用公积金买房还贷款？具体是怎样用公积金还贷款的啊？

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• 132****5521

  现在还没正式实行，只要细则一出来，就可以审请公积金贷款！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:34:24
• 131****3648

  公积金贷款买房，现在不是要拿公积金出来，而是由一定公积金才能在银行贷款，因为用公积金贷款，银行的利率要低很多。一万公积金可以贷15万，以家庭为单元**高40万。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:37:37
• 141****6810

  现在用不了，确定

  查看全文↓ 2014-02-17 14:19:03
• 135****7839

  第一用公积金贷款买房子能贷多少钱?
  各地方各职业标准不一。不足部分要用商业贷款补足！
  第二要想用公积金贷款买房,我要付总房价的多少才能贷款?
  第一套30%，第二套各地方标准不一。
  第三假如你是分期15年付清本息,如果你在贷款5年后一下子付清余下的本息,那我剩余的那10年的利息是不是不用交.只算这5年的利息?
  是的！只算了5年的利息
  但是贷款有2种，有一种叫等本金，每月还得本金是一定的，利息逐渐减少，这个方式一开始几年的还款压力比较大，到了后期利息越来越少就比较轻了！一种叫等本息，每月还得钱是固定的！
  第四公积金贷款需要那些手续和程序?
  购房合同，公积金卡，收付收据，一定量的现金！

  查看全文↓ 2014-02-17 13:26:50
• 138****2020

  首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:
  1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;
  2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;
  3.具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
  4.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
  5.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度**高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,**多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
  1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。
  2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。
  3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。 这一切都清楚之后,就进入到贷款买房的**后阶段:把**的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,**后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:09:31
• 144****8489

  前提要连续交满12个月公积金贷款须准备的资料(包括组合型贷款):
  1、房屋产权人及共有人身份证(未满16周岁且无身份证的要带出生证);
  2、房屋产权人及共有人户口簿;
  3、公积金缴存单(如夫妻都有公积金可以同时出具,贷款额度累计);
  4、单身证明或结婚(单身证明看银行要求,有的可以要单位出具,有的要民政局出具,离异的是离婚证);
  5、收入证明(月还款额的2倍以上,如果有2个或2个以上产权人或共有人,累计的收入也达到2倍也可以);
  6、买卖契约(商品房是正本,二手房是自己手持的买卖契约);针对二手房的还要准备的资料:
  1、要带原始的房产证及土地证复印件。
  2、卖方产权人及共有人的身份证。备注:要是结婚的人士,老婆或者老公必须到场,也要和银行签字。产权人或共有人无法到场的,委托他人的,委托书必须要在市以上公证处公证。二手房如果是个人自己贷款,相对来说比较麻烦,要么找担保公司,交担保费800元,这样可以下款速度快。要么就自己跑银行,下款速度慢。以上资料须带原件,以便银行检查。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:18:47
• 131****3258

  商业贷款可以转成公积金贷款，
  但是必须满足一下条件：
  
  1、商业贷款还款满一年。
  2、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。
  3、公积金连续缴纳满一年或者以上，
  4、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的**高额度。
  
  第4点，需要你带着你的公积金卡到公积金管理中心查询。
  
  如果以上都满足了，
  到公积金管理中心提取一张商业贷款转公积金贷款的申请单（免费）
  按照单据上所说的准备材料就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:32:34
• 135****2804

  前提要连续交满12个月再到银行拿单回单位盖章等拿到产权证以后就可以去公积金管理中心把以前公积提出来再到银行办理贷款

  查看全文↓ 2014-02-16 10:16:01
• 135****8946

  首先要把公积金卡绑定到你的还贷卡上,就可以每月自动扣除公积金了。不足部分自己存进去每个月。我也在还。 给分吧

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:15
• 138****5188

  公积金贷款流程还是要银行才具体了解，还要看您在哪个银行贷，1万公积金可与贷15万，个人**高40万，两人就是80万，但是贷款的手续费高一点电

  查看全文↓ 2014-02-16 09:10:39
• 156****3523

  1.什么是住房公积金?有何用途?
  答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的,用以日后支付购买、建造自住用房,翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定,住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通,不得挪作他用
  2.什么情况下,职工可以提取住房公积金?
  答:职工有下列情形之一的,可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额:
  ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
  ⑵偿还购房贷款本息的;
  ⑶租房自住的;
  ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的;
  ⑸完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
  ⑹出境定居的;
  ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
  ⑻户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的;
  ⑼下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的;
  ⑽职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的
  3.提取本人住房公积金不足时怎么办?
  答:购买、建造、翻建、大修自住住房时,若提取本人名下住房公积金不足,经配偶、同户(住)家庭成员或其他直系亲属同意,并经指定金融机构确定机构确认后,可以提取配偶、同户(住)家庭成员或其他直系亲属的住房公积金,也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款
  4.什么是“个人住房公积金贷款”?与其他类型贷款相比有何特点?
  答:个人住房公积金贷款,是指按规定实行了住房公积金制度的人,以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
  个人住房公积金实行“低存低贷”政策,按照法定半年期定期存款利率计算,比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公积金个人住房贷款年利率为3.60%,个人住房商业贷款年利率为4.77%;5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%,个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。
  5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件?
  答: 申请住房公积金贷款应当具备下列条件:
  (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
  (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
  (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
  (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
  (5)签定了购买住房的合同或协议;
  (6)符合委托人和受托人规定的其他条件
  6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料?
  答:申请住房公积金贷款应当提交以下资料:
  (1)住房公积金个人借款申请书;
  (2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
  (3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
  (4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
  (5)抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;
  (6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;
  (7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  (8)借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明;
  (9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
  7.怎样办理住房公积金贷款?
  答:办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤:
  (1)借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
  (2)经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
  (3)贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
  (4)借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
  (5)贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制?
  答:根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成(按价值低的计算),总额不得超过25万元。
  按规定,处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
  9.什么是“个人住房组合贷款”?
  答:个人住房组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金,在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时,既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的,便是“个人住房组合贷款”。
  (个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。
  10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件?
  答:申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说,
  ⑴ 有本市城镇常住户口;
  ⑵ 有足额缴存住房公积金;
  ⑶ 有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  ⑷ 有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件;
  ⑸ 有用于支付所购房产总价款20%以上**款的自筹资金(**款从贷款银行规定);
  ⑹ 自愿以所购房产作抵押;
  ⑺ 符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
  ⑻ 贷款银行规定的其他条件
  11.申请组合贷款需提交哪些材料?
  答:申请组合贷款应当提交:
  ⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书;
  ⑵身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
  ⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明;
  ⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件;
  ⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺;
  ⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告;
  ⑺借款人用于支付购房**款的自筹资金证明;
  ⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料
  12.如何办理个人住房组合贷款?
  答:办理个人住房组合贷款的程序通常为:
  ⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请,并提交有关资料;
  ⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款银行申请组合贷款;
  ⑶银行同意贷款后,借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同;
  ⑷合同签订后,根据规定办理抵押登记,保险和其他必须的手续,抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管;
  ⑸贷款银行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内,或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户;
  ⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式,按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息;
  ⑺结清贷款后,向贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

  查看全文↓ 2014-02-15 12:11:37

相关问题

• 问 怎样用公积金还房贷?用公积金贷款买房，怎么还贷比较划算
  答

  夫妻双方共同用公积金还房贷，每月扣款是先扣主贷人的，不足再扣共同还款人的。如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务，以一方公积金账户为主扣款帐户，当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时，就再扣另一方公积金账户余额。如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时，就不再“代扣”，委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户(申请贷款时提供的)存入能够按月足额划转的资金。因此，应该根据两人的公积金月缴纳额的情况，在还款卡中留有足够的现金。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

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• 问 什么是公积金贷款？怎样用公积金贷款买房？
  答

  　 如何使用住房公积金贷款买房　　1 .根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金核心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。　　2 .借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。　　3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。　　具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金核心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

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• 问 有哪位可以讲讲怎样用公积金还贷?
  答

  用公积金还房贷，有三种办法。一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

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• 问 有谁可以讲讲怎样用公积金还贷?
  答

  一、提取的方法一般有两种：1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。公积金不够还月供的话，需要你用现金补入（也就是你提的问题）。二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

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• 问 怎样用公积金贷款买房
  答

  1、尽量贷到**长年限大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。注意：银行贷款年限一般**长为30年，购房者作为借款人，特别是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给你带来不必要的烦恼。2、尽量贷到**高额度有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。注意：为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额当作房款，公积金账户上的公积金余额为零的话，公积金贷款额度也就为零，这样就会申请不到公积金贷款。3、余额冲抵更省钱公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。注意：还清贷款本金和利息后，务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。4、合理排序节省利息由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。注意：购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。5、安排好还款进度公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“**低还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免**后还款压力过大。注意：公积金贷款政策，各地方规定不同，具体要看相关城市政策。但大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，提前还款金额要超过6个月的还款数额。所在，在贷款**初一年内不要提前还款。

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