.png)
拿结婚证以前的财产，写的谁的名字就是谁的，一辈子都不会变成共同财产！拿结婚证之后的，就算写一个人的名字都是共同财产！《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的离婚后的财产，为夫妻共同财产，包括： (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的离婚后的财产; (2)一方或双方继承、受赠的离婚后的财产; (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益; (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 (7)**新婚姻法 离婚财产 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同离婚财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。 6、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。 7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。 8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 9、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。 10、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。 11、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。 12、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 13、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。 **新婚姻法 离婚财产 - 无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。 15、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。 16、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 17、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。
全部5个回答>我以前买的房子没更名
154****7219 | 2014-02-18 20:27:27
已有9个回答
-
155****3907
您好,如果产证名字只有你父亲,那过户的时候只要你和你父亲带好身份证产证到交易中心直接过户就可以了,不用你父亲现任妻子到场的。
查看全文↓ 2014-02-21 20:07:49
当然过户的话,你们需要做买卖合同,但价格可以做到亲属价,根据房子的情况来交税。 -
134****9604
1.先确定原户主的户籍迁到中国大陆来了么，如果还是在台湾，挺麻烦的，过户有相关条款的约束，具体去房管局咨询下。
查看全文↓ 2014-02-21 10:14:55
2.找到原户主财产的第一继承人，去办理过户手续，先让他继承财产，然后再过户给你，如果他不愿，你可以按合同索赔。必要时采取法律手段，一般情况下好好商量，在给些辛苦费应该可以搞定。
3.虽然说你能证明这套房子是你的，只要你不交易是可以不过户，但是等到这套房子拆迁呢，房产证的作用就很大了，到时候很麻烦的，很吃亏的。
从法律意义上将，房产证是房子归属的唯一凭证。
随意权你**好努力下，过户过来，这样人也安心点，是吧，人这一辈子不就是为了套房子，想有个自己的家么，等到有一天发现当初花了大半辈子积蓄买的房子不属于自己或者是相应的权益没办法享受的时候，那不是很可悲么。
祝你好运！！！ -
146****7532
您好！您以前买的房子没更名？
查看全文↓ 2014-02-21 09:40:29 -
-
154****9803
带上你的身份证到房管中心差册就行了，但要记住你的房屋地址
查看全文↓ 2014-02-20 19:26:41 -
148****0668
以买卖的形式或者赠送区国土局过户就可以了
查看全文↓ 2014-02-20 15:33:11 -
147****4900
那房子产证上应该只有你父亲一人名字,他完全一人可以处理该房产,完全可以过户给你,和现任的妻子没有关系。
查看全文↓ 2014-02-20 09:53:50 -
152****1782
以前的房子，现在出售。房屋增值说白了无非就是价格高了。缴税多少当然与房价有关。再则二手房交易涉及的税费不止一种，所以缴税多少、该缴哪些税根据每套房子的不同情况来决定。一般先看房产证年限，普通住宅如果下证时间到现在不满五年，肯定会有5.6%的营业税和1%的个人所得税。反之至少可免营业税。如果是唯一住宅也就没有个税了。然后比如契税、测绘费（房改房）、过户交易费要看房屋面积等等。所以房产过户缴税要根据每套房子的具体情况来定，房屋价格也是一方面。
查看全文↓ 2014-02-20 09:12:40 -
155****2296
交税多少和你的房屋面积,购房的年数,当地的政策等等有关,你可以咨询房管局或者房屋中介机构。个人认为应该适用合同价格,也就是你们当年实际交易价格,而不是现在的房屋市场价格。但是实践中有少数办事员要求你们对房屋价值进行评估然后根据评估价值支付相应税款,这是值得商榷的。
查看全文↓ 2014-02-18 20:49:33
相关问题
-
答
-
答
可以加名字，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤：1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘；2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。无贷房产证加妻子、子女、父母名字：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字：1、先去银行办理抵押手续变更；2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
全部3个回答> -
答
我们这里这样交易的人很多。听律师说，风险还是不小的，因为将来如果能办房产证，名字是别人的，你没法主张你的权益。买集资房有很多好处，便宜，相对人员没有这么闲杂。你自己权衡了。
全部3个回答> -
答
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
全部3个回答> -
答
有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格：1.尚未还清贷款的房屋，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。3.在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。4.小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。5.虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
