正该房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回来也没用。2、你姐姐姐夫仅能做的公正是,他们在他们地的公证处做委托公正,全权委托你处理该房子的一切事宜。而做不了房子是他们的公正。3、这种情况,只能在买房前,告诉买房者没,目前办不下房产证,只有等房产证办下才能办理过户。双方可以私下签个公正协议,但是买房者同不同意就不好说了。这个只能双方协商。没什么其他办法。

  全部9个回答>
• 问 二手房定金合同
  答

  在购买二手房的时候，我们是需要签订二手房定睛合同的，需要注意在合同里，定金不能写成订金、预付款或者保证金等词，因为这几个词的含义是有很大差别的，而且只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。在签订合同时，我们也要注意定金的接受方应该是产权人，而不是房产中介。虽然在现在二手房交易过程中，很多购房者都愿意把自己的定金交给中介，并且让中介转交给卖方，但这样做其实是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，对于定金的惩罚和保证作用也只是针对于产权人，这是不能约束中介的。如果中介拿到定金再转交给房主，房主不卖了，没收定金时，我们只能跟中介要定金原数，而不能主张双倍。反过来就是说，如果我们交完订金但又反悔不想买了，这时定金是不能退的。可见，把定金交给中介的坏处就在于卖方可以不卖，但买方却不能不买。

• 问 无产权二手房买卖如何公证
  答

  应当在办理产权之后进行公证.

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• 问 二手房购房定金合同
  答

  二手房购房的定金合同其实是在二手房交易的过程当中，买卖双方所签订的一个合约，这份合同对于买卖双方都是有一定的约束力的。一份正规的购房定金合同，应包含以下这些内容：①在定金合同里面需要有房子的具体位置以及房子的具体尺寸。②在定金合同当中需要有定金的具体金额以及相应的支付方式和支付时间，另外这个定金最后是退还还是抵消房款，这个也需要在合同当中明确的写明。③在定金合同当中必须要明确的规定，当合同生效之后，如果卖家私自将房屋出售给其他人，那么卖家便是违约，此时卖家需要返还双倍的定金。④在定金合同当中还要明确的写清楚买家支付返款的具体时间，如果在规定时间之内没有办法支付剩余的房款，那么便视为买家违约，此时定金可以不退还。

• 问 需要二手房(无产权证)买卖合同范本
  答

  不属于商品房的买卖交易合同，实属无效的。签个房产的转让协议，拿去公证就更好一点。

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