二手房房产证未满五年问题！！！！！！

已有11个回答

• 138****2235

  未满五年是要征收营业税，是（成交价-一手发票价）*5.6%，超过144平方就按全额征收营业税、还有一个，个人所得税，是按差额的20%，就是现在的价格减去一手买来的价格的差额，

  查看全文↓ 2014-02-18 12:12:33
• 138****8331

  这里的风险主要体现在不履行合同的风险，不知道这个房子什么时候满5年，如果说2年之后满5年，在这两年里房价的涨幅远大于违约金的数额，很难保证房主还能继续履行合同，可以的话，还是建议选择短期内可以过户的房子

  查看全文↓ 2014-02-18 11:38:36
• 135****2866

  公正主要是证明你的买卖合同的真实性,无法律效果,房子权属还是看产权证哈!

  查看全文↓ 2014-02-17 18:59:28
• 141****1411

  您这风险大了去了.....房子有房产证吗？
  有的话建议做个公证、然后写一个协议。
  贷款的您就不用帮房主还了。。。
  您帮别人还款，但是房子的名字是别人的名字。
  这个风险还是有的

  查看全文↓ 2014-02-17 18:00:56
• 153****3927

  你这个情况还不属于直接该底单的形式，原则上是没啥大问题的，但存在的风险很大，首先房子不在你名下，其次你这个房子还偿还贷款，也就是给别人做嫁衣了，将来五年后卖房不承认这个房子归你，或者说单方面撕毁合同也是有可能的，同时你五年后的房价肯定飙升，带来巨大的利润，房主不协助你过户，要求涨价，你可就惨了。
  一般不这么执行

  查看全文↓ 2014-02-17 10:04:49
• 145****6655

  准确来说,经济适用房五年内是不可以进行买卖的。他说的公证就是可以现在办公证,满五年之后,自己评公证书去房交所过户。办公证是有少量风险的,要看好所有的证件和弄清楚产权问题。以后交易的话,也必须满五年才得行,而且经济适用房一般都是划拨地,有土地出让金的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:02:34
• 154****4688

  未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方 登记费50元,印花税5元 .
  满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样就不能贷款了,而且还要保证房主在满五年的期间里不能去公证处撤销公证,否则的话你只能去法院起诉了.办理公证可能会有风险的,但是没有营业税的.

  查看全文↓ 2014-02-17 09:48:23
• 144****4277

  房产证不满5年的二手房交易需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 本数据来自:超级经纪人网 南京二手房 http://nj.s.mysupa.com/s/

  查看全文↓ 2014-02-16 10:00:03
• 144****3045

  如果个把月时间就满五年了可以考虑等证满五年才过户，如果时间比较长的话建议不要等，有很多不可预知因素……不划算

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:49
• 157****4118

  未满五年的二手房出售，过户的时候，作为卖方，需要缴纳的税费：
  1.个人所得税：（卖出价格-买入价格）*20%。注：可以提供购房发票。如果不能提供可以按照：成交价格*1%缴纳，可以哪个划算按哪个缴纳；（房产证满五年且是家庭唯一住房可免）
  2.营业税：成交价格*5%；（房产证满五年可免）
  3.城建税：营业税*6%；教育附加费：营业税*4%。（房产证满五年均可免）。
  注：以上所说的房产证是否满五年是从房产证发证日期至今或在办理房产证的时候缴纳契税开出的发票的日期哪个时间长以哪个为凭据，可以去建委申请免税。
  另外，近两年出台了一项新的税费：土地增值税。指的是房屋建筑面积在140㎡以上的房屋产权证不满五年需要缴纳的增值税，税额是：成交价*1%。
  买房过户时需要缴纳的税费：
  契税：成交价*1.5%（普通住宅），成交价*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面积在140㎡（含）以上的；2.小区容积率在1.0以下的；3.成交价大于地区过户指导价1.5倍的。满足以上三点的任何一点都是非普通住宅，都不满足就是普通住宅。
  （容积率：小区总建筑面积/小区占地面积）。有些地区需要缴纳印花税，税额是买卖双方各交成交价的万分之五。
  以上是本人从事二手房销售多年自己总结的。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:08:01
• 148****9188

  你的情况需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）
  超级经纪人网 为你解答

  查看全文↓ 2014-02-15 19:14:51

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• 问 二手房未满五年
  答

  二手房交易细则二手房交易流程大致分以下几个阶段：( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知，该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 未满五年的二手房
  答

  要看你家面积多少，还有地段，房产局估价多少，未满五年的过户费有点高哦。100平米的一万左右

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• 问 未满五年二手房还有按揭
  答

  个人所得税：1%、契税1.5%、营业税5.6%、印花税5元。 确定是押在银行哈，那没有什么风险，别是被查封或者拍卖的。 流程：签合同----评估公司评估----给**----银行做面签----银行批贷----地税缴税-过户-物业交接----银行放款。 在银行做面签之前的任何时候，卖方去银行解押都可以，但是**安全的肯定是在你给**之前就把银行按揭还上（不过很多卖方，都是收到**款，用**款去还银行按揭）。 物业交接必须三方在场！水、电、燃气、取暖、物业费、有线费、车位等等等等必须一次弄完。而且**好在给**的时候，先暂扣卖方1万左右的钱物业交接之后再给，以免业主过户后不配合做物业交接。 对了，记得找一个大点的公司哈。

• 问 在西安买二手房，房产证未满五年要全额征税吗？
  答

  “限购令”还调整了个人转让住房营业税政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

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• 问 二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？
  答

  未满五年要多缴纳税，这个一般是卖方出，你只要缴纳契税1%-3%

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