房屋过户需要什么手续

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• 156****0649

  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

  查看全文↓ 2014-02-15 10:05:13
• 157****6624

  ①房屋所有权证书；
  
  ②买卖合同（原件）；
  
  ③双方当事人身份证原件及复印件；
  
  ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  
  注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:45:58
• 137****6752

  买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)
  (卖方房地产抵押中)
  卖方办理申请赎楼手续
  买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。
  按揭银行出具贷款承诺书
  卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金
  (卖方持证在手)
  买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户
  10个工作日(以当地房管部门规定为准)
  国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证
  (买方按揭付款)
  买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户
  10个工作日(以当地房管部门规定为准)
  按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
  卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户
  过户费用：
  5年内的普通住房
  契税：过户的价格×1.5％
  交易手续费用每个平米6元
  产权登记费用50元每套
  印花税买卖双方各万分之五
  营业税过户价格×5.2％
  如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％
  5年外的普通住房

  查看全文↓ 2014-02-15 09:31:22
• 146****4604

  身份证户口本婚姻证明房产证（业主）无房证明（买家)等等

  查看全文↓ 2014-02-14 22:23:54
• 153****5870

  买卖双方持身份证、户口本、结婚证以及房产证原件到房管局打网签合同，之后缴纳契税、个税、营业所得税，交完税后凭发票和房产证及买卖双方持身份证到受理窗口办理过户即可。

  查看全文↓ 2014-02-13 16:01:10
• 146****6192

  你婆婆去世后，应办理房产变更手续，首先，继承人应到当地公证处办理遗产继承公证，配偶、子女、父母均是法定第一顺序继承人，也就是说，你公公、老公、小姑以及你婆婆的父母都可以继承你婆婆的遗产，由谁继承、谁放弃继承，你们应协商清楚，公证处会作出遗产继承的公证书；第二，凭遗产继承的公证书及相关身份证件到当地房地产登记机关办理房产变更登记手续。第三，房地产登记机关收费如下：登记费100元，工本费10元/本，印花税5元/本。第四，除房地产登记机关外你有可能交的费用有：评估费4%，公证费2%。**后，建议你到当地房地产登记机关及公证处询问。
  
  PS：根据国家房屋所有权登记条例规定，变更事项发生三个月内就应办理变更登记手续，因此建议你能和家人商量，及时办理变更手续。祝顺利。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:38:00
• 147****9453

  只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

  查看全文↓ 2014-02-12 14:56:50

相关问题

• 问 新房过户需要什么手续? 房屋过户需要什么手续
  答

  商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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• 问 房屋过户需要什么手续
  答

  (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。  

• 问 房屋过户需要什么手续
  答

  房屋过户需要以下手续： ① 买卖双方在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书，转让合同等文件，向房地产相关部门提出过户申请。② 地产管理部门对提供的文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查，评估成交价格，在15日内做出书面答复，查验证件无误后方可进行交易。③根据房屋情况缴纳契税，营业税，个人所得税，印花税等税费，税费的构成根据交易房屋的性质而定。④买卖双方办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单，申领新的产权证。⑤在上述手续全部完成后，购房者付清房款并领取房屋权证，卖方结清物业费、水电燃气费等杂费之后交付房屋。相对来说二手房过户的流程还是比较简单的，如果了解的不是特别清楚，或者是自己没有经验的话，也可以找当地的中介帮忙。

• 问 房屋过户需要什么手续
  答

  房屋过户需要以下手续： ①买卖双方在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书，转让合同等文件，向房地产相关部门提出过户申请。②地产管理部门对提供的文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查，评估成交价格，在15日内做出书面答复，查验证件无误后方可进行交易。③根据房屋情况缴纳契税，营业税，个人所得税，印花税等税费，税费的构成根据交易房屋的性质而定。④买卖双方办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单，申领新的产权证。⑤在上述手续全部完成后，购房者付清房款并领取房屋权证，卖方结清物业费、水电燃气费等杂费之后交付房屋。相对来说二手房过户的流程还是比较简单的，如果了解的不是特别清楚，或者是自己没有经验的话，也可以找当地的中介帮忙。

• 问 房屋过户需要什么手续
  答

  大律师网小编为您讲解：一、不过户是不是房子就不是你的了 。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以 排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理 的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、房产过户手续： 1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场 2、申请材料准备 好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产 局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 1、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局; 2、房产过户需要买卖双 方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。房产过户需要什么手续 房产过户所需资料： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的 房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (4)房地产权利证书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的 书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意 转移的批准文件; (8)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书 、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补 偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及 规范性文件规定的其他文件;(14)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

  全部3个回答>
• 问 房屋过户需要什么手续？
  答

  房子过户需要的手续如下：1.买卖双方签订买卖合同。　　2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。　　3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。房子过户需要的资料有：1.卖方：　　夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。　　2.买方：　　身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。　　3.办理流程：　　①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;　　②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;　　③、双方到公证处办理公证;　　④、将以上所需资料交到公司信息部;　　⑤、公司开具收件单及收款凭证;　　⑥、由评价公司出具评价陈述;　　⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;　　⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;　　⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;　　⑩、买方收取新的房产证;　　双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。