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处于低点的重庆市房价以及目前相对宽松的购房及货币政策，让许多重庆市民都萌生考虑新年买房的念头。那么，2016年重庆人该不该买房呢？看看业内专家怎么说。 政策向好 寒冬正逐渐过去 近年来，中国经济增速放缓，政府对房地产行业的态度也由调控变为扶持。2015年《政府工作报告》中，对房地产行业的表述就与2014年出现了明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持“、”促进”。 业内专家认为，政策风向标决定了目前房企不可能大幅降价。加上2016年中央提出的一系列楼市政策还将在不同城市进一步落地执行，房地产项目不可能降价亏本卖，至少保持平过。 同策咨询机构日前发布报告指出，预计到明年，各地库存情况会进一步分化，当前重庆、武汉等库存去化周期在12个月左右的城市，库存去化周期预计将有所回落，去库存压力进一步减轻，短期市场基本回归合理，总体市场呈现比较健康的状态。 当下楼市，不说春天到来，但至少**冷的寒冬已经快过去了。不少业内人士认为，随着政策风向标的进一步明朗，从中央到地方对于房地产行业的利好政策今年预计会进一步加码，预计2016年楼市整体向好。 重庆房价已无太大降价空间 业内专家认为，房地产开发成本不断上涨，决定了重庆的房价也再无降价空间了。 目前，重庆的平均楼面地价约为2500元/平方米，其中不同板块、不同土地性质价格差异较大。以照母山为例，目前楼面地价平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大约要卖到建面7000元/平方米以上才不会亏本，而目前照母山片区的建面均价也仅为7000多元/平方米。而巴南龙洲湾，目前楼面地价约为2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少卖到5000元以上才能保证不亏本，而目前该片区的实际建面均价也仅5000多元。 随着房企开发成本、人力成本、材料成本越来越贵，而地价也只涨不跌，这就决定了重庆的房价基本已经探底，没有太大降价空间了。 当然，由于今年的主旋律仍然以消化库存为首要目标，因此开发商也不会盲目大幅涨价。价格趋稳仍是重庆楼市今年的主要趋势。 供需决定重庆房价不会大涨 不过，更多的业内人士也强调，无论是“去库存”的主要导向，还是更多政策的出台，都无法对重庆房价上涨形成太大推动作用。 由于当前房地产行业已经进入市场化阶段，决定房价的关键因素主要是市场供需关系。专家指出，重庆目前潜在待开发的商品房面积约1.7亿平方米，潜在供应量相当大，这也决定了大多房企在重庆走高周转、求速度的开发路线，在买方市场的供需关系之下，重庆的房价难以大涨。 据悉，截至2015年11月底，重庆商品房市场存量为1300万平方米左右。重点企业库存量仍维持在高位，去库存仍是明年市场的主旋律。克而瑞重庆高级分析师林维分析，由于重庆楼市需求端2016年不会出现太大变化，预计明年重庆房价会继续趋稳。
咨询重庆房价问题
135****8175 | 2014-02-09 11:11:44
已有9个回答
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134****7584
一,重庆房价是否会下跌？业内人士可能性很小
查看全文↓ 2014-02-14 11:19:35
房地产门户-**网
2005年06月14日08:18 重庆晚报 晚报 [提要]
近日，各大房屋中介陆续接到客户咨询：重庆房价是否会下跌？琴琴中介认为，我市房价下跌的可能性很小，理性的购房一族，现在即可下叉。**新资料显示，目前我市的平均房价仅为2600元/平方米（建面）左右。这一价
**新报道： 比尔.盖茨豪宅里全是网络智能家居 厕所里可以做体检 话题聚焦:住房“新政”会不会导致房价大幅下跌? 国家税务总局有关负责人详解房地产税收"新政" 重庆二手房成交量下降一半多 主城五大商圈房租稳起 重庆修建“五纵五横”交通网 打通交通瓶颈 >>>更多地产资讯
近日，各大房屋中介陆续接到客户咨询：重庆房价是否会下跌？琴琴中介认为，我市房价下跌的可能性很小，理性的购房一族，现在即可下叉。
**新资料显示，目前我市的平均房价仅为2600元/平方米（建面）左右。这一价格比周边的成都、贵阳等城市都低。从目前重庆旧城改造的情况来看，大量的拆迁户和待拆迁户正积极寻找合适的住房。
琴琴中介认为，七部委新政主要是针对房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序比较混乱的地区，而我市以上问题并不突出。
责任编辑/cq001
二，谈谈重庆房价 2007-05-20 00:04
在重庆生活这么久了，虽然不是重庆本地人，但对重庆房价的变化还是有所了解的，我想谈谈我对重庆房价的看法。
我身边的同事们，年纪大点的，都是有房的人，他们赶在房价还未大涨的时候（03年或之前）买的房子，这部分人呢，对重庆房价的关注度不是特别高，每回聊房价，更多的都是在感慨当初买房买的真是及时啊！都表示房子买对了，买的值，（也就是说是在心里赚了一笔，）若问他们为什么不再买一套？他们都是一脸的惊讶：现在房价那么高，哪里能承受的起！再说我的那套银行按揭还有多少多少年要交之类的话。没房子的年轻人呢，家境好点的，自然不用说了；家境差点的呢，如果是已经成家的，大多都是东凑西借的先交了**钱，然后拼命攒钱向银行交按揭款；没成家的呢，基本上都不考虑买房了，房价太贵，买不起啊！
我的那些同事们虽然各个情况不同，但是有一个共同点是平时都很关注房价的变化：已买房的呢，希望房价继续涨，因为涨的越厉害就表示当初买房买的越明智，赚的越多；未买房的，自然是希望房价越低越好，因为买东西么谁不希望越便宜越好？！但我觉得吵的**凶的，就是按揭买房的，每回每当国家出台什么宏观房产政策，都是他们第一个说，第一个投反对票，他们听不得一点关于房价要走低的传言。其实大家都是心知肚明的，若房价下跌，他们是****明显的受害者。但是开始的时候我总是感到奇怪，感到不可思议，他们对房价的态度竟然和开发商惊人的一致。为什么原本是对立的两个群体却在对立面上达成认识上的一致？
根本原因其实就是房价虚高造成的。开发商追求利润**大化，他自然希望房价越高越好，房价越高，赚的也就越多，他巴不得房价都涨上天，他好赚的盆满钵满，这自然很好理解。但按揭买房者为什么也希望房价高涨呢？因为他们买房的时候重庆的房价已经是虚高了，（大家都知道，重庆房价其实是由重庆Govern-ment的某位一把手在温浙地区的一番鼓动，引来一大批有钱人炒热炒上去的），供房者其实心里是很清楚的，他们不但知道房价确实有相当一部分的虚价在内，他们更清楚的明白：房价如果下跌，不但他们损失了那部分虚价，还有银行的利息钱，更多的是后悔！！所以他们不愿意面对房价的下跌，连停滞不涨都不行，只有上涨上涨再上涨，他们心里才能平复，毕竟他们由房价上涨所付出的比别人要多的多，这其实也就解释了为什么市场上一直存在“买涨不买跌”的有悖常理的奇怪现了。
我个人觉得，07年重庆的房市不好说，毕竟中国的市场经济一直都是政府参与的市场经济，官商互谋互利的现象已经是遍地开花了。但是重庆房价过高已经是不争的事实。你不能拿重庆的房价跟上海北京深圳比，这其实根本就没什么可比性，毕竟不可能全北京人都来重庆买房吧！而且，不是我说重庆坏话，重庆虽然是直辖市，但在全国比的话，顶多就是二线居中罢了，各位重庆大人们，不要不服气，了解重庆的收入占全国的百分比及重庆人均收入占的百分比的人就知道我绝对没乱说，在看看重庆辖区，有一大半都是当年四川****偏僻****穷的穷山恶水。
就我身边的人来说，没房的少数，有房的多数都是按揭户，观望的人多，真正买房的少。**近我一个同事去某楼盘观望，留下了电话号码，售房小姐一天电话打几遍，这是从来没有的事，要以前售房小姐都是相当势利的，但现下居然按下脸皮打电话促销，这种微秒的变化其实反映了两点：一、现下房子确实不好卖；二、搂市由卖方逐渐向买方倾斜。所以，我总觉得，不是特别急着要买房子住，**好还是缓缓吧，房价现在既然已经这么高了，你既然也承认房价是有相当的水分在内，何必急着买呢？毕竟房价不会一直虚高不下的。
每当我看着那些供房者，一边是一分钱恨不得掰成两半用，一边又是洋洋得意的居高临下的满怀同情的看着没房子的人，我总是觉得既可笑又可悲。其实，在中国，你有房子，也只是有几十年的使用权而已，这其实也跟租房差不很多的！
三,重庆房价将稳中有升 中长线可投资
2007-3-23 11:37
孙黎明 王圣洁 姜涛
重庆到武汉只需四个小时，到万州一个小时，到成都一个小时多一点，到上海7个小时。重庆到贵阳的铁路将提速到250公里，甚至300公里。
直辖十年，重庆市民的生活发生巨大变化，今后的房价、交通出行、工资、区域合作走势如何？昨日，市发改委主任杨庆育做客新华网，与全国网友进行在线交流。据介绍，重庆将在适当的时候向铁道部和国家有关部门递交申请，在渝设立专门的铁路公司。
重庆拟申请成立铁路公司
网友：铁路、民航等西南局制约重庆的发展，重庆有什么对策？这些西南大区机构何时成立？重庆何时有自己的铁路局和民航局？
杨庆育：国家现在正在研究铁路改革方案。重庆市将在适当的时候向铁道部和国家有关部门申请在重庆设立一个大的铁路公司。随着市场经济的逐步完善，使体制逐渐发生变化。例如：原来我们叫做成都铁路局重庆分局，现在已经将分局取消了。重庆希望用公司化的管理方式来处理按大区域设置的分局。重庆未来在铁路、航空都将是西部的交通枢纽。
2010年前后，我市到武汉只需四个小时，到万州一个小时，到成都一个小时多一点，到上海7个小时。此外，重庆到贵阳的铁路将提速到250公里，甚至300公里。
重庆房价将稳中有升
网友：目前重庆的房价在全国都比较低，直辖十年会不会成为房价的一个拐点，房价会否上扬？发改委是否有举措保持房价的稳定？现在买商品房投资看不看好？
杨庆育：一定程度上说，我市的房地产是健康的。目前，重庆房价与我市的老百姓收入基本一致。如果与收入不一致，银行贷款就会形成一些风险，在经济上也会产生一定的泡沫。房地产业是重庆经济发展扩大内需的一个主导的产业，占全市投资的1/4（600多亿元）。据统计局每季度所公布我市的商品房在建的规模和销售规模上是平衡的。我觉得重庆的房地产价格应该是稳中有升的。重庆市民如果从中长线的投资来说，还是可以投资房产。
未来10年纺织企业有钱赚
网友：重庆每年到沿海地区打工的农民有６００多万，如何发展加快劳动力密集型产业，让他们就近打工，免除舟车劳顿的辛苦，同时增加本地的产值？
杨庆育：发改委和经委正在着手打造全市范围劳动密集型产业。目前，沿海人口有限，但产业规模比较大，吸引我市市民到沿海打工是必然。所以我市着手在纺织等产品的高端进行一些延伸，解决劳动力就业问题，同时在渝西地区上马劳动密集型产业。
川渝合作年内全面升级
网友：成渝经济圈提了很多年了，一直是雷声大，雨点小，请问市发改委对此有什么样的考虑，具体有什么样的措施？
杨庆育：重庆党政主要领导将在下个月初访问四川，届时两省市政府将签订**新的战略协议，从而实质性的推动川渝的合作。今后川渝将共同携手打造“一极五基地”。
来源：重庆商报
责任编辑:cq003
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133****9442
全国房价都在涨，不同城市快慢而已。
查看全文↓ 2014-02-12 09:34:17
但国务院总理温家宝27日主持召开国务院常务会议,审议并原则通过《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》意味着我国又一特区--"成渝"
特区即将诞生！连我这没去过重庆的人都对地产市场充满信心，有钱还是赶紧买吧%7E -
135****1212
至少2012买房前半年不合适，两会温家宝：明确说一些地方房价远远没有降到位，房产税也即将过大试点，今年市场总体不是很好。重庆保持城区稳定价格，稍远一些略微跌，但是基本上感觉不到。长远看如果政策不变化限购持续，房价下走（只是比较缓慢的下跌幅度）；如果房产税大面积全国试点，下跌幅度会比较快。两会说的房价是温家宝提出来的即是“房价与当地居民收入挂钩”，也被网友称之为“总理房价”。按此定义的话，例北京的合理房价应该在4800多（显然是不可能的，但某些专家说应该降到15000/平米左右，现在价格2万-10万不等），所以整体估计是略微下行（多少就不确定了，涨可能不行了）。开发商现在和政府僵持，但是随着每年的银行还债，他们的资金压力会比较大的，所以看谁坚持的久而已了。首套利率**好咨询银行，某些银行是不一样的，给的优惠也不同。
查看全文↓ 2014-02-10 17:42:29
给两个建议：1.多看房，如果资金足够应该可以淘到不错的便宜房子。多了解项目，楼盘品质决定你的价格。
2.多关注市场政策变化，方便确定购买时机。 -
152****5906
房价不涨价是不是可能,除非镇府给中国公民每人分一套房,那样可能房价就不会涨了。月供是要跟据你的**来的,如你**付的多,月供在**1000的房源就很多了。
查看全文↓ 2014-02-10 16:39:09 -
155****2242
开县的房子均价大概在1500左右,不过现在**贵的房子可以买到2500一个平方,高峰期很难说,因为一是国家政策影响二是当地市场供需关系
查看全文↓ 2014-02-10 09:41:14 -
141****6111
这个问题,房价谁也不知道什么时候能够平稳,你想在两路买房子,月供在**1000,可以的,但是你的**必须要多一点!
查看全文↓ 2014-02-10 09:19:45 -
153****6598
房价不涨价是不是可能，除非镇府给中国公民每人分一套房，那样可能房价就不会涨了。月供是要跟据你的**来的，如你**付的多，月供在800-1000的房源就很多了。
查看全文↓ 2014-02-09 15:04:29 -
145****5625
具体看楼盘位置。现在时机不是很好，稍等几月看。
查看全文↓ 2014-02-09 14:08:34 -
131****4231
这个问题，房价谁也不知道什么时候能够平稳，你想在两路买房子，月供在800-1000，可以的，但是你的**必须要多一点！
查看全文↓ 2014-02-09 11:35:27
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北京福利特别好，交通发达，人人都想去北京，所以房价涨得快！
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买房不买房，看你个人需要。现在房价慢慢上升了，
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完全可以不通过中介，现在的黑中介特别多，一不小心就上了当。不通过中介自己要做两件事，1.找到合适的房源并跟房东联系上；2.确定购买这套房之前要看房东所有的证件，然后再去房管局去查询，还要查是否有抵押等；签合同时再加上相关条款，一但因为房东隐瞒真相导致不能过户，一切责任由房东承担。**后你还要熟悉过户相关流程即可。
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涨了咯。根据2012年12月百城房价指数，重庆（主城）方面，样本平均价格为每平方米7202元，环比上涨0.42%，同比上涨5.20%。
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