在房产交易过户的时候需要注意哪些事项？

已有9个回答

• 131****7557

  查档验证
  地点：房产局1楼22号窗口
  所需材料：房产证、产权人身份原件
  收费标准：查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元/宗
  办理时间：即时
  如有其它情况：见网站主页办事指南—群众办事——房产档案——房产档案查询
  打印存量房网上交易合同
  地点：房产局1楼18、19号窗口
  所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原件
  办理时间：即时
  资金托管及免托管
  地点：附1楼43—44号窗口
  办理时间：即时
  资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。
  免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单。
  收费标准：免费
  —二手房——资金托管
  交易受理
  地点：叫号系统指定窗口
  所需材料：查档开放单；房屋产权证书（原件及三份复印件）；买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份复印件）;存量房买卖合同（附资金托管凭证）；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。备注：1、工作日指除周六和周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理。
  收费标准：免费?
  所需时间：7个工作日
  办理完成领取收件收据
  领取发证收费单
  地点：1楼11—14号窗口
  7个工作日后，到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。
  所需材料：收件收据
  缴费、缴 税
  地点：附1楼
  所需材料：收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。
  交费步骤如下：
  （1）购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。（优惠政策至 2009年12月31日止）
  （2）到市财政局契税征收大厅（中山路470号）缴纳契税（红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理）。
  （3）到附1楼33-36号窗口缴纳地税。
  （4）到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。
  收费标准：根据国家的税费标准，
  领取材料：缴完费、缴完税证明
  领证取号
  地点：1楼27—28号窗口领取发证受理号
  所需材料：完费、完税证明
  收费标准：免费
  领取产权证
  地点：1楼11—14号窗口
  所需材料：收件收据、个税及完费、完税证明
  收费标准：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件
  资金托管支取
  地点：附1楼43—44号窗口
  所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进帐单、双方身份证
  收费标准：免费
  买二手房的注意事项：
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:10:33
• 132****2682

  资料带齐全,确定好交房时间,看看户口有没有迁出。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:09:57
• 155****2942

  你和你爸是要到场的，你妈可以不去。过户时签字应该是你和你爸必须到场，还有该房子的户主也要去，如果那房子是他们夫妻的共同财产的话，那房主夫妻都要去的，你要过户的房子要看看房产证上写谁的名字，如果是你父母的名字，仅、建议你妈也一同去，证件方面，户口本，身份证，钱，算好你要交的税钱，还有手续费等等，再有的东西，中介会给你带过去的

  查看全文↓ 2014-02-04 09:04:31
• 131****5119

  我说的是大连开发区二手房交易过户流程签约之后第一步资金监管买卖双方中介三方去银行开卡
  二审贷款需要买卖双方备件三审贷款通过以后报税四三个工作日缴税过户五七个工作日取证取证时交交易费6元一平方例如{91平房子*6元一平=546元} 取证以后拿去银行抵押六抵押7-8个工作日银行见它项权利证后房款**后一步交接房款在这之前查清所有费用

  查看全文↓ 2014-02-04 09:03:22
• 152****3556

  你是卖房子的吗？

  查看全文↓ 2014-02-03 09:11:24
• 143****3763

  您好,买房本来就是大事,所有的事你都要注意。但可以多加注意下面几项:
  1.签合同必须买卖双方到场,必须是房屋产权证上的所有人全部到场签字盖章。
  2.确认交易金额和过户时间。
  3.一定要留意备注(多加思考后在写备注的补充事项)
  4.如果牵涉到贷款那么是没有通过由谁来承担责任,今年贷款本来就很难,不排除贷款会出现问题。
  5.还有就是交房时间。以上压迫特别的注意,买房是大事一定要谨慎。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:10:51
• 157****9220

  带好所有材料,包括上下家身份证件、买卖合同、户口本、贷款合同、公证书(如有)、之前的买卖合同、购房**、契税单、之前的合同、银行委托的抵押资料(如有抵押)等,带好税费交钱。缴纳好后留好凭证。

  查看全文↓ 2014-02-02 10:55:09
• 157****5553

  要找专业的经纪人,他会帮你注意

  查看全文↓ 2014-02-02 09:11:28
• 146****9795

  二手房交易流程（五一广场）
  —买卖双方到权证中心初审，携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。 —报税后有2种情况： —1、计税依据不用看房评估：即地税局电脑系统中有此房的评估值，税费计算按报税时的申报价或评估价的高者计算。报税后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知 —2、计税依据需要地税局看房评估： ①地税局电脑系统中有此房的评估值，但买卖双方对此评估值不认可，需要申请二次评估。二次评估需要地税局指定评估公司去实地看房，看房后三个工作日买方到地税局确认二次评估价格。然后到地税局16号窗口打出缴款通知书. ②地税局电脑系统中无此房的评估值，需要地税局指定的评估公司实地看房评估，看房后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知书，若买卖双方认可评估值，则按照缴款通知书缴纳税费。若买卖双方不认可评估值，则要申请二次评估，评估公司看完房子2-3个工作日后买方到地税局确认二次评估值。然后再重新到16号窗口打出缴款通知书。 —打出缴款通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开购房发票和完税证发票。 —交完税换开发票后当天就可以到交易所2楼受理窗口过户。过户当日缴纳交易费及土地出让金。 —递交过户并缴纳交易费及土地出让金后4-5个工作日，交易所一楼发证科就可以做出新产权证。

  查看全文↓ 2014-02-01 18:56:57

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  1、，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8、凭完税契证到房管部门办理房产证。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

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