农村土地承包合同纠纷

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• 154****5480

  土地承包经营权(以下简称为“承包经营权”)是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权。民法通则规定了公民、集体的承包经营权受法律保护(第80条第2款、第81条第3款)。承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。
  其特征在于：第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。
  这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。
  有的集体组织，按承包人承包土地的数量，作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料，这是附属于承包经营权的权利。
  农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营的，由发包人与承包人订立承包合同[1]，约定双方的权利和义务。
  而农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，根据土地管理法第15条第2款的规定，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
  第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。
  这里应当指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部收益的所有权，而是要依约定数额(承包合同)将一部分收益交付与发包人，其余的收益归承包人所有。
  所谓”承包”，其意义主要在此。由于土地这一生产资料的特殊法律地位，承包人对之并无处分权。第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。
  这里的种植，不仅是指种植粮食、棉花油料等作物，也包括树木、茶叶、蔬菜等。另外，在承包的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂水面经营林业、牧业、渔业等，都属承包经营权的范围。第四，承包经营权是有一定期限的权利。根据土地管理法第14条、第15条的规定，农民集体经济组织的成员承包本集体经济组织的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，其期限为30年。
  在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
  单位、个人承包经营国有土地，或者集体经济组织以外的单位、个人承包经营集体所有的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，土地承包经营的期限由承包合同约定。
  该期限虽然由当事人在承包合同中加以约定，但应当根据从事承包经营事业的具体情况，确定承包经营的期限。例如开发性的承包经营(如开荒造林)，由于生产周期较长，需要多年的投资，期限可以长些。这既有利于土地的开发利用，也可以避免承包期限过长不利于对土地所有权的保护。从以上承包经营权具备的这些特征可以看出，承包经营权虽然产生于承包合同，但不限于承包人与集体组织间的财产关系，而是一种与债权具有不同性质的物权，并且也是传统民法的物权种类所不能包括的新型物权。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:41:34
• 148****3754

  这属于土地纠纷，先协商，如过协商不成，可以通过法律途径解决

  查看全文↓ 2014-02-17 10:01:30
• 139****5761

  《土地管理法》第八条规定： “城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。”
  第十条还规定：“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”管理你们村的土地的主体是村集体经济组织或者村民委员会，而不是镇政府。
  第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
  
  被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  
  第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  根据以上法律规定，承租户与本村签订二十年的土地承包合同是合法有效的，是受到法律保护的，除县级人民政府可以依法进行征收外，包刮镇政府在内的其它任何单位或组织都是没有权利撤消或解除承租户与本村签订的土地承包合同的。国家征收土地的必须依照《土地管理法》第五十九条 “乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”
  
  对问题补充的回答：
  第一个问题：
  你的问题就涉及到《农村土地承包法》、《物权法》、《土地管理法》 《合同法》
  第二个问题：
  
  乡政府要征地，必须依照法制规定的以下征地程序征地：
  1：首先要在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户，这就是法律规定的“告知程序”。
  2：由国土资源部门拟确认被征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。 这就是法律中规定的“确认征地调查结果”
  3：当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。这是法律中规定的“ 组织征地听证”的程序。
  4：被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  
  任何没有通过以上程序的都属于违法征地，根据2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》第三段的第二段落“耕地实行先补后占”的规定，乡镇给与的终止合同通知是无效的，是违反《农村土地承包法》第六十一条规定的，乡镇应当承担本条法律规定的一切责任。《农村土地承包法》第六十一条规定的原文如下：
  
  农村土地承包法》第六十一条 国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包，变更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权，或者强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权的行为，给承包方造成损失的，应当承担损害赔偿等责任；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:40:35
• 131****0622

  现阶段土地经营权以第四条政府新发的农村土地承包经营权证为准。
  如果乙方强行霸占，土地经营权人可以报案，如果未违反治安管理法或未构成犯罪的，公安机关不予受理，甲方可以起诉乙方要求返还土地并赔偿由此给甲方造成的一切直接经济损失。
  管辖法院为土地所在地基层人民法院。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:30:23
• 142****6272

  这个可以直接到市及干部那里去

  查看全文↓ 2014-02-17 09:05:30
• 148****4805

  要去正规的中介公司去签.有个担保性

  查看全文↓ 2014-02-16 17:45:17
• 153****4678

  农村土地承包合同书标准: 订立合同双方: ——————县 ——————乡 ————村————组,以下简称甲方: 承包户主 ———— ,以下简称乙方。 为了落实联产承包责任制,充分调动农民的生产积极性,明确甲乙双方的权利义务,根据中央(83)、(84)一号文件精神,经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商,特订立本合同,以便双方共同遵守。 第一条 承包土地的面积、地点、等级 甲方将 ————亩土地(田)发包给乙方,该土地位于 ———— ,东至 ————,西至 ———— ,南至————,北至 ————。其中,一等地————亩,二等地 ———— 亩,三等地 ———— 亩,四等地 ————亩,……。承包土地的所有权属于集体,乙方只有土地使用权,不得买卖、出租、荒芜,不准转作宅基地和构筑其它建筑物。 第二条 承包期限 承包时间共————年,从———— 年 —— 月——日起,至 ———— 年—— 月 ——日止。 第三条 乙方的权利义务
  1.乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。
  2.乙方必须完成上级下达的种植计划,在完成种植计划的前提下,可以自己决定种植经营。
  3.乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务,每年向国家交售————斤, ————, ———— 斤 ————, ————斤———— ,……。交售时间是————。每年向国家缴纳农业税 ————元,纳税时间是 ———— 。乙方必须每年向甲方上交公积金————元,公益金 ———— 元,管理费 ————元,上交时间为每年的————月————日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日,或上交按义务工日折价的金额。 (本条亦可采取列表形式,见后)
  4.乙方经甲方同意,可以自找对象转包土地,可以与转承包户协商,平价购买生活用粮。土地转包后,转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务,承担向甲方上交“三全”和完成义务工任务。
  5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶,承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时,可向甲方提出退回承包土地的一部或全部,由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。
  6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。 第四条 甲方的权利义务
  1.甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务,有权敦促乙方完成对集体的义务。
  2.国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资,甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。
  3.甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况,必须接受乙方的监督检查。 第五条 违约责任
  1.乙方如不按时履行对国家和集体的事务,除应继续履行外,还应按迟延项目价值的—— %,向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的,甲方除可请求有关部门处理外,有权收回乙方承包的土地。
  2.乙方如荒芜承包的土地,除应履行对国家、集体的一切义务外,甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地,甲方可宣布买卖与租让关系无效,并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房,甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施,应照价(毁坏树木折价)赔偿。
  3.甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资,应按其价值的 %,向乙方偿付违约金,并应如数补发所欠物资。 第六条 不可抗力 乙方如因不可抗力的自然灾害,造成承包土地内农作物的减产或绝产,经调查核实后,可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。 第七条 其它 本合同从承包期开始之日起生效。承包期内,承包户主如去世,其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间,任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜,应由甲乙双方共同协商,作出补充规定。 补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式 份,送村委员、(如经公证或鉴证,还应送公证或鉴证机关)……各留存一份。 甲方: ————县 ————乡————村———— 组(公章) 代表人: ———— (盖章) 乙方户主: ————(盖章) ————年 ——月 —— 日订 附件: 土地承包及负担国家、集体义务表 承包户姓名 人口 劳动力 个,其中,全劳力 个, 半劳力 个 承包地段名称 面积(亩) 土地级别(亩) 义务调整年度 应交售粮(斤) 其中 交售棉花 交售油料 交售烤烟 应上交金额 其 中 一级 二级 三级 征粮 购粮 加价粮 农业税 公积金 公益金 管理费 年 年 年 年 备注 年

  查看全文↓ 2014-02-16 09:53:25
• 146****8651

  **还是去正规中介机构办理下这样更完善些 避免后期麻烦！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:27:24
• 157****5279

  《土地管理法》第八条规定： “城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。”<
  > 第十条还规定：“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”管理你们村的土地的主体是村集体经济组织或者村民委员会，而不是镇政府。<
  > 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。<
  > <
  > <
  > 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。<
  > <
  > <
  >第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。<
  > <
  > <
  >征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。<
  > 根据以上法律规定，承租户与本村签订二十年的土地承包合同是合法有效的，是受到法律保护的，除县级人民政府可以依法进行征收外，包刮镇政府在内的其它任何单位或组织都是没有权利撤消或解除承租户与本村签订的土地承包合同的。国家征收土地的必须依照《土地管理法》第五十九条 “乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”<
  > <
  >对问题补充的回答：<
  > 第一个问题：<
  > 你的问题就涉及到《农村土地承包法》、《物权法》、《土地管理法》 《合同法》<
  > 第二个问题：<
  > <
  >乡政府要征地，必须依照法制规定的以下征地程序征地：<
  > <
  >1：首先要在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户，这就是法律规定的“告知程序”。<
  > <
  >2：由国土资源部门拟确认被征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。 这就是法律中规定的“确认征地调查结果”<
  > 3：当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。这是法律中规定的“ 组织征地听证”的程序。<
  > <
  >4：被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。<
  > <
  > 任何没有通过以上程序的都属于违法征地，根据2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》第三段的第二段落“耕地实行先补后占”的规定，乡镇给与的终止合同通知是无效的，是违反《农村土地承包法》第六十一条规定的，乡镇应当承担本条法律规定的一切责任。《农村土地承包法》第六十一条规定的原文如下：<
  > <
  >农村土地承包法》第六十一条 国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包，变更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权，或者强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权的行为，给承包方造成损失的，应当承担损害赔偿等责任；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:09:33
• 137****3356

  可向当地的农村土地承包仲裁委员会申请仲裁解决。如需要律师协助，请致电

  查看全文↓ 2014-02-15 22:56:23

相关问题

• 问 农村土地承包合同怎么写？
  答

  土地承包合同范本依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。一、合同双方发包方（甲方）：____________________________承包方（乙方）：_________住所：_____________二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。四、承包土地用途：种植业生产经营。五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。八、双方的权利和义务（一）、甲方的权利和义务1．发包国家所有依法由本单位使用的土地；2．监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为；3．按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金；4．维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；5．依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务；6．尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。（二）、乙方的权利和义务1．享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品；2．乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝；3．承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态；4．维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害；5．按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。九、土地承包经营权的流转1．乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有；2．土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案；3．土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限；4．土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。十、违约责任1．乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益；2．乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚；3．由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失；4．甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。十一、本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。十二、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。甲方（发包方）：________________发包责任人（签字）：____________责任人身份证号码：______________签订日期：______________________签订地点：______________________乙方（承包方签字）：____________身份证号码：____________________签订日期：______________________签订地点：______________________

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• 问 农村土地承包合同如何写？
  答

  土地承包合同范本 　　甲方名称： 　　乙方名称： 　　为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同[1]：合同内容 　　一、土地承包经营权流转方式：甲方采用xx方式将其承包的土地流转给乙方经营。 　　二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：xxxx 　　三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为x年，从x年x月x日起，至x年x月x 日止。 　　四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 亩流转给乙方，该土地具体位置（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。 　　五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性）支付甲方x元/亩，（或实物x公斤/亩），合计x元（或实物x公斤）。 　　六、甲方的权利和义务： 　　（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。 　　（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 　　七、乙方的权利和义务： 　　（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。 　　（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。 　　八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除： 　　（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； 　　（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 　　（三）一方违约，使合同无法履行的； 　　（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 　　（五）因不可抗力使合同无法履行的。 　　九、违约责任： 　　（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 　　（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 　　（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。 　　十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。 　　十一、其他约定事项： 　　（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。 　　（二）合同甲、乙双方约定的其他事项 。 　　（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　 　　甲方签字： 乙方签字： 　　年 月 日 年 月

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• 问 请问农村土地承包合同未签成，定金能否退还？
  答

  1、根据《合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”你们之间并未订立合同，也就不存在债权债务关系，而定金只是存在与债权债务关系中，所以对方无权扣留你的定金。 2、《担保法》第五条一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，担保合同另有约定的，按照约定。”定金合同是主合同的从合同，主合同还未签定，当然谈不上生效，这样定金合同也未生效。 3、所以有法律依据可以要回定金。但问题在于：订金则不受本法律条款的约束，虽然是一字之差，但差别很大。

• 问 谁有农村房屋建设承包合同范本呀？
  答

  农村住房建筑施工合同*********************（以下简称甲方）xxxx建筑安装有限公司（以下简称乙方）甲方将碧流河乡七个行政村23户移民安居房铁艺大门安装工程委托给乙方施工，为明确双方责、权、利，确保该项目的顺利完成，经双方协商后，一致同意签订以下条款，以资双方共同遵守执行。一、工程名称：移民安居房铁艺大门安装工程二、工程数量：23户三、工程地点：甲方指定四、工程内容：（一）房屋：按图纸示意尺寸、结构施工，建筑面积70m2。1、基础：砖基础、砼地圈梁主筋4Φ12，6.5@250mm；2、主体：一砖正墙、门窗砼过梁，多孔板下设一道铨圈梁、主筋4Φ12，6.5@250mm、青平瓦屋面，琉璃脊。3、内墙面：窗台下贴内墙砖，其它为乳胶漆墙面；4、外墙面：普通粉刷（白水泥加颜料粉）5、地面：水磨石6、房梁椽子：为小头直径不低于12cm的木梁，木梁与椽子（椽子为刺木杉5×5规格）刷桐油防蛀。7、水泥采用海螺牌水泥。8、正门为对开木门，窗为铝合金窗，室内以铝合金隔断。（二）围墙围墙总长45m，1/2砖墙，垛距3m，墙高1.8m，院门宽1.8m，铁艺大门、围墙及门垛清水面、局部设空花墙，院内除花台外用红砖平铺地，附围墙搭建各1个蹲坑的男女厕所。（三）花台及花草：红砖砌花台、清水面、栽种花草五、工程造价：共计壹拾肆万肆仟元（变更部分按实增减）。六、承包形式：包工包料七、工期要求：从开工之日起(油漆除外)30个睛天完工。八、付款办法：待区卫生局验收合格后一次性付款九、甲方职责1、有专人监督检查乙方施工质量，工程进度及安全生产情况发现问题及时提出整改意见。2、协调乙方与当地可能发生的矛盾。3、及时拨付工程款十、乙方职责1、按甲方要求精心组织施工，确保工程质量符合国家验收规范的规定。2、确保工期满足合同约定。3、加强安全生产教育，落实各项安全措施，杜绝安全事故，若发生安全事故，一切后果乙方自行承担，与甲方无关。十一、其它1、本合同一式两份，甲乙方各执壹份。2、本合同经双方签章生效，工完帐清自行失效。3、如有未尽事宜，双方协商解决。甲方乙方年月日竹镇镇中心卫生室建设工程合同发包方：竹镇镇人民政府（以下简称甲方）承包方：南京新马建筑安装有限公司（以下简称乙方）因宁淮高速工程的建设，我镇曹营、枫林等村卫生救治网络受到损坏，为了尽快恢复该地区卫生救治网络，解决农民看病难的问题，竹镇镇政府决定在曹营、枫林两村新建标准的卫生室。为确保该项目顺利完成，经甲乙双方共同磋商，达成如下协议：一、双方责任1、甲方责任（1）两个标准卫生室建设指定由乙方承建，乙方不得转包。（2）负责提供建设地点，协调用土矛盾及乙方不能解决的中心卫生室周边的矛盾。（3）严格把好建筑过程中的质量关。如乙方不配合，甲方有权责令停工，由此造成误期和其他一切损失由乙方负责。（4）按合同及时拨付工程款，工程总造价标准为每座14万元（建材价格波动，以开工时的材差按实增减），税金由甲乙双方各承担50%。2、乙方责任（1）严格按中心卫生室开工要求及图纸施工，如有任一项不符合要求，甲方有权要求乙方返工，造成的一切损失由乙方负责。（2）所购的所有建筑材料须经甲方核实为合格产品，否则后果由乙方自负。（3）施工过程中乙方严把安全质量关，一切安全后果问题与甲方无关，由乙方自负。（4）按合同要求按期交付合作。二、建筑时间2004年8月21日施工，建筑时间为40个晴天。三、付款方式开工后付30%万元，工程验收合格后付30%，年底付10%，余额明年内付清，但须扣8%工程款作为维修保证金，竣工一年半内无质量问题，由甲方付给乙方。乙方并负责长期维修。四、未尽事宜建设过程中如遇未尽事宜，由甲乙双方协商解决，变更部分按实增减。五、违约责任合同签定后即生效，如有一方违约，须承担违约责任。六、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，甲方委派的质量把关部门（镇初保办）执一份。甲方（签章）　　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）签订日期：

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• 问 农村房屋建设承包合同怎么写呢？
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  农村自建房承包合同怎么写 农村自建房承包合同范例农村自建房承包合同怎么写、农村自建房承包合同范本有哪些？本文将为您提供全面的农村自建房承包合同以供参考。● 农村建房承揽施工合同书甲方： 家住东阳市千祥镇 村乙方： 家住东阳市 镇 村甲方拟在东阳市千祥镇 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式发包给乙方施工，现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下：第一条：甲方拟建房坐北朝南，砖混结构，甲方现已基础完工，铺设好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面积 平方米共 层，房屋建成按实量面积计价。第二条：凡甲方建房所需材料由其提供，根据施工进度乙方应提前 天通知甲方承办;乙方承揽施工(包建房)采用定额计价形式计价报酬：凡是泥水工、木工以及临时工等工作全部发包给乙方管理施工。第三条：乙方施工范围房屋整体框架结构，落成后，里外墙面粉刷完毕，房屋结构由甲方提供。计价价格为 元/每平方米，其中砖匠工按 层计算每平方米为 元;木工按 层计算，每平方米为 元(第一层至第三层按实量面积计算，屋顶按第三层的一半计算)。第四条：质量要求建筑尺寸均匀整直，乙方应按甲方要求标准施工，如需改变结构或作修改，应经双方协商一致后方可施工。第五条：完工时间为本合同签字后起 年 月 日前落成。第六条：付款方法按施工进度计算，第一层至第三层付人民币 元(大写 万 千 百元整)，房屋落成完工验收合格后付人民币 元(大写 万 千 百元整)，余人民币 元(大写 万 千 百元整)作为房屋质量保证金，至 年 月 日止，如无质量问题即付清余款。第七条：甲方要求乙方对所有施工人员(包括砖匠工、木工)等技工人员一律持证上岗，并对所有施工人员参加人生安全保险，施工中应积极采取安全措施，确实抓好安全生产，施工中如发生安全事故，所造成的伤害均由乙方承担。第八条：如未尽事宜由双方协商解决。第九条：本合同一式二份，双方各执一份。甲方签字(手印)：乙方签字(手印)：20 年 月 日

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