土地增值税什么意思

已有8个回答

• 151****5244

  这个计算方法是一种速算法，也可以用分档计算的方法，也就是对不同的增值额采用不同的税率进行计算，但计算速度较慢。
  一般采用上述的速算的方法。举例也来，例如一个房产项目进行清算扣除项目金额为100万元，计算出来的增值额为60万元，那么增值额中的50万元为50%以内的增值额，这部分用30%的税率，（60-50）10万元属于50%以上100%以下的部分，使用40%的税率，那么应纳税额为=50*30% *5%=19万元。

  查看全文↓ 2014-02-11 16:48:35
• 131****3645

  税收分三类：
  1、国税征收；
  2、地税征收；
  3、国税与地税共享征收。
  一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税。
  二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。
  三、国税与地税共享征收：
  1、增值税：国税75%，地税25%；
  2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税；
  3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。
  4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所得税相同。
  5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税。
  6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税。
  7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:13:21
• 145****0035

  没有冲突，土地增值税是对增值部分，房产税是房屋，地价也纳入房产原值报房产税指的是房屋用情况。

  查看全文↓ 2014-02-10 11:58:32
• 132****8325

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为营业税(Business tax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。
  营业税属于流转税制中的一个主要税种。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:26:26
• 136****3740

  你要买卖商铺吗？土地增值税是对商业地产的一种征税税种，写字楼，商铺，土地等商业地段征收，土地增值税是30%-60%的征收，按照差额征收，根本逃不掉的！
  因为你买卖商业地产肯定要到国家的房地产交易中心办理，所以你只能按照国家的税收政策进行缴纳！本人做商业地产，手上有很多二手市中心旺铺.欢迎来电！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:16:53
• 158****6773

  对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
  举个列子！！
  某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。则其应纳税额为：
  扣除项目金额＝600 1400 120 210.9 （600 1400）×5％ （600 1400）×20％＝600 1400 120 210.9 100 400＝2830.9万元
  增值额＝3800-2830.9＝969.1万元
  增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
  应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元
  确定是哪儿都能找到土地增值税税率，原因是土地增值税税率很容易找的，而且土地增值税税率现在也不是太难找。关于找具体的土地增值税税率，我建议你到这里看看土地增值税税率，之所以这里的土地增值税税率比较全，其他地方的土地增值税税率网，可能不如这里的土地增值税税率全面，确定是哪儿都能找到土地增值税税率，原因是土地增值税税率很容易找的，而且土地增值税税率现在也不是太难找。关于找具体的土地增值税税率，我建议你到这里看看土地增值税税率，之所以这里的土地增值税税率比较全，其他地方的土地增值税税率网，可能不如这里的土地增值税税率全面。

  查看全文↓ 2014-02-09 10:50:27
• 135****6757

  具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:11:46
• 157****0395

  土地增值税是在你买过房子后，由于市场房价上涨但你卖出时，所得的差价是要向国家交税的

  查看全文↓ 2014-02-08 20:55:24

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  地盘增值税是在你买过房子后，因为商场房价上升但你出卖时，所得的差价是要向国度交税的

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• 问 个人土地增值税是什么意思？
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  个人出售住房暂免征收土地增值税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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• 问 土地增值税分摊是什么意思。
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  国税发〔2006〕187号： 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。分摊共同的成本费用：1.占地面积法：即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊；2.建筑面积法：即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊；3.直接成本法：即按照受益对象或清算单位直接归集成本费用；4.税务机关确认的其他合理方法。现在一般的分摊方法是按照建筑面积法。

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  以房地产进行投资、联营的税务处理，要区分情况：非房地产企业，以房地产作价入股转让到投资联营企业，暂免征收土地增值税；投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征税。土地增值税都是由土地所有方缴纳的。需要做评估报告，确定增值率。

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• 问 谁能解释下土地增值税什么意思？
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  土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。

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