本人想买套住房，是在乡镇的，开发商口头承诺有房产证/土地证，要叫2万认购金。

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• 142****9699

  这个真不好说，要看当地房管部门的办事效率，还有开发商是否真的上户。一般而言半年能下来。不过例外也有，我家就住进去一年后才拿到

  查看全文↓ 2014-02-16 09:05:42
• 137****2273

  建议你在决定给钱之前一定要先到当地房管局的有关部门咨询开发商的情况：一是先到市场监管科了解科徐州嘉美达房产开发有限公司是否具有开发资质，在建拟售房产是否办理了商品房预售许可证；
  二是到房屋权属登记科咨询该在建拟售房产能否或何时能办理房产证。如果说你把这两个部门的问题弄清了，就可以下决心了。

  查看全文↓ 2014-02-13 13:43:22

相关问题

• 问 开发商土地证抵押合法吗？有房产证开发商可以随便将土地证抵押吗？
  答

  这个是完全有可能的，还有的贷款迟迟办不下来的，就是已经做了抵押，没有赎回呢，赎回之后他才能办理贷款等等后续的手续。因为正常情况，楼体封顶或者是建到8层以上，才允许开盘，但是没有人遵守这个，都是没打地基就开盘了，提前回笼资金，然后他又把地抵押出去了，这样买房的人，早早就交了钱，交房的时候也能按时入住，但这期间，都没有法律保护，没办房证也没办贷款。等土地使用权赎回后，才办理。至于网上备案，那我就不知道了。估计没什么法律效力。地产商比法大

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• 问 在买房前开发商承诺小区会有**配套，但是现在实现不了，要怎么办？
  答

  为配合商品房的销售，发展商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、**、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。对于发展商作出的种种承诺，一定要在补充协议中予以落实，并明确发展商违反该约定的违约责任。

• 问 在开发商那里买房只有房产证,能自己去办土地证吗
  答

  如果没有满5年时要缴纳营业税5.5%（按照总价计算）。还有过户费用，这个要依据当地的房管部门的要求做，各地标准不同。

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• 问 有房产证，但开发商没有办理土地证，能过户吗？
  答

  有房产证就可以过户。1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息；3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。

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• 问 开发商土地证抵押合法吗?开发商把土地证抵押了还能不能办出房产证?
  答

  土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理处每家的房产证。开发商一般在拿到土地后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款，工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此，土地证不会再抵押了。

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