买房是房产过户费怎么算?

已有9个回答

• 146****4476

  收费明细:测绘费:0.4元/平米评估费:评估值的0.5%契税:90平米以下收评估额的1%,90-140平米收评估额的1.5%,140平米以上收评估额的4%营业税:五年内收评估额的5.56%个人所得税:评估额的3%交易手续费:3元/平米 产权登记费:80元/套

  查看全文↓ 2014-02-20 14:19:21
• 154****1032

  大概有5.35的营业税1个点的个税1点契税

  查看全文↓ 2014-02-19 19:16:32
• 158****0066

  营业税：475.55%=26085
  契税：471%（1.5%）=4700或者是7050（这个主要看房东方有几套房子算）
  个税：471%=4700
  这个总计价格的8折一般是**低报税价，报过就可以通过，报不过就再提高一点，直到报过，过了的话税就是你报过的价格了。
  仅供参考。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:11:21
• 145****6502

  一、看看这些你就明白了
  二、所需手续；
  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  三、过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
  五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:48:03
• 145****4554

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-02-18 22:20:13
• 158****1474

  你可以到自己所在地的房地产交易网上去查询。因为各地的交易费和过户费的收取是不一样的

  查看全文↓ 2014-02-18 12:05:54
• 154****5397

  分地区 不一样 按当地指导价收费

  查看全文↓ 2014-02-18 09:34:35
• 143****5240

  我不知道您是什么地区的，我是北京地区，我拿北京地区给您举例。5年以内的二手商品房在过户时是需要缴纳全税的，所谓全税就是指，契税，营业税和个人所得税。而过5年的房产则只需要缴纳一个契税就可以了。计算方法是以该房本下发之日起至今是否满5年。62平米的房屋过户费用计算方法：交易额X1.5%的契税交易额X1%的个人所得税交易额X5.5%的营业税如果暂不过户，您只需在正常合同中附加体现出目前暂不过户，以及什么时间过户就可以了。不过这样对买房人风险很大。一般如果不是特别熟或者关系非常好的人是不会同意的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:03:54
• 134****7022

  昆明购房过户费用为一下几种
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:90<不包含90>一下核定价1% 90%7E144<包含90,不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 登记费:80
  5、 合同印花税:核定价的0.1%
  6、 核档及资料费:60
  7、 抵押登记费:商业及组合200 纯公积金100
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:房产证满五年,超基准价 <核定价—房主购买价>x5. 房产证满五年,未超基准价 <核定价—房主购买价>x5.5% 房产证未满五年,超级准假 定价x5.5% 房产证未满五年,未超基准价 免税
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基准价的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取

  查看全文↓ 2014-02-17 20:59:38

相关问题

• 问 买房过户费怎么算
  答

  需要缴纳费用，按照一般的房产过户来计算。房产的所有权过户，除了夫妻之间的过户有特殊之外，其他的都是按照交易过户来计算。 你的情况只可以使用赠与过户和交易过户， 继承过户是需要产权人死亡之后才可以使用的。 这两种情况需要缴纳的费用的情况： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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• 问 买房子过户费谁出?买房过户费怎么算?
  答

  1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  全部3个回答>
• 问 买房的过户费怎么算
  答

  买房的过户费主要是由以下的这几个部分构成：1、契税首次购买普通住房，按照房屋总额的1%到3%收取房屋面积也在90平米以下，按照房屋总额到1%收取，90平米到144平米，按照房屋总额的1.5%收取，144平米以上的按照房屋总额的3%收取，如果所购买的房子是商业住房，无论房屋面积的大小都按照3%收取契税，契税主要是由买方来支付。2、营业税所出售的房子如果没有满足两年，按照房价的5.5%收取营业税，营业税是由卖家来支付的。3、个人所得税当房屋所有产权证已经满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税，不满足以上的条件，要按照房价的1%或者是两次差额的20%来征收个人所得税。4、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。5、房屋产权登记费80.00元。

• 问 买房过户费怎么算呢？
  答

  根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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• 问 房产证过户费用怎么算? 房屋过户费怎么算
  答

  可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

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