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如果所购买的是商品房，并且在购房之后已经拿到了房屋所有产权证，不需要等待5年就能够上市进行交易，人们常说的买房5年内不能卖，主要针对的是经济适用房或者是一些享受过购房优惠政策的房屋，比如拆迁房或安置房，在购房的时候，并没有缴纳土地出让金，所以在取得房屋所有产权证之后，要5年才能够上市交易。但有一些城市为了限制炒房的行为，也提出了相应的买房卖房的时间限制，比如在长沙就出台了限售政策，在商品住房购房人取得房屋所有产权证之后，5年内是不允许转让的，所以具体还是要咨询一下当地的房屋交易中心，而且在买卖房屋的过程当中，二手房交易也要交纳税费，再没有超过5年并且不是唯一住房的话，需要缴纳个人所得税，按照交易总额的1%支付。
住房在5年内不能过户吗
151****8148 | 2014-02-12 20:03:58
已有7个回答
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148****2661
可以的，但是现在不满5年的税费比较高，
查看全文↓ 2014-02-15 15:31:56 -
154****5358
经济适用房5年内不能交易，当然也不可以过户！普通私产不足5年交易要交营业税，所以如果不是经济适用房可以过户，花钱就可以！
查看全文↓ 2014-02-14 15:37:28 -
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144****3590
你到底是要卖还是要买？
查看全文↓ 2014-02-13 12:09:33
买的话，过户费按照本市规定，每个地区都是不一样的。
但是，按揭是办不了的。如果他的二手房是按揭的，那么你只能选择一次性付款，才可以购买。银行不允许转按揭。但是也不是绝对的。有的银行转按揭需要申请。但大部分是不会实现的。 -
158****8943
这要看您买的是商品房还是动迁房了。动迁安置房一般三年内不得上市交易，若是商品房的话就不存在这个问题，只是5年内房东要缴纳全额营业税和个税。
查看全文↓ 2014-02-12 20:48:57 -
135****8838
5年内不能够过户，这个是经济适用房，主要是5年内他要是过了户啊，国家就要取消他的购买资格，他们买的时候才1500元一平方
查看全文↓ 2014-02-12 20:11:13
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契税：过户的价格×1.5%交易手续费用 每个平米6元产权登记费用 80元每套印花税 买卖双方各万分之五营业税 过户价格×5.55%如果是5年内的非普通住宅(面积在140以上)的契税是4%
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回迁房5年内不能交易的主要原因在于回迁房的房屋产权证，没有办法及时办理，而且大多数的回迁房是没有房屋所有产权证的，想要变成个人的产权，需要缴纳一定的费用补齐土地出让金，才能够进行正常的上市交易，所以如果想要购买回迁房，首先要检验房子是否有全部的产权，并且已经办理了产权证。回迁房指的是因为城市规划或者是土地开发，在拆迁之后补偿给拆迁人的房屋。当前的回迁房一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，虽然说有个人的所有权，但是在5年之内不能够上市交易。如果是安置人购买的中低价位商品房，在本质上来说和商品房没有什么太大的区别，所以此类的回迁房并没有转让的期限，在取得房屋所有产权证之后就可以自由上市交易。
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回迁房5年内不能交易主要是因为回迁房的产权性质所决定的，按照目前国家的要求，经济适用房等一些享受过优惠政策的房屋，在购买之后5年之内不能够上市交易，而且在上市交易的时候需要转为商品房才能够出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果打算购买回迁房的话，最好是购买，已经超过5年并且支付了土地出让金的房子，这部分的房子和正常的商品房是没什么区别的。回迁房交易注意哪些1、基本上每一个楼盘都会有回迁房，而且回迁房的价格普遍低于商品房的价格，在挑选的时候要选择已经办理了房屋所有产权证的回迁房，可以降低风险。2、要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。3、回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走。4、没有取得房屋所有产权证的回迁房，容易有一房多卖的情况发生，除了要增加违约的成本之外，最好是不要购买此类房屋。
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只要你没有依法缴纳契税，等税费，五十年后，你还是没有房产证。想有房产证，就凭购房合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，到房管部门，依法缴纳契税，等税费，就可以办理你的房产证了。
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