北京二手房交易税费

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• 153****2468

  1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；
  2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）
  3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，
  4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；
  5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。
  6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加
  以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。
  另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。
  流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:19:22
• 144****9103

  一、北京市的二手房交易中的营业税和个税国家是规定由卖家出，但北京已经形成这个潜规则了，交易中所有的税费由买家出。这个规则自从北京市有二手房买卖就已经形成了，恐怕一时难以改变了。只能双方协商，协商不成的，男您只能在找房子了。但再找到也是面临这样的情况。只能说您看着办。没什么合理与不合理的一说了。
  二、北京市的二手房的营业税的税点是5.5%；算法是成交价×5.5%=185万×5.5%=10175元
  个税的税点是1%，算法是成交价×1%=185万×1%=18500元；
  契税的税点是1.5%；算法是成交价×1.5%=27750元。
  以上数字仅供参考（因为具体过户是可以用**低指导价过户的，这个价钱并不是成交价）

  查看全文↓ 2014-04-11 20:10:19
• 155****2986

  截止到1月28日，北京二手住宅成交16660套，业内预计全月二手住宅成交总量在1.9万到2万套之间，二手房市场越来越火热，那么大家在购买二手房的时候了解二手房交易税费都有哪些吗？1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×3%” 2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”

  查看全文↓ 2014-04-11 18:21:56
• 135****4334

  因为每一个小区都有一个**低过户指导价， 不过我只做朝阳公园周边的房子，可以告诉您，如果是棕榈泉的房子，1000万，185平米的话，（只需交纳23.7万的税，这个数据仅供参考）

  查看全文↓ 2014-04-11 17:06:12
• 144****5886

  写的也太多了，我都看的想吐了，简单点：
  1、印花税：万分之五
  2、契税：百分之三
  3、营业税：差额的百分之五点五
  4、个税：无个税（商用的有个屁个税！）
  5、土地增值税：差额除以原价得到增值基数，增值额不超过50%需交差额的30%，如果超过另算
  需要具体了解联系我就OK了，记住：房屋公园才专业！

  查看全文↓ 2014-04-10 18:03:32
• 144****9684

  过户税费标准
  
  ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
  ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
  ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
  ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
  ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；
  2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；
  3、印花税 二次交易总房款的1‰；
  4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％；
  5、个人所得税 增值差价的20％
  
  特别备注：
  1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；
  2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；
  3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

  查看全文↓ 2014-04-09 11:42:06

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• 问 北京二手房交易税费
  答

  现在北京市买房是可以避税的,贷款也可以目前业内把流程叫做高评低过就是先出一个比较高的评估(市值的9成),银行批贷以后再注销掉之前的网签从新做全款网签(按**低过户指导价做)交税是按照后来的网签交税,不是按成交价交税,切记.注意：高评低过这种做法只适用于商业贷款, 公积金贷款无法避税.你买的房子应该是5环外的吧，指导价5500*52.3=29万（可多不可少）你交税是按照29万来交的：（1）不满5年：契税 29万*1%=2900元营业税 29万*5.5%=1.5950万个税 29万*1%=2900元（2）满5年：契税 29万*1%=2900元营业税 （现在购买价-原购房价）*5.5%=避掉（做没）个税 29*1%=2900元

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• 问 有关北京二手房交易税费问题
  答

  你好！营业税：无契税：第一次购房 1.5% 第二次购房3%个人所得税：无 或1% （购买的房产不是业主名下唯一的房产需要缴纳1%个人所得税）土地出让金：15.6乘以建筑面积。 特别提示，央产房上市需要 上市许可和物业供暖结清证明。

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• 问 北京二手房交易税费怎么计算
  答

  能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高

• 问 北京二手房交易税费?会很多吗?
  答

  一、营业税：成交价*5.6%，1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征二、个人所得税：成交价*1%，普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。三、契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是**住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是**住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)四、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。五、土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。六、印花税：成交价*0.05%，1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。七、转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。八、产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。九、贴花税：5元/件。十、城建税：营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。十一、出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

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• 问 关于北京二手房交易税费的问题
  答

  您好，价格真是低，你可以问问附近中介。

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