1.哪些房产属于限购政策之外？ 2.上述政策之外的房产**多能贷款多少呢？

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  哈尔滨市区,除呼兰,阿城外,七区十二县不执行!

  查看全文↓ 2014-02-17 14:24:59
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  济南房管部门详解商品住房限购细则
  
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  2011年3月9日 来源：济南日报
  “济南版”商品住房限购细则发布后，引发各方广泛关注。昨天，市城乡建设委、市住房保障和房产管理局有关人士就市民普遍关心的热点问题进行答疑。
  
  子女满18周岁可单独购房
  
  问：本市户籍家庭，已有两套住房，还能否在市区购房?
  
  答：按限购政策规定，拥有两套及以上住房(以办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准)的本市户籍家庭，暂停在本市市区向其售房。违反规定的，不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。
  
  问：家庭已有两套住房，子女年龄已满18周岁，子女能否再购买住房?
  
  答：限购政策规定“家庭成员”包括购房人、配偶及未成年子女。已满18周岁的子女属于成年人，具备单独购房的条件，只要其名下住房情况符合政策规定，可以以个人名义购买住房，填写《购房人及家庭成员情况申请表》时，只填写个人就行。
  
  郊区居民可在市区买房
  
  问：户籍在商河、济阳、平阴、章丘的居民，能否在市区购买住房?
  
  答：限购细则中“本市户籍居民家庭”是指包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、商河、济阳、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。因此，4县(市)居民户籍为本市户籍，可以按规定购买市区住房。
  
  问：二人共同购房，一人为本市户籍，另一人为非本市户籍，能否在市区购买住房?
  
  答：如共同购房人属同一家庭，根据规定，部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，界定为本市户籍家庭，申请《购房家庭住房情况证明》时，需填写《购房人及家庭成员情况申请表》，提交家庭成员居民身份证件、户口簿、结婚证明;如共同购房人不属于同一家庭，申请《购房家庭住房情况证明》时，按照两人分别购买1套住房办理，应分别填写《购房人及家庭成员情况申报表》，本市户籍居民需提交身份证明、户口簿、结婚证明，非本市户籍购房人应提交自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明、身份证明、户口簿、结婚证明。
  
  限购政策只针对住房
  
  问：家庭已有商铺和住宅各1套，能否在市区购房?
  
  答：住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。商铺不属于家庭住房，所以本市户籍家庭已有商铺和住宅各1套，允许再在市区购买1套住房，非本市户籍家庭则不能再购买住房。此外，限购政策只针对住房，商铺、写字楼、地下室、车库、厂房等不在限购范围，购房者不论是否可以购买住宅，购买这几类房产都是允许的。
  
  问：限购政策实施后，购买二手住房如何办理手续?
  
  答：主要程序有4个：(1)购房人携带政策规定的相关资料到市房屋档案馆查询出具《购房家庭住房情况证明》;(2)买卖双方进行网上签约;(3)买卖双方到地税部门办理纳税手续;(4)买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。其中房改房以及外籍人员购房，统一在市房管大厦房产交易中心办理上述手续;其他住房在办完纳税手续后，应到房产所在区房屋交易中心办理过户手续。
  
  问：目前有不少企业职工和大学毕业生在济南落的都是集体户口，这种情况能否购房?
  
  答：落集体户口的，只要有户籍卡，就算是济南户籍居民，可以根据政策规定在济南市区购房。
  
  问：之前已经买了多套房子。在限购期内，卖掉现有的房子后，能否再买房?
  
  答：卖掉的房子不计算在已有住房套数内。能否再购房，要以房管部门查询系统内卖房后实际持有的套数来判断，本地居民如果超过两套房子就不能再买房。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:33:28

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• 问 除了社保之外，还有什么政策性要求
  答

  不需要，这个以社保局的为准。要求单位补实际工资的差额部分这件事很麻烦，因为社保缴费含公司部分和个人部分。涉及争议需要打官司还要补交，局里再重新审核重新拨款。

• 问 天津房产限购政策的内容是什么 在限购政策下如何购置属于自己的房子
  答

  政府的限购政策越来越严厉，在这种情势下，如何购置属于自己的房子呢？为您解读天津购房政策，让您轻轻松松了解天津限购房政策。 40万，天津蓝印户口，这是很多楼盘广告的承诺，实际情况是什么样的？天津市有关蓝印户口的政策规定，要想办理蓝印户口，首先，在市内六区和塘沽(社区网 论坛 商铺)区（含开发区、保税区）购买80万以上的房子；环城四区和汉沽区、大港区需购买60万以上的房子；宝坻区、武清区和三县（宁河县、静海县、蓟县）需购买40万以上 的房子。而且，所购买房屋必须一次性缴纳全部房款，且具备契税完税证明。此外，房产必须新房、不能是二手房，必须是70年产权的大产权房，必须是纯住宅不能是商用或者商住两用房。 这些条件全部具备，就可以申请蓝印户口，在相应程序进行完后，就可以拿到蓝印户口本，上面会印着户主、配偶和子女的名字。 对李海强这样的“北漂”来说，武清和宝坻这两个距离北京**近、交通**便利的区域，是**具吸引力的。从北京的国贸出发，前往武清和宝坻区中心位置，车程大约是80至90公里左右，如果不堵车，需要1个小时多一点时间。这两个区域现在房价大约在6000至7000元/平方米左右，这个房价，要比北京市绝大多数区域——即便是远郊区县——都要便宜。 “北京有规定，私营企业可以办进京户口，这个办法以私营企业主的纳税额、在京经营时间、吸纳北京市本地务工人员的数量等为标准，保守估计需要人民币800多万。这个标准对于我的小公司，显然是比较难达到的。40万，在北京很多地方，只够给个房子**的。而在武清区，40万，差不多能买到60平方米的房子了，还是全款”，李海强觉得，即便是当做纯投资买房，这笔钱花得也不冤。 天津蓝印户口在教育政策上的优势，催生了蓝印房地产经济。据了解，自2009年2月至今，每年就有数以十万计来自北京及周边省市的购房者通过购房入户取得了天津市蓝印户口。 自蓝印户口政策实施以来，几乎每年都有天津要调整相关政策的传闻。房地产商会利用这些传言大做文章，催促有意向者抓紧时间购房。但其实每年，政策都没有太大调整。今年初，又传出天津的蓝印户口政策要在清明节后变动的新闻。但是直到现在也没有动静。记者在调查过程中，曾有意向一些蓝印项目售楼处的销售人员询问：“政策会不会变？”得到的答案都类似，“很可能变，这都说不准的”。有些甚至声称，开发商有内线消息，政策今年就会变，蓝印户口的办理会收紧。 对那些确实有意购买蓝印房的潜在消费者而言，这些所谓的内部消息会不断刺激他们的神经，因为全国还施行蓝印户口政策的大城市，就只剩天津了。 对李海强这样的北漂来说，现在花40万买个蓝印房，就是买了份保障，“拿到蓝本之后，我立刻觉得放松了很多”。宝坻、武清等地的楼盘把蓝印户口当做第一卖点，而对楼盘的配套设施，只以“规划中”来许诺。 “其实配套设施，我也只是大概看了看，很多都是规划中的。其实，这套房子，我也不会去住。将来我们全家还是会住在北京。儿子在武清上学，是要住校的。这套武清的房子，现在会先租出去，将来，看周边的发展再说吧。”

• 问 国家房产限购政策有哪些？
  答

  （一）北京1、在北京市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情况：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。2、暂停在北京市向其售房的情况：已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。（二）上海1、在上海限购1套住房的情况：在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭；连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。2、暂停在上海市向其售房的情况：在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。（三）广州本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。（四）深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。（五）厦门对以下三种类型居民家庭，暂停在区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

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• 问 赠与的房产 影响限购政策吗？赠与房产受限购政策的影响吗有哪些规定？
  答

  赠与房产房产不受限购影响，因为限购令所限制的行为是购买。 受赠人接受赠与房产，不受限购限制。如果先购买120平方米的房子，名下已有两套房产，母亲赠与房产也是可行的。 但是，如果自己先接受母亲赠与的房产，自己的名下已有两套房产，本地居民家庭成员名下已有两套住房的，不能再购置第三套住房。

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• 问 房产政策限购是什么
  答

  限购令新政策：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、限购令新政策，拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

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