还能不能买二套房，能否公积金贷款

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• 134****4069

  可以买，但产证是哪个可以上妻子和小孩的名字，不可以上丈夫的名字，没有补充公积金是不能带的，看你有没有补充公积金，（因为你有过一次贷款记录），按照你说的情况，你基本上做不了公积金贷款了，人均面积不超过60平方，按照3个人算，不超过180平方，不缴纳房产税，

  查看全文↓ 2014-02-20 21:17:08
• 134****6249

  可以买,但产证是哪个可以上妻子和小孩的名字,不可以上丈夫的名字,没有补充公积金是不能带的,看你有没有补充公积金,(因为你有过一次贷款记录),按照你说的情况,你基本上做不了公积金贷款了,人均面积不超过60平方,按照3个人算,不超过180平方,不缴纳房产税,

  查看全文↓ 2014-02-20 13:49:23
• 131****6451

  1、夫妻一方有一个是本地户籍就参照本地居民家庭标准,可以购买二套房,产证可以写你们夫妻名字。
  2、公积金贷款你们已经用公积金贷过一次且还清,第二次贷款首先要证明你是改善型住房,人均面积要低于34.6平方,很明显你如果二套房购买面积在100平左右,你们是一家三口,建筑面积只要不超过103.8平就可以购买。公积金能贷款多少要看你账户余额,查询公积金中心账户即可知道,二套房改善型夫妻**多可以贷款额度40万元,有补充公积金的**多60万元;夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。
  3、公积金二套贷款利率不低于基准利率的1.1倍,**不低于60%。
  4、关于房产税家庭人均面积不超过60平方,你们是三口之间,家庭所有住房面积不超过180平就可以不用缴纳房产税。

  查看全文↓ 2014-02-19 18:22:44
• 134****8104

  不能再用公积金了补充：二套房不一定能用公积金贷款的，要看当地公积金中心的规定

  查看全文↓ 2014-02-19 17:38:31
• 141****4858

  1。不能，必须还清后才可以贷。说句很难听的，但有可操作性的：离婚。然后就可以在不还清的情况下贷。。。
  
  2。基本公积金40倍，不超过30万；补充20倍，不超过10万；总额**高40万。
  
  3。11月1日之后，是系统自动调整的，都能享受这个政策，贷到30万。只是你们就算还清，两人的公积金还是不能累加达到60万－80万（双方有补充公积金）

  查看全文↓ 2014-02-19 09:13:05
• 157****0945

  1、夫妻一方有一个是本地户籍就参照本地居民家庭标准，可以购买二套房，产证可以写你们夫妻名字。
  2、公积金贷款你们已经用公积金贷过一次且还清，第二次贷款首先要证明你是改善型住房，人均面积要低于34.6平方，很明显你如果二套房购买面积在100平左右，你们是一家三口，建筑面积只要不超过103.8平就可以购买。公积金能贷款多少要看你账户余额，查询公积金中心账户即可知道，二套房改善型夫妻**多可以贷款额度40万元，有补充公积金的**多60万元；夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。
  3、公积金二套贷款利率不低于基准利率的1.1倍，**不低于60%。
  4、关于房产税家庭人均面积不超过60平方，你们是三口之间，家庭所有住房面积不超过180平就可以不用缴纳房产税。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:04:07

相关问题

• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房
  答

  可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。扩展资料《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的**款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动

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• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
  答

  还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；若是二次使用，**比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行

  全部3个回答>
• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗
  答

  可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。扩展资料《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

  全部3个回答>
• 问 二套房能不能使用公积金贷款
  答

  二套房能否用公积金贷款？据悉，市民购买第二套商品房住宅可以申请公积金贷款，但是如果购买第三套房，则不能再使用公积金贷款。 停止向三套房发放公积金贷款 据介绍，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 “如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。”这位负责人强调，按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 缴存职工可申请组合贷款 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 **长贷款期限为30年 据了解，公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。 根据《规定》公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。

• 问 南京二套房政策发生了哪些变化 还能不能买二套房
  答

  13年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房贷利率又是多少呢?针对这些问题，本网为你整理了相关资料—— 南京二套房政策 1、南京二套房不停贷 不久前有传言称，北京、广州、上海、深圳、杭州这5个一线城市的二套房停贷（消息并未证实，暂无此规定）。作为“1.5线城市”的南京可能性不大，并且南京的房价水平一直处于中等水平，虽然近阶段的态势有所上升，但也并非“出头之鸟”，所以南京二套房停贷“不存在”。 南京促进会秘书长认为，“二套房停贷”出现的可能性很小，但也并非绝对性“不存在”，主要还是针对市场后阶段动态来看。 2、南京二套房怎么认定 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商业贷款**、利率 根据2011年年初出台的“国八条”，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前南京二套房贷款**比例也按此规定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申贷公积金买二套房 不久前，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化?南京刚刚启用的公积金热线12329也火爆异常。对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，现代快报记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。 5、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况 (1)夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。 (2)夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。 6、公积金贷款购买二套房**、利率 (1)夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，**款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。 (2)夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，**款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。