北京**新的二手房交易各种税费怎么计算

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• 137****5757

  二手房买卖一般会产生的税费共有三类，分别为：
  
  一、契税： 首套90平米以下（含90），网签价格的1%；首套90-140平米之间（含140）1.5%；140平米以上或二套，住房不管面积多大契税都是3%。
  
  二、个税： 满五年唯一住宅免征个税，满五年不唯一或不满五年的都要征收个税，网签价格的1%或差额的20%。
  
  三、营业税：普通住宅满五年的免征营业税，非普通住宅满五年的为差额的20%；不满五年的不管是普宅或是非普的为网签价的5.6%征收。
  
  另外经济适用房、适用经济适用房管理和公房的业主应缴纳土地出让金或综合地价款后，方能上市交易。
  
  一、经济适用房：需缴纳综合地价款，2008.04.08之前购买且满五年的需缴纳网签价的10%；2008.04.08之后的且满五年的需缴纳差额的70%。
  
  二、适用经济适用房管理：需缴纳土地出让金，网签价的3%。
  
  三、公房：需缴纳土地出让金，出售房当年以成本价购房的，当年成本价*建筑面积*1%；当出售方当年以优惠价或标准价购房的需向原单位缴纳：当年成本价*建筑面积*6%。

  查看全文↓ 2014-02-08 20:33:46
• 137****7994

  和面积、房本是否满五年有关：房本满五年的，房本面积90平米以下的契税1%，面积90平米--140平米，契税1.5%，面积大于140平米，契税3%，不满五年的契税同上，个税1%，营业税5.5%....

  查看全文↓ 2014-02-08 13:51:37
• 135****4048

  1、营业税(卖方)。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
  4、交易费:6元/平米，双方各付一半；
  4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  7、核档费:50元/宗。
  8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。
  9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。
  10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这就是**新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:15:59
• 145****2234

  营业税5.6%契税3%个税1%。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:13:13
• 144****1696

  不超过140平米，契税是1.5%，超过过140平米契税3%，房子不满5年需要全额征收营业税5.5%，按照政府给出的指导价进行缴纳。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:14:33
• 144****5597

  款期限(年)贷款年利率月均还款额(元)
  
  14.00%
  24.00%434.25
  34.00%295.24
  44.00%225.79
  54.00%184.17
  64.50%158.74
  74.50%139
  84.50%124.23
  94.50%112.78
  104.50%103.64
  114.50%96.19
  124.50%90
  134.50%84.79
  144.50%80.34
  154.50%76.5
  164.50%73.16
  174.50%70.22
  184.50%67.63
  194.50%65.33
  204.50%63.26
  214.50%61.41
  224.50%59.74

  查看全文↓ 2014-02-06 18:10:16

相关问题

• 问 请问下**新的二手房交易各种税费怎么计算的呢？
  答

  买方：　　　 　　1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　卖方：　　　 　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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• 问 北京二手房交易的税费计算？
  答

  款期限(年)贷款年利率月均还款额(元) 14.00%24.00%434.2534.00%295.2444.00%225.7954.00%184.1764.50%158.7474.50%13984.50%124.2394.50%112.78104.50%103.64114.50%96.19124.50%90134.50%84.79144.50%80.34154.50%76.5164.50%73.16174.50%70.22184.50%67.63194.50%65.33204.50%63.26214.50%61.41224.50%59.74234.50%58.22244.50%56.84254.50%55.58264.50%54.43274.50%53.37284.50%52.4294.50%51.5304.50%50.67

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• 问 二手房怎么交易?各种税费怎么算的?
  答

  二手房税费是多少？一般买二手房税费有如下：1、买房人应缴纳税费：1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2）印花税：房款的0.05%；3）交易费：3元/平方米；4）测绘费：1.36元/平方米；5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房税费怎么计算2、 卖房人应缴纳税费：1）印花税：房款的0.05%；2）交易费：3元/平方米；3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房税费怎么计算？二手房税费怎么计算呢？二手房买卖税费的计算方式：1、普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。3、出售公房：1）5年之内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2）5年以上普通住宅免交。

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• 问 北京二手房交易税费怎么计算
  答

  能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高

• 问 二手房如何交易?各种税费怎么算的?
  答

  二手房交易税计算方法:1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。

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