北京二手房交易的税费计算？

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• 134****2088

  款期限(年)贷款年利率月均还款额(元)
  
  14.00%
  24.00%434.25
  34.00%295.24
  44.00%225.79
  54.00%184.17
  64.50%158.74
  74.50%139
  84.50%124.23
  94.50%112.78
  104.50%103.64
  114.50%96.19
  124.50%90
  134.50%84.79
  144.50%80.34
  154.50%76.5
  164.50%73.16
  174.50%70.22
  184.50%67.63
  194.50%65.33
  204.50%63.26
  214.50%61.41
  224.50%59.74
  234.50%58.22
  244.50%56.84
  254.50%55.58
  264.50%54.43
  274.50%53.37
  284.50%52.4
  294.50%51.5
  304.50%50.67

  查看全文↓ 2014-03-22 13:45:39
• 153****2564

  营业税5.6%契税3%个税1%。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:22:50
• 131****3900

  第一、契税,面积不同对应的比例不一样。分别是1%、1.5,3%。第二/营业税,指购房产证不到五年的房屋出售需要缴纳的5。5%。第三/个人所得税,如果出售房屋到五年的唯一住房可以不用缴,其它的都要缴全额的1%或者是差额的20%。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:43:11
• 153****9905

  二手房(商品房)税费主要包括：契税、营业税、个税。详细可以电话沟通。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:40:18
• 137****9344

  首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅
  简单的分辨标准：就是面积小于140平米的就是普通住宅，大于140平米的就是飞普
  普通住宅满5年的 营业税免征 契税1.5% 个税 免征
  普通住宅不满5年的 营业税差额的5.5% 契税1.5% 个税1%或者差额的20%
  非普通住宅满5年的 营业税差额的5.5% 契税3% 个税免征
  非普通住宅不满5年的 营业税全额的5.5% 契税3% 个税1%或者差额的20%

  查看全文↓ 2014-03-21 09:35:32
• 131****3474

  不超过140平米，契税是1.5%，超过过140平米契税3%，房子不满5年需要全额征收营业税5.5%，按照政府给出的指导价进行缴纳。

  查看全文↓ 2014-03-19 18:09:59

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• 问 北京二手房交易税费怎么计算
  答

  能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高

• 问 北京**新的二手房交易各种税费怎么计算
  答

  二手房买卖一般会产生的税费共有三类，分别为：一、契税： 首套90平米以下（含90），网签价格的1%；首套90-140平米之间（含140）1.5%；140平米以上或二套，住房不管面积多大契税都是3%。二、个税： 满五年唯一住宅免征个税，满五年不唯一或不满五年的都要征收个税，网签价格的1%或差额的20%。三、营业税：普通住宅满五年的免征营业税，非普通住宅满五年的为差额的20%；不满五年的不管是普宅或是非普的为网签价的5.6%征收。另外经济适用房、适用经济适用房管理和公房的业主应缴纳土地出让金或综合地价款后，方能上市交易。一、经济适用房：需缴纳综合地价款，2008.04.08之前购买且满五年的需缴纳网签价的10%；2008.04.08之后的且满五年的需缴纳差额的70%。二、适用经济适用房管理：需缴纳土地出让金，网签价的3%。三、公房：需缴纳土地出让金，出售房当年以成本价购房的，当年成本价*建筑面积*1%；当出售方当年以优惠价或标准价购房的需向原单位缴纳：当年成本价*建筑面积*6%。

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• 问 北京二手房交易税费
  答

  1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。 另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

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• 问 北京二手房交易税费
  答

  现在北京市买房是可以避税的,贷款也可以目前业内把流程叫做高评低过就是先出一个比较高的评估(市值的9成),银行批贷以后再注销掉之前的网签从新做全款网签(按**低过户指导价做)交税是按照后来的网签交税,不是按成交价交税,切记.注意：高评低过这种做法只适用于商业贷款, 公积金贷款无法避税.你买的房子应该是5环外的吧，指导价5500*52.3=29万（可多不可少）你交税是按照29万来交的：（1）不满5年：契税 29万*1%=2900元营业税 29万*5.5%=1.5950万个税 29万*1%=2900元（2）满5年：契税 29万*1%=2900元营业税 （现在购买价-原购房价）*5.5%=避掉（做没）个税 29*1%=2900元

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• 问 二手房交易税费如何计算的？
  答

  契税要看住宅满不满5年，未满5年，全额征收，满5年，差额征收，个人所得税是住宅成交价*1%的，住宅是卖方家庭唯一住房，免征，如果住宅是转让或者赠与的20%征收。房改房跟商品房的收益金增值税都不同。契税：90平米以下1%、90平米以上1.5%，转移登记费：住宅的80一本，不是住宅的550一本，共有权证的10元一本。手续费：建筑面积×3元每平方米，营业税及附加税：5．65%，印花税=成交额×0.05%，契税=成交额×1.5%，出让金：成交价或评估价×1%

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