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是这样，不知道你是作为一个施工企业承担商品房建设工程这项还是作为一个开发企业来盖商品房，这两个要求是不一样的；作为一个施工企业，一是有相对应开发面积的企业资质有；分别是1；2；3；和特级企业所能承担的开发体量不一样；各地不同的情况外地企业还需要到当地的建委备案登记以后才能承接工程；项目建筑规划许可证；项目施工许可证；项目用地许可证等，当然这里设计到许多程序具体可以到所在地的行政许可中心来了解；然后就是营业执照，企业税务登记证；企业组织机构代码证等等常规文件。如果你是开发商，那需要的材料就更多，一般开发企业都有前期部来办理各项手续，需要5证齐全才行
全部5个回答>我要买商品房都要什么手续？
131****1275 | 2014-02-12 17:12:16
已有10个回答
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137****0234
可以啊，请问您名下目前有房产没？
查看全文↓ 2014-02-15 09:52:44 -
155****5502
首先应该注意的，是要确认该房产的合法性，即期房应有房地产行政主管部门核发的预售许可证；现房应有国有土地使用权证和房屋所有权证（一栋楼的大产权）。
查看全文↓ 2014-02-14 11:39:26
第二要确认新的售房人是否具有销售商品房的主体资格。
第三，如果是开发商和债权人签订代卖协议，由债权人代卖房产，那么买房人在确认房产的合法性和卖房人的主体资格的同时，还应了解双方代卖协议的具体内容，即双方各有什么权力，承担什么责任和义务，比如房屋出现质量问题谁维修，日后的保修谁负责，并将这些在合同中约定清楚，以确保买房人的合法权益不受损害。
只有市区县房地产主管部门才能核发
2,平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。
3,地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。
4,墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。
通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。
5,卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
6,厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本 功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。
7,水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。
8,门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。
私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的是效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。
安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。
9,电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。
公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点：
10,楼梯 标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息；楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，阶面在15厘米以上，角度为45度；楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消防要求。
11,电梯 电台数、口牌、制造商、型号、承载量、升降速度；电梯是自动还是专人*作，有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行。
12,供水工程 公共供水是否正常，水压和水流善，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用镀锌铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。
供电工程 公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数。
13,供气工程 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。
14,停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防护，是否合同约定一致。
15,公共绿地 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的**低标准（30%），或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。
16,其他公共设施 有些开发商在合同或 销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无24小时保安。
19,房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。
20,验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房
第一步：查证：检查发展商相关交楼手续，无下列“三书一证一表”不收楼。
1、《建设工程质量认定书》。 2、《住宅使用说明书》。
３、《住宅质量保证书》。 ４、《房地产建设项目竣工综合验收合格证》
５《竣工验收备案表》
第二步：办理验楼手续 注意事项：
１、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。
２、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。
３、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
第三步：验楼 验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下：
1、公共设施及公摊面积部分：待后检。 2、使用面积：己预检 3、房子高度：
4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。情况记录如下： 客厅：前自检墙面有裂纹。 主卧：前自检墙有裂纹。 次卧；前自检墙面有裂纹。 书房： 主浴： 次浴： 厨房：
5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理。情况记录如下： 客厅： 主卧： 次卧： 书房： 主浴： 次浴：
厨房：前见做防水封闭试水时，向书房地面渗漏。
6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象。情况记录如下：户门：原自检有损伤和掉漆情况。
7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象。情况记录如下：
客厅落地窗： 次卧落地窗： 主卧凸窗： 书房小窗： 厨房窗： 主浴间窗： 次浴间窗：
8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：
厨房： 主浴： 次浴：
9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方。情况记录如下：客厅： 主卧： 次卧： 书房： 厨房： 主浴： 次浴： 大阳台： 小阳台：
10、弱电部分［包括电话、有线电视、宽频网］：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠。情况记录如下：客厅对讲系统： 客厅有线电视： 主卧有线电视： 客厅电话： 主卧电话： 主浴电话： 宽频网：
11、其它：[包括空调孔、排烟孔等] 情况记录如下：厨排烟孔： 客厅空调孔： 主卧空调孔： 次卧空调孔： 书房空调孔：
12、记录下列各表底数：水表底数： 电表底数： 煤气表底数：
13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。
第四步：缴纳费用 按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交[自行向有关部门缴纳]外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。
1、 水电开户费：属配套设施，不应交。
2、 电话安装费：属配套设施，不应交。 -
136****3509
你之前贷过款没有呀？没贷过可以贷的，过户的话带好证件和钱去找中介就好了。
查看全文↓ 2014-02-14 10:13:35 -
156****4283
五证两书 一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
查看全文↓ 2014-02-14 09:51:28
二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 -
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158****0367
2.银行流水
查看全文↓ 2014-02-13 18:50:32
3.符合购买条件
4.主要上要有钱，都可以搞定 -
144****8913
2.银行流水 3.符合购买条件 4.主要上要有钱,都可以搞定
查看全文↓ 2014-02-13 16:13:53 -
133****9936
1.要买卖双方到国土局,卖方身份证原件、复印件,房产证.买卖合同 买方身份证原件、复印件 户口本、结婚证(未婚的要未婚证明)、社保(要在深圳连续交满12个月以上)购房合同 5个工作日就可以出房产证了买方要贷款的--房产证出来后 当天就在国土局做抵押贷款 (国土局有银行工作人员)
查看全文↓ 2014-02-12 17:24:50
2.深圳二手房的交易所要资料---双方的身份证原件、复印件、买方的户口本、结婚证(未婚的要未婚证明)、社保(要在深圳连续交满12个月以上)购房合同、还有房产证、要贷款的要还要收入证明 银行流水(近半年的)业素养,更容易被用户关注
相关问题
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房地产行业前期流程一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
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办理土地使用证需要：申请书、身份证、户口本、土地权属来源证明到国土资源管理部门办理土地使用权登记发证手续。
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房地产市场的基本知识一、 房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼住 宅：1.高层住宅（小高层） 2.多层住宅商 铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺常用词语的解释：房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用，按现时的收费是：居住用地2元/占地M²/年（由用地单位支付，个人尚未收取）。规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和监控。国土局：代表国家行使土地所有者的权利。房管局：对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。房管局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、增与等手续的部门。商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋市政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。私房：私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。外销许可证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期倡付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的合法性作法律公证。楼花抵押登记：是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续，抵押人将贷款及利息偿还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。房地产转让：房地产转让，是指拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、增与将房地产转移给他人的法律行为。银行本票：是付款人将款项交存银行，由银行签发给他，凭此可以转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月。（同城结算）银行汇票：银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月。（异地结算）银行支票：是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给收款人的票据，有效期为10天。（同城结算）预售楼花：将未建好的楼房提前出售，称为楼花。样板房：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。示范单位：与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参考。地价：土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费一、基本参数※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。二、与产权有关的概念※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。※ 过户：即更换房屋承租人姓名。
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大致有：一、开发企业要有下列手续：营业执照、税务登记证、法人代码证、银行开户许可证、房地产开发经营权证；二、商品房开发项目：土地使用权证、投资计划、规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。
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