如何确定是不是小产权房？

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• 152****9890

  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:55:01
• 136****3240

  小产权就是旧村改造的，只有使用权。小产权是不能够上市交易的！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:53:37
• 133****0156

  看产权证是否为私有。
  如果是集体或者房改房就需要转为私有才能交易。（公证什么的都是浮云）
  因为目前的首批商品房还没有到70年，所以，目前也没有相关的硬性规定。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:42:22
• 132****0061

  房子土地是集体土地国家部门不发产权证得房子

  查看全文↓ 2014-02-16 13:38:49
• 155****2571

  没有土地证，或则集体土地上的对外销售房

  查看全文↓ 2014-02-16 09:20:03
• 142****3516

  不一定，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:56:22
• 147****8623

  具体情况去当地的房管局咨询。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:46:29
• 142****3427

  您好，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
  和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:42:57

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• 问 如何确定是不是小产权房
  答

  它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，“小产权”其实就是“乡产权”小产权房”并不是一个法律上的概念。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，它并不构成真正法律意义上的产权

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• 问  买房尾盘如何确定是不是
  答

  第一步：每天收盘后，研究每日涨跌幅排行榜。大盘向好时，找涨幅大于2%股票，大盘调整时候选个股要强于大盘。假如目标个股是某一板块的热点群体，则更适宜操作。初步发现A股、B股和C股。这是第一次筛选。第二步：再调出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超过1倍以上股票，越大越好。然后结合第一道步骤筛选出符合两道步骤个股：A股、B股和C股拿来进行排名对比，确定几只候选股票是否也在量比排名之中。如果没有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同时出现在量比排行榜中，则做第二次确定。　第三步：打开A股、B股和C股日K线图，判断其走势是否处于底部末期，或上涨阶段**期，如果确认，就可第三次确认。如果处于上涨阶段末期，或已经处于三个波段上升后的盘头阶段，就要剔除，如果还在下跌阶段，则更要剔除。

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• 问 确定是大产权吗
  答

  我已经买完那里的放房子了，做的贷款，确实是大产权的

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• 问 如何确定小产权房是?怎么判断房子是不是小产权房
  答

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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• 问 怎么确定是购买大产权房子呢？
  答

  是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

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