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需要提供：买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明、房产证、土地证、房产买卖协议、契税完税证明、房屋所有权证配图及登记机构认为必要的其他材料。
父母把名下的房产过户给我，需要哪些程序和费用？
158****8828 | 2014-02-07 22:45:52
已有8个回答
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137****6991
具体的您可以到附近的中介或者是房管局去咨询一下的。
查看全文↓ 2014-02-10 20:08:28 -
157****9454
和二手房买卖一样，缴纳过户税费手续费，赠与也是20%意外所得税，想逃税，除非你挂了，你父亲有继承权父子两没必要闲的没事干给国家送钱哦
查看全文↓ 2014-02-10 19:56:08 -
153****9720
按照正常房屋买卖费用的一半收取
查看全文↓ 2014-02-10 18:32:11 -
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157****2461
要看你当地的政策，**好问问房管局部门
查看全文↓ 2014-02-09 09:28:16 -
154****7366
正常过户的费用个税1%营业税5.6%(满五年没有)契税1%(二套3%)交易费6每平工本费80
查看全文↓ 2014-02-08 13:15:31 -
141****5152
继承和交易过户没什么区别具体的操作费用还需根据当地的房价有关。
查看全文↓ 2014-02-08 09:04:23
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答
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答
你可以选择买卖方式或是赠与方式来转让房产。但这两种方式都要征税。如果是买卖，需要缴纳1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 （5）房屋交易手续费；（6）房屋产权登记费；（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳若是赠予，要交公证费、评估费、契税、印花税和产权登记费用，20%的个人所得税。
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答
以买卖方式过户：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳； 缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。
全部2个回答> -
答
一、赠与房产流程：(1) 直系亲属之间的赠与：第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。(2) 非直系亲属之间的赠与第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记非直系亲属之间赠与房产的公证费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。二、继承房产流程：（一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。（四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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具体情况具体对待，详询：
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