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税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、增值税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
全部3个回答>哪位晓得非普通住宅营业税怎么算的？
145****1472 | 2018-11-17 11:24:05
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145****0835
非普通住宅无论满不满5年，都要交营业税的。计税的条件是能不能提供上手购房发票，可以提供发票的（转让收入-上手发票价）*5.5%,即是你说的现成交价-原成交价，也许可以少报，但是如果政府部门觉得你明显低于市场价格的，可以以这个价格买你的房子，而且对于买家他以后如果要转让的话就要多交税了，因为他本次购买的价格低，那以后缴税的差额就大了。不能提供上手发票的，按转让收入*5.5%收取。
查看全文↓ 2018-11-17 11:24:28 -
155****5241
财政部、国家税务总局终出台营业税新政，政策规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
查看全文↓ 2018-11-17 11:24:22
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 -
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问 非普通住宅营业税答
收啊！我正好看了北方网的一条新闻。我复制下你看看。据悉，在本市昨日执行的细则中规定：凡个人首次购买90及90平方米以下的普通住宅(低于指导价)契税降至1%，如果不是第一次购买普通住宅契税按1.5%征收，营业税五年以内按差额收，五年以外没有营业税。凡个人首次购买90平方米至144平方米的普通住宅(低于指导价)契税按1.5%征收，五年以内收差额营业税，5年以外不收营业税。144平方米以上的及别墅契税税率为3%，五年以内收全额营业税，五年以外收差额营业税。个人购买房屋不再征收印花税。对此，我爱我家房地产经纪公司有关负责人以调整前后的政策对比为人们计算支出变化。以河西区桃源街的安德公寓为例，其均价为8000元/平方米左右。如果按照调整前的河西区指导价7100元，其须参照非普通住宅标准缴纳相关税费，而调整后安德公寓被划入普通住宅范围，购房者可节省部分成本。若购买一套位于安德公寓、面积70平方米左右、总价60万元的私产住房，且产权人无第二套住房(无个人所得税)，契税减少1.2万元；若房屋购买5年以内转让，调整前的全额营业税约为3.33万元，而调整后的差额营业税仅有1.11万元，减少了2.22万元；若房屋购买5年以上转让，调整前的差额营业税约为2.22万元，而调整后营业税免征。此外算上印花税等支出，若购房者购买5年以上的普通住房，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些业内人士表示，本次政策对非普通住宅购房者影响不大，调整中涉及到非普通住宅的只有印花税的减免，印花税在购房总成本中所占比重较小，为0.1%，以购买一套面积150平方米，均价10000元/平方米的住房为例，印花税为1500元，对于面积大、总价高的非普通住宅购买者来说可以忽略不计
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营业税房子全额的5%个人所得税1%一般卖房子的会把这部分钱加在房价上让买房人来承担，如果还价的话**少1人付一半
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普通住宅营业税如果不满5年就要全额征收5.6%，如果满5年免征个税如果业主是唯一住宅免征，如果非唯一住宅征收1%
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卖出方满五年普通住宅=营业税免征，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价1%满五年非普通住宅=营业税征收差额的5.65%，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价2%不满五年=营业税合同价5.65%，普通住宅=个人所得税合同价1%，非普通住宅=个人所得税合同价2%。买进方首次购房90平方以下普通住宅=契税1%，首次购房90-140平方普通住宅=1.5其他情况全是3%
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