没有年限房产证明

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• 133****8810

  你认真看过你的房产证的信息了吗？
  
  首先，房产证的封面上的名字是《房屋所有权证》，关键在于“所有权”三个字，所有权的特征包括：一体性、排他性、**完全的权利、弹力性及永久性。可见，是没有使用年限的，即永久所有。
  
  其次，第二页产权登记信息里明白写着“私有”。就和所有商品一样，一旦购买后，就归购买人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
  
  至于什么40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的并不是房屋的拥有权利。
  
  一般非生产用建筑物，砖混结构50年，钢混结构60年等，指的是房屋的耐用年限，这个法律法规上并没有强制性的规定，只是在建筑结构学中的经验之谈。打个不恰当的比方，在没有政策性影响的情况下如果你所拥有的房屋，你保养维护翻修的比较好，假设住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那这房1千年依然是你的私有财产。
  而40年、70年多出现在国有土地的使用年限上。在我们国家，非集体土地一般都是国家的，所有单位及个人房屋占用的土地均只有使用权，所以土地证的名称为《国有土地使用权证》。既然是使用权，则肯定有个使用期限。我国土地相关法律法规规定：商业用地，使用权年限40年；居住用地使用权年限70年。
  
  不知道楼主是否明白了。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:55:51
• 147****4663

  您好！您开具无房证明是用于缴纳契税所用，而契税属于财政局的业务范畴，请您向财政局契税管理处具体咨询。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:41:25

相关问题

• 问 房产证有年限吗
  答

  产证是没有使用年限的，只要房子不倒塌，房产证都是有效的。

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• 问 为什么我的房产证上没有年限？
  答

  没有写土地使用年限存在两种可能性：一是买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定是集体性质房屋的可能性；二是买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限，年限从补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

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• 问 房产证有年限吗？年限是多久？
  答

  房产证的有效期的确是70年， 物权法即将生效，物权法规定私人财产受法律保护，所以今后即使房产证的有效期到期，按照物权法该房子可能还归自己所有。一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了。

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• 问 房产证有年限吗？房产证使用年限是多久？
  答

  房产证是没有有效期的；即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。估计你想问的是，房产的使用期限吧？一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。

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• 问 不动产房产证有年限吗
  答

  房屋所有权本身不存在期限问题。《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

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