2012年房屋契税怎么算

已有10个回答

• 142****5076

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。扩展资料：契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。18-665-809-694

  查看全文↓ 2018-12-05 12:53:33
• 154****4094

  首套置业90平米以内1%，90--144平米1.5%，144以上3%，二套置业都是3%.

  查看全文↓ 2014-02-18 09:24:12
• 152****6465

  契税 90㎡一下%以上3%

  查看全文↓ 2014-02-18 09:16:06
• 151****5512

  非普通住宅契税一律交纳3%首次购房小于90平米的普通住宅契税交纳1%首次购房大于90且小于140平米的普通住宅契税交纳1.5%二次购房契税交纳3%

  查看全文↓ 2014-02-17 19:29:01
• 143****4813

  如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。
  
  契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，
  面积90平方以下契税是100*1%=1万元；
  面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元；
  面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元。

  查看全文↓ 2014-02-17 13:14:17
• 131****4695

  楼上的回答，都有不妥之处。
  
  契税税率在3%至5%之间，各地根据本地情况确定具体适用税率。你要到当地税务局咨询。
  你可以参看以下法规文件
  《国务院令第224号》：
  “......
  第三条 契税税率为3%—5%。
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
  
  至于90平方米以下、或者首次购房的优惠问题，都是有限制的。并不是‘90平方米以下的就只征收一个点’。
  具体可以参看以下法规文件：
  《财税〔2010〕94号》：
  “......
  （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”
  
  《国务院令第224号》：
  “......
  （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；......”

  查看全文↓ 2014-02-17 09:57:59
• 134****4647

  契税是90平一下的1%,90平以上的1.5%,如果是第二次购房就是3%,你如果是首套房是 630000*1.5%=9450元的契税,如果是二套房 630000*3%=18900元,交税和你贷款的利息没有关系

  查看全文↓ 2014-02-16 13:12:23
• 158****8100

  这个得具体的算下了啊 不一样的

  查看全文↓ 2014-02-16 09:05:27
• 138****7302

  普通住宅小于九十是1%大于大于九十1.5%
  非普通住宅2%

  查看全文↓ 2014-02-15 14:14:20
• 132****9590

  90平方以下1%首套,90-144方1.5%首套,144以上3%.二次置业90以下1.5%,90以上都是3%.

  查看全文↓ 2014-02-15 11:04:34

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  如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是100*1%=1万元；面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元；面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元。

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