关于北京二手房交易税费的问题

已有7个回答

• 138****5555

  您好，价格真是低，你可以问问附近中介。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:45:20
• 134****1095

  契税：1%*地区指导价
  营业税：5.6%*地区指导价
  个税：1%*地区指导价
  地区指导价大概2万3到3万吧，一房一价，**低到2万3差不多吧。如果你不贷款的话税费就在2万3差不多吧。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:33:19
• 157****4230

  北京二手房交易税费包括：
  1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”a：普通住宅契税为成交价格×1.5% b：非普通住宅契税为成交价格×3%
  2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
  3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
  4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。现在二手房出售还要按规定缴纳转让所得的20%个人所得税。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:59:02
• 144****1399

  契税如果你是首套按1.5%缴纳,非首套3%。如果卖方名下还有其他房子还有1%的个税,如果此房是卖方名下唯一住房则不用缴纳1%的个税。土地出让金15.6元*建筑面积

  查看全文↓ 2014-03-15 09:09:36
• 154****8200

  一房有三税，个税契税营业税。
  个税是房主本人如果只有这一套房，免征；如果有两套或两套以上征收网签价（房本面积乘以当地指导过户价）的百分之一；
  契税就是购买方如果是首套征收网签价的百分之一点五，因为房本面积大于九十平米，二套就征收百分之三。
  营业税，咱这个房本满了五年是免征营业税的；

  查看全文↓ 2014-03-14 21:37:02
• 132****0852

  说的直接点就是你这个必须有契税，看您说是未婚妻应该还没结婚 ，没结婚用您未婚妻的名义买是算首套，如果您未婚妻现在名下有房就属于二套，二套就必须交3％的契税，如果你们是首套的话需缴纳契税是1.5％，营业税必须缴纳全额的5.6％缴纳营业税，个税如果能查到原值就是按照差额的20％缴纳，如果查不到原值就按全额的1％缴纳个税
  还有个前提是您买房是全款还是贷款，这个也有关系的，还有就是就算你们签了合同，后续工作还有很多 ，你们根本不会跑，很是麻烦的，如果还有什么需要帮助的就继续追问吧

  查看全文↓ 2014-03-13 12:16:06
• 156****2031

  税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

  查看全文↓ 2014-03-12 18:41:42

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• 问 有关北京二手房交易税费问题
  答

  你好！营业税：无契税：第一次购房 1.5% 第二次购房3%个人所得税：无 或1% （购买的房产不是业主名下唯一的房产需要缴纳1%个人所得税）土地出让金：15.6乘以建筑面积。 特别提示，央产房上市需要 上市许可和物业供暖结清证明。

  全部2个回答>
• 问 北京二手房交易税费
  答

  1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。 另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

  全部6个回答>
• 问 北京二手房交易税费
  答

  现在北京市买房是可以避税的,贷款也可以目前业内把流程叫做高评低过就是先出一个比较高的评估(市值的9成),银行批贷以后再注销掉之前的网签从新做全款网签(按**低过户指导价做)交税是按照后来的网签交税,不是按成交价交税,切记.注意：高评低过这种做法只适用于商业贷款, 公积金贷款无法避税.你买的房子应该是5环外的吧，指导价5500*52.3=29万（可多不可少）你交税是按照29万来交的：（1）不满5年：契税 29万*1%=2900元营业税 29万*5.5%=1.5950万个税 29万*1%=2900元（2）满5年：契税 29万*1%=2900元营业税 （现在购买价-原购房价）*5.5%=避掉（做没）个税 29*1%=2900元

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• 问 二手房交易税费问题，急
  答

  近来，又有新的家居建材卖场纷纷开业，虽然近期，卖场销售比较乏力，但仍是地板企业进军市场的有力武器，尤其是在这家居建材的销售淡季。

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• 问 关于新的二手房交易税收问题
  答

  现在全国在变的不是税费的变化,而是贷款和控制房价的变化,当然来还有就是在未来可能会增加物业税这个税种。但是现在还没有变化。还是沿用09年的税费标准。需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:1.36元/平方米4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 大连租房 http://dl.s.mysupa.com/s/

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