请问非普通住宅营业税和个税怎么算广州地区

已有11个回答

• 144****2058

  普通住宅营业税如果不满5年就要全额征收5.6%，如果满5年免征
  个税如果业主是唯一住宅免征，如果非唯一住宅征收1%

  查看全文↓ 2014-02-04 18:07:49
• 152****6172

  别墅满五年是评估价-原价x5.6%
  不满五年是评估价x5.6%

  查看全文↓ 2014-02-04 16:10:30
• 153****0945

  普通住宅如下: 1房子满五年唯
  一. 营业税:免 个人所得税:免 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 2房子满五年不唯一。 营业税:免 个人所得税:1% 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不满五年不论唯一与否 营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子满五年唯一。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3% 2,房子满五年不唯一。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:2% 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3% 3,房子不满五年无论唯一与否。 营业税:总房价*5.65% 个人所得税:2% 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3%

  查看全文↓ 2014-02-04 10:26:50
• 137****8935

  差额:现在进件过户价格(减去)上一次交易过户价格。营业税:差额乘以5.5%个税:可能是过户价的1%也可以是差额的20%。如果是北京,并且是唯一住房出售,免征个税。

  查看全文↓ 2014-02-03 11:12:20
• 141****2300

  满五年评估价减差额的5.6%，不满五年就是评估价的5.6%

  查看全文↓ 2014-02-03 09:13:47
• 131****2826

  卖房的话要交营业税,个人所得税,满五年唯一普通住宅营业税个人所得税都可以免征

  查看全文↓ 2014-02-03 09:07:32
• 145****7386

  大于144平米营业税是全额的5.55%，契税是2%,个税1%或差额的20%

  查看全文↓ 2014-02-02 15:09:00
• 142****5003

  ______您问了好多这样的问题都需要在百度上处理--------我就把这答案复制上然后你采纳。在给我个好评------------------谢谢。
  下面是我刚给您计算的税费交纳：
  （每一个北京每一个地区都有一个市场指导价格。也就是**低过户指导价。它的含义就是您过户的时候**低不能低于这样的价格。向朝阳的房子大约在6500-8000、平米左右，所以你全款购买过户的时候交纳税费是这样计算的。用房屋面积X**低过户指导价格得出来的价格就是您过户的价格这样您的税费就少了很多。）差额的营业税基本也就没有了。并且契税也少了很多。如：这套房子是150平米在朝阳双井附近那里的过户指导价格是6500/平米。我们就用建筑面积：150X**低过户指导价格：6500=975000（这个价格是过户时候用的价格）如果房东当时购买的价格在6500以上的话房子就没有营业税了。如果在6500以下会出现营业税。如果他房子是当时5000/平米买的，营业税的计算是这样的 。我们用刚算的的**低过户总价格：975000减去房东的购买价格：150平米X5000[750000]=225000元。{营业税也就是225000的5.5=12375元}
  
  契税：建筑面积：150X**低过户指导价格：6500=975000{**低过户价格}
  得出契税：975000X3%=29250元
  
  估计：29250 12375=41625元
  您看下要比当时我们计算的少了很多吧。这就是给您说的避税、一定要给我一个好评啊 。如果有问题到我空间留言或者联系方式。详细细节在说。有问题联系我0
  修改回答

  查看全文↓ 2014-02-02 09:15:18
• 131****5916

  比方说卖房者当初购买此房的价格是100万,现在卖给你的价格是150万,差额就是50万,营业税就要缴纳50万的5.6%就是2.8万。就是这个意思!税费计算根据各地政策差异会有一些不同,尤其是个税

  查看全文↓ 2014-02-02 09:08:48
• 155****1584

  证未够五年全额征收5.61%营业税，1%个人所得税。证够五年提供上手发票差额征收5.61%营业税，个税免，不能提供上手发票全额征收

  查看全文↓ 2014-02-02 09:04:31
• 136****6740

  北京中原地产：为您解答。
  满五年的非普通住宅税费规定如下。
  1：营业税：差额的5.5%{您购买价格减去原业主购买价格}
  3:契税：总价3%
  3个人所得税：1%
  如房子：200平米 总价格：200万 当时购买价格：100万
  营业税：200-100=100万的5.5%=55000元
  契税：200的3%=60000元
  个税：200的1%=20000元
  主要看您购买房子实际情况不同税费金额也不同、正常如果满五年的非普通住宅。营业税和个税都可以避掉。只有契税需要交纳。
  如果有房产相关需求本人愿意帮助。可留言给我。

  查看全文↓ 2014-02-01 19:27:30

相关问题

• 问 非普通住宅营业税
  答

  收啊！我正好看了北方网的一条新闻。我复制下你看看。据悉，在本市昨日执行的细则中规定：凡个人首次购买90及90平方米以下的普通住宅(低于指导价)契税降至1%，如果不是第一次购买普通住宅契税按1.5%征收，营业税五年以内按差额收，五年以外没有营业税。凡个人首次购买90平方米至144平方米的普通住宅(低于指导价)契税按1.5%征收，五年以内收差额营业税，5年以外不收营业税。144平方米以上的及别墅契税税率为3%，五年以内收全额营业税，五年以外收差额营业税。个人购买房屋不再征收印花税。对此，我爱我家房地产经纪公司有关负责人以调整前后的政策对比为人们计算支出变化。以河西区桃源街的安德公寓为例，其均价为8000元/平方米左右。如果按照调整前的河西区指导价7100元，其须参照非普通住宅标准缴纳相关税费，而调整后安德公寓被划入普通住宅范围，购房者可节省部分成本。若购买一套位于安德公寓、面积70平方米左右、总价60万元的私产住房，且产权人无第二套住房(无个人所得税)，契税减少1.2万元；若房屋购买5年以内转让，调整前的全额营业税约为3.33万元，而调整后的差额营业税仅有1.11万元，减少了2.22万元；若房屋购买5年以上转让，调整前的差额营业税约为2.22万元，而调整后营业税免征。此外算上印花税等支出，若购房者购买5年以上的普通住房，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些业内人士表示，本次政策对非普通住宅购房者影响不大，调整中涉及到非普通住宅的只有印花税的减免，印花税在购房总成本中所占比重较小，为0.1%，以购买一套面积150平方米，均价10000元/平方米的住房为例，印花税为1500元，对于面积大、总价高的非普通住宅购买者来说可以忽略不计

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• 问 哪位知道非普通住宅营业税怎么算的？
  答

  税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、增值税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

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• 问 哪位晓得非普通住宅营业税怎么算的？
  答

  非普通住宅无论满不满5年，都要交营业税的。计税的条件是能不能提供上手购房发票，可以提供发票的（转让收入-上手发票价）*5.5%,即是你说的现成交价-原成交价，也许可以少报，但是如果政府部门觉得你明显低于市场价格的，可以以这个价格买你的房子，而且对于买家他以后如果要转让的话就要多交税了，因为他本次购买的价格低，那以后缴税的差额就大了。不能提供上手发票的，按转让收入*5.5%收取。

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• 问 非普通住宅的营业税怎么收?
  答

  营业税房子全额的5%个人所得税1%一般卖房子的会把这部分钱加在房价上让买房人来承担，如果还价的话**少1人付一半

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• 问 上海普通住宅缴税（契税、个税、营业税）
  答

  卖出方满五年普通住宅=营业税免征，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价1%满五年非普通住宅=营业税征收差额的5.65%，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价2%不满五年=营业税合同价5.65%，普通住宅=个人所得税合同价1%，非普通住宅=个人所得税合同价2%。买进方首次购房90平方以下普通住宅=契税1%，首次购房90-140平方普通住宅=1.5其他情况全是3%

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