北京二手房交易税费

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• 133****2876

  现在北京市买房是可以避税的,贷款也可以
  
  目前业内把流程叫做高评低过
  
  就是先出一个比较高的评估(市值的9成),银行批贷以后再注销掉之前的网签从新做全款网签(按**低过户指导价做)
  
  交税是按照后来的网签交税,不是按成交价交税,切记.
  
  注意：高评低过这种做法只适用于商业贷款, 公积金贷款无法避税.
  
  你买的房子应该是5环外的吧，指导价5500*52.3=29万（可多不可少）
  
  你交税是按照29万来交的：
  
  （1）不满5年：
  契税 29万*1%=2900元
  营业税 29万*5.5%=1.5950万
  个税 29万*1%=2900元
  （2）满5年：
  契税 29万*1%=2900元
  营业税 （现在购买价-原购房价）*5.5%=避掉（做没）
  个税 29*1%=2900元

  查看全文↓ 2014-03-17 09:40:01
• 133****6557

  北京二手房交易一般需要缴纳以下税费：
  
  1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”
  A：普通住宅契税为成交价格×1.5%
  B：非普通住宅契税为成交价格×3%
  2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
  3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
  4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。
  成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:42:56

相关问题

• 问 北京二手房交易税费
  答

  1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。 另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

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• 问 有关北京二手房交易税费问题
  答

  你好！营业税：无契税：第一次购房 1.5% 第二次购房3%个人所得税：无 或1% （购买的房产不是业主名下唯一的房产需要缴纳1%个人所得税）土地出让金：15.6乘以建筑面积。 特别提示，央产房上市需要 上市许可和物业供暖结清证明。

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• 问 北京二手房交易税费怎么计算
  答

  能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高

• 问 北京二手房交易税费?会很多吗?
  答

  一、营业税：成交价*5.6%，1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征二、个人所得税：成交价*1%，普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。三、契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是**住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是**住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)四、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。五、土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。六、印花税：成交价*0.05%，1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。七、转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。八、产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。九、贴花税：5元/件。十、城建税：营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。十一、出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

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• 问 关于北京二手房交易税费的问题
  答

  您好，价格真是低，你可以问问附近中介。

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