没有预售许可证的房子要回定金算违约吗，合同有效吗？

已有9个回答

• 146****1365

  ?没收钱的话就没钱赔

  查看全文↓ 2014-02-14 11:52:17
• 158****4573

  开发商违规，五证不全就收取定金。依据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商无条件退款。如果不退，依法起诉或举报。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:52:27
• 156****1204

  您好，对于这个问题在中介行业是经常发生的，要看您说的甲中介和乙中介是不是一个公司，如果不是一个公司必然会有恶意竞争，如果是那也许是因为您卖的房子没有签订海淀建委下发的三方买卖合同，在这期间如果您的定金教的很少的话，有客户出高价业主完全可以违约，并承担违约责任，但违约责任只针对于定金协议，如果签订了三方合同就是房价款的20%违约金，具体情况要看业主知不知情，不能完全算业主违约，如果是您说的那样业主违约的话，需要退换您的定金并赔偿您所付定金成正比的违约金，也不知带您的具体情况是怎样，如果可以，愿意更详细的为您解答。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:06:15
• 154****4948

  协议有没有交房日期?一般开发商不会写,按说开发商没有兑现在7月交房的承诺,是他们违约在先,你不想要那个房子,你不仅不须负违约责任,而且可以要求开发商返回双倍定金。
  但是开发商是很狡猾的,和你签订的协议都是对他们有利的,你不要房子说你违约,不退定金;他们不按承诺交房却说协议没有写定交房日期,不算违约。如果你不想要回定金,那么你也无须负什么法律责任的,只是可惜白扔了那定金。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:18:53
• 154****8480

  未支付定金的不在定金罚则范围之内，合同无效

  查看全文↓ 2014-02-13 09:23:04
• 152****8354

  既然合同签订了违约金，那买方违约是要付违约金的

  查看全文↓ 2014-02-12 21:40:07
• 151****7982

  你要仔细看一下已经签订的合同违约条款和生效条件怎么规定的，通常来讲，如果没有支付定金，合同是无效的，即使有效你也不用担当什么责任！

  查看全文↓ 2014-02-12 18:36:33
• 143****7996

  定金收付上面写明违约后怎么解决了么?如果写了,那就肯定要按照写的去做.如果按照合同法上的规定,定金和订金的含义都是不一样的,一个是可以退的一个是不可以的.如果你不去签合同那就是你违规拉

  查看全文↓ 2014-02-11 22:52:06
• 148****2573

  不算违约。。关于定金的问题你们协商解决。不过房价有涨了。把握好方向

  查看全文↓ 2014-02-11 19:13:04

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• 问 没有预售证的协议怎么签?没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?
  答

  房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

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• 问 房子没有预售证可以买吗?没有预售许可证的房子定金能退吗?
  答

  房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

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• 问 没有预售许可证的认购书有效吗
  答

  鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。

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• 问 没有预售许可证的认购书有效吗？
  答

  鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。

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• 问 什么是预售许可证？没有预售许可证的房子能买吗？
  答

  没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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