二手房150平米老证得过户费用

已有10个回答

• 131****4023

  营业税必交,差额的5.55%个税免,契税必交

  查看全文↓ 2014-02-12 11:07:36
• 133****8971

  买方付契税，卖方付个人所得税（交易总额的1%）。
  分外环外160万以下，内外环间200万以下，内环330万元以下，按普通住房收契税，否则为非普通住房。上海地区，其他地区不知。
  
  1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  ①交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  5、个人所得税，分为两种方式：
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  6、土地登记费：33元/套
  7、交易评估费：评估价×0.3%
  8、测绘费：建筑面积×1.36
  9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

  查看全文↓ 2014-02-12 09:09:47
• 156****2274

  150平方如果满五年营业税按差额交个税要全额1%不满五年全额交

  查看全文↓ 2014-02-11 22:25:37
• 158****5442

  您这边要缴纳3%的契税，1%个税

  查看全文↓ 2014-02-11 19:33:11
• 147****0475

  您是说税费吧？税费看您房子地区指导价是多少，房子申报价**低可以做到多少。您房本是07年的。具体到某个月某日，如果房本满五年。
  其中：营业税=（申报价-原值）5.6%
  个税=申报价1%
  契税=申报价3%
  房本不满五年，则税费=申报价9.6%
  您结合自己自身情况算下吧！

  查看全文↓ 2014-02-11 12:38:13
• 134****5691

  简单点说吧:不管是一手还是二手,你刚买进,现在想卖出去,是吧?全额的营业税及附加税共计你想卖的成交价的5.65%,还有你的个人所得税2%,加上你要卖掉所需要支付的1%中介费!然后其他的好像就是一些零头,一点点而已!

  查看全文↓ 2014-02-11 09:27:13
• 142****8271

  你价格又没有不好算

  查看全文↓ 2014-02-10 11:39:43
• 144****9985

  问题很不清楚啊,一手的还是二手的啊?

  查看全文↓ 2014-02-10 11:02:08
• 151****7944

  契税营业税。可能涉及到个税。再就是工本费

  查看全文↓ 2014-02-10 09:11:09
• 146****6512

  1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

  查看全文↓ 2014-02-09 11:57:42

相关问题

• 问 150万二手房，超过150平米，证5年以上，过户税率多少?
  答

  二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 问 150万二手房，超过150平米，证5年以上，过户应交那些税？
  答

  购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

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• 问 二手房过户费用
  答

  二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。具体为：①营业税。不足5年的二手房销售时,征收5％的营业税。5年及5年以上的住房在销售时不征收营业税。②契税。首次购买,无其他住房,房屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡-140㎡征收1.5％的契税,140㎡以上的征收3％的契税。名下有其他住房的，征收3％的契税。③个人所得税。出售的房屋是满5年以上，名下无其他住房的免征个人所得税。出售未满5年住房或满5年名下还有其他住房的，核定征收税率按1％/差额20％执行。④印花税。只征收工本费印花税费五元。⑤交易手续服务费。出售的房屋为住宅,则6元/㎡，出售的房屋为非住宅,则10元/㎡，双方各承担一半。⑥过户登记费。每套房八十元，由买家承担。⑦二手房过户核档费，每宗档案为五十元。

• 问 二手房过户费用
  答

  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

• 问 二手房过户费用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,过户费是多少?

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