北京二手房交易中，买家商贷购房需交纳哪些费用？

已有7个回答

• 153****8410

  贷款评估费用，服务费用。担保公司担保费
  国家缴纳房产的契税，营业税，个人所得税（根据房产面积，满不满五年，是否唯一住房，个人所得税或营业税免交）
  有居间方，还需缴纳中介费

  查看全文↓ 2014-02-14 09:35:06
• 143****6381

  净一般是指房东的到手价,房东的税也要由客户来承担。你要替房东承担他的营业税和个税,房子若满五年唯一,那就是免交的。你要承担你自己的契税,你是90多平,那你若是首次,那你的契税是65万的1.5%要承担房东和你的中介费,各1%过户时有个2.5平方面积,交易手续费贷款的话,有贷款手续费,和评估费

  查看全文↓ 2014-02-12 19:29:38
• 157****0365

  担保公司收费
  贷款服务费3000（20万之内）每超过一万加收50元

  查看全文↓ 2014-02-12 16:35:27
• 148****2562

  净到手就是交易税费和中介费都是你付的!

  查看全文↓ 2014-02-12 13:39:12
• 156****5870

  印花税、契税、五年之内还有营业税和契税、中介费

  查看全文↓ 2014-02-11 22:33:24
• 142****5465

  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
  7.银行手续费差别很大，有关系不用交这个费用，利率还可以下浮。

  查看全文↓ 2014-02-11 22:25:00
• 151****8773

  二手房交易需交三方面费用
  为此，记者走访了拱北水湾路和联安路上的多家中介机构。综合信息后了解到，虽然各中介公司公布的二手房交易流程图在格式和具体细节上存在某些不同，但是基本上都要经过买方咨询、登记、配对看房、满意谈价、交付定金、签订意向、签合同、办理按揭、付**、评估、验证、办理过户、物业交割、领证、交付余款等步骤。
  通过中介公司购买二手房需交费用主要包括三个方面，地产中介代理佣金、按揭费用和交易费用。
  不同二手房交易中介收佣金费用的标准不一
  拱北水湾路泓泰地产的工作人员张燕告诉记者，泓泰地产一般收取买卖双方各2个点的佣金。也有中介代理公司收取买方2%，卖方1.5%的佣金，不同中介公司会执行不同的标准。泓泰地产的韩金玉告诉记者，二手房买卖过程中，买方如果选择一次性付款方式，需交费用主要包括中介代理费和契税。其中房屋面积大于144平方米，契税收取房屋成交价3%；面积小于144平方米且大于90平方米则收取房屋成交价的1.5%；而房屋面积在90平方米以下的，则收取1%的契税。若购房者选择银行按揭贷款方式，其须交费用除了中介代理费和契税之外，还包括1‰的评估费。据记者了解，除此之外，还需支付交易额的0.05%的印花税。
  二手房交易相关费用收取应公开透明
  而记者从珠海市物价局获悉，根据广东省物价局的复函规定，向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准不超过成交价格的3%。但珠海中介公司若要依据经济特区政策上浮收费标准，必须向物价局申请报批。
  珠海市段氏永信地产毛学臣总监告诉记者，一般通过中介代理公司交易的二手房，相关费用都是国家硬性规定的，公开透明，没有讲价的余地。某些小一点的中介代理机构可能会依据不同情况收取不同的佣金数，但是委托小中介机构要注意其是否在二手房买卖双方之间赚取差价。一般而言，比较正规的大中型中介机构是不允许员工在房屋交易过程中隐瞒买卖双方相关房产信息以赚取差价的。
  猎房网提供

  查看全文↓ 2014-02-11 14:51:00

相关问题

• 问 在北京二手房交易需交哪些费用？
  答

  国务院办公厅关于促进 房地产市场健康发展的若干意见 国办发 〔2008〕131号对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。 以上政策暂定执行至2009年12月31日。 营业税调整前后政策对比表住宅类型 新政前 新政后 房龄 征收税率 房龄 征收税率普通住宅 5年内 转让收入的5.5% 2年内 差额的5.5% 5年（含）外 免征 2年（含）外 免征非普通住宅 5年内 转让收入的5.5% 2年内 转让收入的5.5% 5年（含）外 差额的5.5% 2年（含）外 差额的5.5%

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• 问 二手房交易有哪些费用? 购买二手房需要交纳哪些费用？
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 二手房交易需交哪些费用？
  答

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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• 问 哪位知道二手房交易需缴纳哪些费用？
  答

  1卖方：营业税：（1）面积在144平米以下的产权证满5年无营业税，面积144平米以上非普通住房产权证满5年要交5.6%的差额营业税现在房屋的评估价-原来的房屋评估价5.6%（2）产权证不满5年的房屋都要交5.6%营业税。个税：（1）家庭唯一一套住房无个税，（2）以家庭为单位两套以上有评估价的1%个人所得税，产权证不满5年房屋都要交评估价1%的个人所得税。交易手续费：（1）优产房是面积1.5元/平米。（2）商产房是面积3元/平米如果通过中介卖房那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。 买方：首套房：（1）房屋面积在90平米以下的契税交房屋评估价的1%。（2）房屋面积在90-144平米以下的契税交房屋评估价的1.5%。（3）房屋面积在144平米以上的非普通住房契税交房屋评估价的3%。二套房：契税都交房屋评估价的3%。交易手续费:(1)优产房是房屋面积1.5元。（2）商产房是面积3元/平米。产权证80元/本，配图费20元/本，贴花5元/张，如果要贷款他项权证80元/本，土地证18元/本，如果通过中介买房中介费是成交价的1.25%-1.5%。贷款费用：（1）评估费是房屋评估价的0.6%。（2）保险费和担保费是贷款金额贷款年限0.1%。

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• 问 北京二手房交易费用
  答

  北京二手房交易费用：①契税。是二手房交易过程当中支付费用比较多的类别，按照总房款的1%或者是1.5%收取，如果所购买的是144平米以上的超大住房，已经不属于普通住宅的范围，则无法享受契税的优惠政策，对于购房者所购买的是第2套住房，和非普通住宅同样按照3%收取契税。②个人所得税。目前现行的标准，如果所出售的房屋是卖方唯一的一套住房，而且也满足5年以上的标准，不必再征收个人所得税，如果不满足这两个条件，就需要按照房屋总价的1%收取个人所得税。③营业税。目前我国为了打击炒房的行为，对于房屋所有产权时间不足两年的房子就上市，交易要征收5.5%的营业税。④其他费用。包括有交易费，过户登记费以及手续费，大概需要几百元左右。？