商业贷款买房都有哪些主要流程？

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• 144****0603

  申请贷款买房的程序共分为两种。一种是商业性贷款购房程序,另一种是公积金贷款购房程序。 商业性贷款购房程序包括:
  (一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。
  (二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。
  (三)贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
  (四)签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
  (五)借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度**高不超过所购住房价值的70%,贷款期限**长不超过30年。
  (六)银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。公积金贷款购房程序与商业性贷款的程序相似,只是借款人向担保公司提交相关证明资料比较多。主要包括:夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿等原件及复印件3份;借款人的婚姻状况证明及复印件3份;夫妇双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件1份;占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份;购房合同原件和复印件2份;申请组合贷款的借款人(含其配偶),须由单位提供单位公积金账号及本人(含其配偶)公积金月缴额;确定拟贷款额度,由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。审批通过后再签订相关合同,办理有关手续。银行发放贷款。

  查看全文↓ 2014-02-09 15:36:59
• 153****7589

  按揭贷款买房不需要别的抵押,您只要准备30%的**款,并有固定的收入来源和有效的收入证明就可以办理按揭贷款了,所买房子作抵押,以后逐年还款。

  查看全文↓ 2014-02-08 10:49:44
• 148****1875

  不知道是一手楼还是二手楼啊。
  一手，开发商一般会指定贷款银行，比较简单，提供贷款审批资料就可以了，手续都会有银行，或银行指定的中介代办。费用也很低几百元就可以了。资料：买方的身份证明，户口本，婚证，工作及收入证明，存折流水，商品房买卖合同，**收据就可以了。
  二手，一定要小心黑中介啊，手续费用相差较大。一般都是通过中介成交，由中介代理相关手续。自己办也可以，如想自己办可以加QQ：55995433，

  查看全文↓ 2014-02-07 21:11:38

相关问题

• 问 个人住房商业贷款都有哪些流程？
  答

  1、就在你签好房屋买卖合同之后，就可以向银行申办商业贷款了。不管是一手的房子还是二手房子，都需要银行认可才可以递交材料给银行。2、银行在收到申请人材料之后，就会对贷款申请人材料进行审核，商业贷款审核时间一般是十五个工作日，**长的不超过一个月。3、一般说来，贷款的年限以及贷款人的年龄跟资金影响，年龄越大的贷款年限越短。具体可以选择多少年，贷款者可以根据自身的经济实力来选择。4、**后银行会通知贷款者，贷款审批通过以后是需要在该银行开户，以方便日后还款。

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• 问 买房商业贷款流程
  答

  买房商业贷款流程：①首先需要上交相关的材料给银行。一般在买卖双方签订了正式的卖房合同之后，购房者就要去银行申请办理商业贷款了，在申请的时候需要把提前准备好的材料交给银行负责人进行审核。②接下来银行会进行调查审核。当银行收到相关材料之后，会对这些材料进行审核，如果发现有问题的材料，那么会联系申请人，并且让申请人及时补充提交。③银行也会核实相应的情况。主要就是核实一下申请人是否符合银行的贷款条件，比如说要查看申请人的信用情况以及经济情况等等。④如果没有问题，那么申请贷款的人需要办理一些手续，但银行通知到贷款人审批已经通过之后，那么此时申请人需要在银行开户，同时要和银行签订合约。⑤最后银行会根据合同要求，按时足额的向贷款人发放贷款。

• 问 商业贷款买房流程
  答

  1:签署买卖合同 2;约评估 3:银行面签 4:审核 5 批贷 6 过户

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• 问 现在买房商业贷款手续都有哪些呢？
  答

  商业贷款买房流程是什么1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

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• 问 申请商业贷款买房流程
  答

  申请商业贷款买房流程：①如果想要申请商业贷款买房的话，那么首先得挑选到合适的房源，并且和开发商签订正式的购房合同。同时在正式申请之前需要提前准备好相关的材料，例如个人的收入证明，工作证明，婚姻证明等等。②以上的材料准备好了之后，需要去银行金融机构提出自己的贷款申请，同时要在银行填写一份申请表格。③接下来银行会受理我们的申请，并且对材料进行审核，同时也会审核申请贷款人的购房贷款资格。④若是审核成功，那么银行工作人员会通知到申请人，此时申请人需要去银行签订相关的文件和合同。⑤在签订合约之后，银行会在规定的时间之内发放贷款，在这之前申请人需要在银行开户，以后每个月都需要按时的偿还自己的本息，否则的话会出现征信不良的现象。