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起诉开发商延期交房你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（立案只要十分钟，开庭**多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备**生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。 诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2.5％再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说**坏的结果就是贡献法院25元。 我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明以及论证“不可抗力”的影响，甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。 这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。 从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说**省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。交房并不是开发商与业主的**后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。**后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。 附起诉状：民事起诉状原告：XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；被告：XXX,地址：XXX，电话：XXXXXXX法定代表人：XXX诉讼请求： 1， 判令被告因逾期交房承担违约金XXX元； 2， 本案诉讼费用由被告承担；事实和理由：原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房，购房合同号为：XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋，但被告却于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。此致XXXXX人民法院 具状人： 签名年 月 日
全部10个回答>开发商变更合同致使面积增大该如何维权？
131****8503 | 2014-02-09 22:37:27
已有7个回答
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148****4141
如开发商变更规划或设计,应履行通知义务,否则买受人有权退房。《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第 88 号)第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
查看全文↓ 2014-02-12 15:55:44
3、如同意继续购房,因面积误差比较小,可参考《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行处理:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
135****5161
你那个肯定是开发商使坏了,一般误差不会超过3%
查看全文↓ 2014-02-12 13:29:12 -
131****5038
我个人觉得你这个情况还是满特殊的，因为你刚才说这个案例涉及到了地震的事情
查看全文↓ 2014-02-11 22:32:49
我个人认为还是保持你的看法是正确的，但是我觉得还是要看有关部门的处理方案是怎么样的，比如你可以把你的情况反映给当地的房交所，因为你和开发商签署的合同要在房交所登记办理产权的，合同他们也要保留一份存档的，问问他们看他们怎么说。
反正这个问题不是问国土局就是问房交所，就是要你自己跑跑路了。
还有就是你提到的说开发商说的因为抗震需要而增加面积的说法是不通的，不管房子的大小现在的商品房好像都要达到可以抗6-7级的地震。
抗震与房屋的面积无关的，你看看是不是结构有什么问题 所以说开发商要求加面积。 -
148****7363
这部分钱可以不交的，按合同来就可以的，如果按他们这个办的话，说不定还会出来很多霸王条款，其实这就是为了多要钱，建议联合一些其他的业主，共同维权，这样效果会比较好。
查看全文↓ 2014-02-11 16:30:04 -
146****3664
你好，你是想问什么呢是设计图吗
查看全文↓ 2014-02-11 12:46:25 -
155****4256
增加一句：如果是200%，明显开发商有问题，无论是恶意欺诈，还是工作失误，你都可以要求解除合同并要求赔偿损失。
查看全文↓ 2014-02-10 11:57:58
1.关于面积多退少补，首先要看你们在“面积差异”条款中是如何约定的。如果约定的“按照**终实测面积进行多退少补”，该约定是有效的。虽然法律上有规定，差异超出正负3%有特别要求，但是并未排斥双方当事人进行自由约定，**高院审理商品房买卖合同的司法解释也明确了这一点。
2.“设计变更”一般是指经过规划行政部门委托的设计单位批准，商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等等发生了变更，影响到质量和使用功能的，开发商应该通知买受人，买受人可以做出是否退房的决定。购房合同应该有这一条的规定。
3.从你说的情况来看，合同所附户型图发生了变更，原因可能在于（1）开发商进行了设计变更，导致面积变化；（2）开发商自己贴错了图。要确定是否进行了设计变更，应当查阅原始设计图纸，但这一图纸应该在开发商手里，很难取证，虽然你可以要求开发商提供。
如果你觉得开发商交付的房屋与合同约定的面积和图纸有很大不一致，你可以起诉开发商违约，并要求法院调取设计图纸（可以到项目设计单位调取），并可以要求法官进行现场查勘。开发商如果确实有变更而没有通知你，法院可以判令解除合同，并赔偿你的经济损失。如果开发商面积卖房子的时本身就很大，而合同中故意写小，你还可以提出开发商有欺诈，要求退房。
另外，据我的经验，设计变更经常会是群体性的，你可以看看邻居或同户型的住户是否有类似情形。如果有，你们可以联合起来与开发商谈判。 -
146****1978
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查看全文↓ 2014-02-09 22:58:26
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问 擅自变更合同答
(1)发生了使合同基础发生变化的客观情况； (2)合同变更应经当事人各方协商同意，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同无法律效力； (3)变更合同应采取书面形式，口头协议变更应有相应的证据； (4)按我国法律、法规的规定，须由国家批准成立的合同，其内容的重大变更还应经原批准机关批准。 如果合同变更前或变更时，可能存在或发生了给当事人一方造成损失的事实，合同变更后，受损害的一方仍可要求对方赔偿损失。 当事人如果对合同变更的内容约定不明确的，视为未变更。
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联合所有业主，走法律程序。
全部9个回答> -
答
近日，武汉光谷一位业主李女士收房时遇到了糟心事，房子被延迟交付，后来开发商通知验收时，房子也未达到收房标准。 “房门未安装，公共卫生间被改造成普通房屋出售”，这是业主李女士在收房时发现的。李女士买的是一套loft，收房前都已经在满心欢喜的筹划装修事宜了，可眼前的事实让她心凉了半截。他们家的房子跟样板间有非常大的区别，房门都没有！收房时，墙面墙面都未达到交付标准。在公摊上，开发商私自将楼层里的两个公共卫生间改造成普通商住房对外销售。 **时问题这么多，业主该怎么维权呢？ 关于样板间的问题，我们在以往的知识中提到过，精装修的样板将掩盖了很多细节问题，消费者难以察觉，只有在收房后才会被购房者发现，可那时已经木已成舟。 我们知道开发商交房必须要满足以下几个条件： 1、须取得《建筑工程竣工备案表》； 2、取得“质量保证书”和“住宅使用说明书”； 3、合格第三方机构出去权威实测面积数据。； 4、合同约定的其他交房条件。 从李女士描述的情况看，她买的loft房子根本达不到交付标准，李女士完全可以拒收房屋，如果开发商没有在约定的期限内完成交房，李女士可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失。 至于公摊部分的改动，我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定，开发商变更规划需通过行政部门审批，这种情况下开发商可以免除行政责任，不过相应的民事责任并不会被免除。更改公摊规划给原业主带来的影响应通过书面形式告知购房者，造成的损失应给出相应的赔偿。 业内人士表示，我们在购买商品房时，应与开发商就住宅和小区公共部分规划及违约做出相应的约定，作为合同附件，以保障购房者的利益。
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这个追究起来比较麻烦的，需要有证据。
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