宁波房地产市场条件

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• 133****4028

  2009年宁波房地产的趋势是继续向下进入“深寒”，还是向上开始“回暖”，笔者认为，取决于以下三大因素： 第一，2009年，美国金融危机将严重冲击外向度高达70%的宁波实体经济，其中，宁波外贸首当其冲。
  对此，宁波外贸能不能逃过这一劫难？ 当前，国际金融海啸仍在蔓延，已从局部发展到全球，从发达国家传导到新兴市场国家，从金融领域扩散到实体经济领域，形势十分严峻。
  中国也不例外。之前，中国高层已深知这一次金融危机对中国经济，尤其是以外向型为主的沿海发达地区的严重影响。如果今年上半年以来，中国经济，尤其是中小企业由国家一轮轮从紧货币政策“勒紧”而陷入困境，甚至破产倒闭的话，那么自11月开始影响的外贸企业则直接来自于美国金融海啸。
  与有关地方政府为了自身的政绩，还唱着今年宁波外贸创历史**好记录的高调截然不同的事实是，明年，宁波外贸将面临着比东南亚金融危机以来**严峻考验。
  宁波的外贸出口，轻工类与机电产品各占一半，前者市场以欧美为主，而欧美因金融危机，居民消费能力急剧下降，宁波外贸产品，尤其是服装纺织、工艺美术等轻工产品因“终端市场出问题”，将严重受阻，进而影响为外贸出口服务的广大制造企业，导致外贸、制造等企业停工歇业、员工下岗解散。
  因此，可以这样认为，如果欧美，尤其是美国居民的消费能力没有根本性提高，宁波外贸难以走出困境，宁波的总体经济就难有起色。
  而左右影响宁波楼市风向标的外贸企业如果继续不景气，势必总体影响宁波楼市的继续低迷不振。 第二，已暴跌至2000点以下的中国股市能否在政策的利好因素驱动下，上行到3800点以上。据此重拾国人的住房消费信心。 当前，楼市萎靡不挺的一个重要原因，是居民，尤其是中产阶层家庭财产的严重缩水，购买力严重下降。今年，中国股市从6100点一路下跌到4000点，从4000点狂泄至1600点，导致屡屡“抄底”的宁波股民“深套”其中，家庭资产大大缩水。
  尽管政府出台了一系列利好的政策，但有些股民因口袋已没有余钱，无力再“抄底”。同时，好多居民因对未来的经济趋势不看好，“紧捂”手中的钱袋子不敢轻易出手，以度今后的时艰。就目前中国股市来说，尽管本质上还是政策市，尽管政策的利好消息频传，但受到上述诸多因素的影响，股市能否升到3800点以上，取决于中国总体经济景气与否，及政府调控股市能力是否提升？ 第三，对于第二套以上的改善型住宅或投资性住宅的房贷是否进一步“松绑”，5%营业税征收政策是否放宽？ 自2008年9月份以来，国家与地方政策相继出台了一系列“救市”政策，除了内陆省份有所缓解外，大多地区城市楼市还是老样子。
  如杭州市出台了“救市”四十八条政策后，市场反应仍然平平。避开大经济环境不说，就房产调控政策而言，**为关键的政策有二条，一条是能不能对第二套以上的改善型住宅或投资性住宅的房贷进一步“松绑”？第二条，5%营业税征收政策是否放宽？因为，本人认为，仅靠刚性需求，是难以拉动整体楼市，只有改善性与投资性的需求上升了，整个楼市才有盘活“回暖”的可能。
  陷于凛冽严冬的人们，憧憬和煦的春天。如今，宁波楼市已步入严冬，回暖的春天将归何时？综合各类影响楼市走向的因素，笔者认为，2009年，宁波楼市将呈现如下特征：● 2009年，如果经济与政策的基本面没有根本性改观，宁波楼市总体上，无论是一手市场，还是二手市场，要比2008年更萧条，价格继续探底。
  ● 楼市销售格局从二头大的“哑铃型” 转为中间大、两头小的“纺缍型”。单身公寓、90平方米严重积压过剩，联排别墅等中高档房子销售迟缓，中间类型的房子却走俏市场。● 楼市销售因城市柜架的拉开与供应相对“充足”，区域性特征更为明显。● 规划超前的创新型楼盘会赢得市场空间，成为寒冬中的一道暖春风景。●如果整体经济环境继续恶化，极有可能引发宁波楼市“价格搏杀”，引爆楼盘的竞价热销。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:56:38
• 158****0830

  一言难尽，不可能为了积一个分打上你要的2000字。

  查看全文↓ 2014-02-13 21:46:38
• 156****4178

  2007年1-11月，宁波市房地产开发投资完成272.1亿元，同比增长6.6%，增幅较上月上升2个百分点，止住了今年以来增幅一路下滑的颓势。 商品房销售继续回落，但仍处于高位增长区。商品房销售面积为685.7万平方米,同比增长37.5%,比上月回落3.4个百分点。实现销售额425.9亿元，同比增长56.7%，比上月回落7.8个百分点。 在建规模增幅回升。房屋施工面积为2781.1万平方米，同比增长7.9%，比上月上升0.7个百分点，其中新开工面积为755.9万平方米，同比增长3.4%，比上月上升3.2个百分点。 空置面积较上月略微下降。空置面积107万平方米，同比负增长4.9%，比上月减少1.3万平方米。其中住宅空置面积46.3万平方米，同比负增长29.5%，比上月减少0.9万平方米。3.3针对宁波房地产市场健康发展的建议3.3.1 促进宁波市房地产发展的措施对促进房地产市场健康发展有效途径的探讨，应首先明了本身的优劣长短之所在，只有在知己知彼的基础上，才能扬长避短，找到真正有利于房地产业发展的途径。对比国外以及其他城市房地产业的发展状况，房地产业发展既有自身独到的优势，也有阻碍其发展的不足。从优势方面来看，独到的区位优势、逐步成熟的开发队伍、城市建设日益完善、以及巨大的消费需求等都有利于宁波市房地产业的发展。从劣势方面来讲，开发队伍实力较弱、土地供应的有限、行业管理尚待完善等方面的缺憾也较为明显。对此，我们应积极地扬长避短，趋利避害，采取措施促进市房地产业的健康发展。一、加大调控、合理规划，准确把握“适度规模”和“有效需求”的关系，解决好供需矛盾。保持房地产开发的适度规模对宁波市房地产业，乃至整个国民经济健康发展具有不言而喻的重要作用。面对宁波房市需求量大的有利条件，政府及有关部门尤其应加大调控力度、合理规划，维系开发规模与有效需求的同步增长。促进房地产业的健康发展一方面是为了发挥房地产业极强的关联带动效应，带动其他产业的发展；另一方面也是为了提高人们的居住质量。而宁波房地产业离这一目标要求尚存较大差距。对此，我们应在充分考虑有效需求的基础上制定一个科学的调控目标，加强对新增商品房的调控，实现供需双方的有机平衡。二、构造多层次供给体系，提高供给水平，满足不同层次消费需要构造多层次供给体系是房地产市场细分的必然结果。构造多层次供给体系、提高供给水平从本质上讲就是针对不同消费

  查看全文↓ 2014-02-13 12:31:12
• 141****0268

  2007年1-11月,宁波市房地产开发投资完成272.1亿元,同比增长6.6%,增幅较上月上升2个百分点,止住了今年以来增幅一路下滑的颓势。 商品房销售继续回落,但仍处于高位增长区。商品房销售面积为685.7万平方米,同比增长37.5%,比上月回落3.4个百分点。实现销售额425.9亿元,同比增长56.7%,比上月回落7.8个百分点。 在建规模增幅回升。房屋施工面积为2781.1万平方米,同比增长7.9%,比上月上升0.7个百分点,其中新开工面积为755.9万平方米,同比增长3.4%,比上月上升3.2个百分点。 空置面积较上月略微下降。空置面积107万平方米,同比负增长4.9%,比上月减少1.3万平方米。其中住宅空置面积46.3万平方米,同比负增长29.5%,比上月减少0.9万平方米。3.3 针对宁波房地产市场健康发展的建议3.3.1 促进宁波市房地产发展的措施对促进房地产市场健康发展有效途径的探讨,应首先明了本身的优劣长短之所在,只有在知己知彼的基础上,才能扬长避短,找到真正有利于房地产业发展的途径。对比国外以及其他城市房地产业的发展状况,房地产业发展既有自身独到的优势,也有阻碍其发展的不足。从优势方面来看,独到的区位优势、逐步成熟的开发队伍、城市建设日益完善、以及巨大的消费需求等都有利于宁波市房地产业的发展。从劣势方面来讲,开发队伍实力较弱、土地供应的有限、行业管理尚待完善等方面的缺憾也较为明显。对此,我们应积极地扬长避短,趋利避害,采取措施促进市房地产业的健康发展。一、加大调控、合理规划,准确把握“适度规模”和“有效需求”的关系,解决好供需矛盾。保持房地产开发的适度规模对宁波市房地产业,乃至整个国民经济健康发展具有不言而喻的重要作用。面对宁波房市需求量大的有利条件,**及有关部门尤其应加大调控力度、合理规划,维系开发规模与有效需求的同步增长。促进房地产业的健康发展一方面是为了发挥房地产业极强的关联带动效应,带动其他产业的发展;另一方面也是为了提高人们的居住质量。而宁波房地产业离这一目标要求尚存较大差距。对此,我们应在充分考虑有效需求的基础上制定一个科学的调控目标,加强对新增商品房的调控,实现供需双方的有机平衡。二、构造多层次供给体系,提高供给水平,满足不同层次消费需要构造多层次供给体系是房地产市场细分的必然结果。构造多层次供给体系、提高供给水平从本质上讲就是针对不同消费

  查看全文↓ 2014-02-12 21:51:45
• 147****5792

  2007年1-11月，宁波市房地产开发投资完成272.1亿元，同比增长6.6%，增幅较上月上升2个百分点，止住了今年以来增幅一路下滑的颓势。
  商品房销售继续回落，但仍处于高位增长区。商品房销售面积为685.7万平方米,同比增长37.5%,比上月回落3.4个百分点。实现销售额425.9亿元，同比增长56.7%，比上月回落7.8个百分点。
  在建规模增幅回升。房屋施工面积为2781.1万平方米，同比增长7.9%，比上月上升0.7个百分点，其中新开工面积为755.9万平方米，同比增长3.4%，比上月上升3.2个百分点。
  空置面积较上月略微下降。空置面积107万平方米，同比负增长4.9%，比上月减少1.3万平方米。其中住宅空置面积46.3万平方米，同比负增长29.5%，比上月减少0.9万平方米。
  3.3针对宁波房地产市场健康发展的建议
  3.3.1 促进宁波市房地产发展的措施
  对促进房地产市场健康发展有效途径的探讨，应首先明了本身的优劣长短之所在，只有在知己知彼的基础上，才能扬长避短，找到真正有利于房地产业发展的途径。对比国外以及其他城市房地产业的发展状况，房地产业发展既有自身独到的优势，也有阻碍其发展的不足。从优势方面来看，独到的区位优势、逐步成熟的开发队伍、城市建设日益完善、以及巨大的消费需求等都有利于宁波市房地产业的发展。从劣势方面来讲，开发队伍实力较弱、土地供应的有限、行业管理尚待完善等方面的缺憾也较为明显。对此，我们应积极地扬长避短，趋利避害，采取措施促进市房地产业的健康发展。
  一、加大调控、合理规划，准确把握“适度规模”和“有效需求”的关系，解决好供需矛盾。
  保持房地产开发的适度规模对宁波市房地产业，乃至整个国民经济健康发展具有不言而喻的重要作用。面对宁波房市需求量大的有利条件，政府及有关部门尤其应加大调控力度、合理规划，维系开发规模与有效需求的同步增长。
  促进房地产业的健康发展一方面是为了发挥房地产业极强的关联带动效应，带动其他产业的发展；另一方面也是为了提高人们的居住质量。而宁波房地产业离这一目标要求尚存较大差距。对此，我们应在充分考虑有效需求的基础上制定一个科学的调控目标，加强对新增商品房的调控，实现供需双方的有机平衡。
  
  二、构造多层次供给体系，提高供给水平，满足不同层次消费需要
  构造多层次供给体系是房地产市场细分的必然结果。构造多层次供给体系、提高供给水平从本质上讲就是针对不同消费

  查看全文↓ 2014-02-12 17:01:56

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  答

  房地产市场回暖迹象增多，专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。市场回暖还有一部分是因为现在的利率下调，有些人们认为正好是买房的好时机，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日，多个城市房贷利率出现下调。比如，杭州当地银行首套房贷款利率由一个月之前的5.7%左右下调到目前的5.3%左右，部分银行首套房贷款利率已降到4.6%。在房贷利率走低的同时，不少城市房贷放款速度明显加快。监测的城市住房按揭贷款平均放款周期在1个月左右，平均放款周期较上月缩短超过20天，近五成的城市放款周期不到1个月，这些举措都有利于房地产市场的回暖，，所以刚需住房需求的购房者可以趁着现在买房。

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  海南房地产市场分析：①基本情况，2021年上半年全省商品住房供应13674平方米，同比上涨25%，商品住房成交176.17万平方，同比下降13%，供求比0.78，成交额2711.62亿元，比同期下降11%，成交价每平方1.5万元，同比上涨了2%。②在国家的鼓励和大力扶持下，海南省的楼市得到了稳步发展，尤其是批准成立海南自贸区后，楼市销售出现了大幅度增长，有的楼盘甚至出现了翻翻甚至几翻的情况，而国内一些大型房地产商也瞄准了这次机会纷纷推出自己的楼盘。海南整体楼市呈现出了难得的火爆。价格更是只升不降，商品住房供不应求。所以为了避免房价过高，房地产泡沫悲剧重演，海南省出台了调控政策，给总体火热的楼市降温。③现状，相关政策出台以后，虽然房价得到了遏制，但是根据国人的传统观念结婚要有婚房，再加上海南得天独厚的自然风光，海南楼市往上走的趋势还会继续。

• 问 北京房地产市场的均价是？ 燕郊房地产市场的均价是？
  答

  您好，均价5万！

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