土地租用问题

已有9个回答

• 146****6959

  如果每年每亩1800元的租金是很划算的。不管原来是说是搞什么，现在是搞什么，总之这个租金的价格是不低的。按一般常理，修菜场，土地确实商业化了，应该采取征用的形式，如果采取征用的形式，也没有你这样收租金划算，因为征用每亩田也不过一次性的二、三万元钱，你收租金十多年就可收回，土地永远都是你的。划算划算，不要觉得亏。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:58
• 133****6076

  租房租用的用途是什么？如果你家的是耕地而乙方用于其它生产，那么这份合同是无效的。如果不存在上述情况，你家也可根据合同有瑕疵显失公平向法院起诉，你说的“平盖”是什么意思？如果是村里对土地的改革政策，乙方作为租用方，在某些政策上是得不到补偿的。

  查看全文↓ 2014-02-12 21:01:46
• 135****1874

  列入成本每月分摊 一次性付也是如此 挂入其他应付款科目

  查看全文↓ 2014-02-12 19:00:23
• 135****4467

  该案件主要涉及三个权属问题：土地使用权、承租权、转租权。应准确区分三个权利的差异。
  根据国家规定，该24亩土地的所有权人为土地所属农民集体，使用权人为具体的农民个人，某单位租赁该土地只是取得承租权，对应的权属证书为《土地他项权利证书》。而《集体土地使用证》上的使用权人是具体的农民个人，某单位无权将该《集体土地使用证》抵押给行。但是，该案中，法院根据案件实际情况下裁定书，要求由银行对外收取租金抵补补贷款的情况属于转租行为，并不违反国家法律法规的规定，该行为的实施并不意味着农民丧失了土地使用权，也不意味着该单位丧失了承租权，只是涉及租金分配的问题。该单位将对外收取的租金支付抵押贷款的同时，必须按原租地协议支付尚未兑付的农民租地费，简单点说就是某单位欠银行贷款和某单位欠农民租金是两个案件，不能混淆在一起。
  说的可能不够全面，希望对您有所帮助！
  
  您补充的问题不清晰，不知道如何回答：（

  查看全文↓ 2014-02-12 09:38:59
• 132****8642

  1.租用耕地建猪场，违反了《农村土地承包法》第33条土地承包经营权流转应当遵循的原则即“不得改变土地的农业用途”的规定，应该是违法的。
  2.若避开以上不说，单说村委会擅自扣留补偿费也是不合的。补偿款应该归村民小组或村民进行分配。依据是《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）文件的规定，土地补偿费主要用于被征地农户的原则。
  3.如果经国家批准征用的土地，是耕地的，按照《土地管理法》第47条的规定进行计算相关补偿费用。其中：土地补偿费和安置补助费通过村民会议决定后，按村民会议决定的办；青苗和附着物的补偿费，由青苗和附着物所有者所有。所得的补偿费用肯定一次付清，**多不超过60日（从土地交付之日算起）。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:35:07
• 148****6313

  那你们只能自行协商了，因为这个没有协议，无法保障权利的

  查看全文↓ 2014-02-11 15:12:23
• 135****9654

  1、农村集体土地原则上不能在上面建房,但目前很多地方出台了集体建设用地的政策,可以建房,也还得到国土资源部门办理手续。
  2、建设时,要符合当地的规划。
  3、必须要在合同中注明建房的问题,否则今后遇到拆迁的补偿很麻烦。
  4、如果你在合同中将建房之事说清楚了,今后遇到拆迁你可以得到地上附着物的补偿,即你的建房补偿。
  5、如果你因资金跟不上,只要你按时付租金,其租赁的土地可能不会被收回,但你不能按时付租金,就说明你违约,租用的土地便会被收回。

  查看全文↓ 2014-02-11 11:47:39
• 137****8614

  这个问题属于社会建设问题，你土地多大面积，按照土地年收益给你就行了，如果觉得自己亏了，商业化运营你可以找当地的相关机构协商！

  查看全文↓ 2014-02-11 10:04:43
• 136****8736

  你家本来就是租用土地，租用是有期限的，不可能无限期。如果需要延展期限，必须通过协商一致。

  查看全文↓ 2014-02-10 19:22:32

相关问题

• 问 关于耕地租用合同的问题
  答

  土地租赁合同样本 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。 一、甲方将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。 二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。 五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。 六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。 七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。 八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 九、租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日。 十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为 元，由乙方于每年 月 日交纳给甲方 。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。 十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。 十三、争议解决方式： 十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十五、本合同自双方签字盖章后生效。 十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方（盖章） 乙方（盖章或签字） 年 月 日 年 月 日 附件：土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。 参考条款： 甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

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• 问 土地租赁问题？
  答

  租土地时应把情况说明确，如果租后搭建临时房屋或其他并没有违反法律，租了后是有权力自己私下使用土地的。如果没有签合同给租金的情况下动用土地是违法劳动合同法的

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• 问 土地租用没年限合法吗，如果要讨回违约吗
  答

  不定期租赁，随时可以要回

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• 问 农村土地租赁问题，高手进
  答

  集体土地禁止买卖。答案补充你可以采取租赁土地或者农户以土地参股的形式进行开发,可以省去许多的麻烦事。

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• 问 租用单位自管公房问题
  答

  职工当然不能接受。单位之前提供的公租房应该属于单位福利房的一种，换句话说，有这种福利的单位可以提供，无条件的单位完全可以不提供，法律上没有强制要求。货币补偿给受拆迁的公租房职工肯定是单位自定的补偿标准，作为单位福利来看，没办法强制要求。但目前单位异地安置的房子从安全角度讲绝对不能住。抛开该还迁房安全问题，是可以住的，因为即便没有规划手续（只要单位建成了）只是单位拿不到该房的房产证，这和住房的职工没关系，仍是单位的一种福利房。但单位要求大家购买超过原公租房面积的房屋就不合理了，因为职工买到手的房子跟农村的‘小产权’房一样，没保障。基于以上几点，职工不应该接受。可以联名向上级工会组织或该单位的上级隶属部门反映。

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